[摘要] 1月份全国35个重点城市中有19个房贷利率下降，在降幅最大10城市排行榜上，一线城市无一上榜，二线城市占据所有席位。而根据融360报告中的数据，1月份郑州房贷市场平均利率为6.66%，对比国家基准利率，大致相当于8%的上浮。
业内分析
刚需强和银行融资成本高是两大原因
为啥郑州房贷利率这么高呢？
业内人士认为，持续的刚性需求是高利率的支撑。目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房贷利率难现大幅下调。
消费者喊利率高，银行也叫“委屈”。
“很多房贷甚至是赔钱在做。”一中国银行员工向河南商报记者透露，目前中国银行存款利率普遍在国家基准利率基础上上浮20%，而房贷回款周期长，资金成本大，按照基准利率执行已经很难赚到利差。该员工表示，一般银行提供优惠贷款政策的，都是与开发商达成了一定的默契。也就是说，开发商如果希望拿到优惠的贷款政策，是需要付出“成本”的，比如在银行存放更多款项，或者自愿延长回款期等。
说法
银行或在二套房贷上展开差异化竞争
“开发商不急，银行肯定不急。”上海易居房地产研究院研究员严跃进说，他认为，2014年下半年郑州楼市回暖，房价涨势明显，开发商卖房没压力，当然不会跟银行争取更优惠的贷款政策。
除此之外，业内人士还提醒，目前在全国35个主要城市中，不少银行在央行新政发布后，修改了二套房贷政策，包括调整首付比例、贷款利率等。未来的一个新的趋势是，二套房贷政策越来越呈现差异化，银行会凭借个性化的二套房贷政策吸引更为优质的改善型置业人群。但河南商报记者了解到，目前郑州二套房贷政策尚无明显变化。
