[摘要] 最近两年北龙湖成为郑州的下一个金融中心，围着龙湖副CBD的地价被炒了起来，成了一个组团洋房、别墅豪宅窝，只要去问了，那每套都在400万以上，只要在这里拥有一套房子，瞬间就成为“土豪”的代言。
国投·玖栋，正如名字所言，33亩地，只有9栋楼，由于九如路以西限高18米，共124套房源，预计5月初开盘，项目不接受排号，开盘直接销售。预计270平的叠加和210平的大平层均价在2.6-3万，一楼带花园270平叠墅均价4万左右。
永威·上和院，只要是郑州市民，几乎都知道这样一个顶级豪宅，从去年神秘宣传到今年年初的大肆铺张的出街广告，同样也被郑州房产圈评为“2016年最受市场期待的房产项目”，项目被称为北京已16万/平米的十大豪宅之一的万柳书院的翻版。
设计团队是北京万柳书院的原版人马，超奢华设计团队，如此大咖级别项目，4月14日内部认筹第一天，刚揭开神秘面纱，就排号81个，共319套房源看来要争的头破血流了，均价预计在3.5-4万，中间的的2号楼、6号楼楼王价位在4万以上。此项目的确有太多亮点，但也有槽点，下篇文章小编和你继续聊。
永威·上和院的沙盘展示图
小编写到这里，你是不是开始惊叹，哇！郑州这么多土豪！为啥郑州北龙湖的项目如此抢手，每套房子均价都在3万/平米，上千万的房子为啥如此好卖。
北龙湖的地价随着全国一线房企的进驻，必然土地地价水涨船高，但均价3万的房子随着未来地价还会往上涨吗？
普罗旺世·龙之梦在2014年中旬开始认筹，均价在2.5-3万，一年后2015年年底交房时均价仍在3万左右浮动，虽然当时交房只剩16套房源，但业主（大老板）都不傻，也知道房子涨的空间不大，再加上交房的房子与豪宅的标准不匹配，有关系的业主纷纷要求退房，没关系的业主开始维权。
如今连炒房都不好赚钱，小编倩倩在采访一位常年在北龙湖炒房的商人王先生，当初绿城百合、顺驰老街、建业联盟新城的房子，在开盘认筹之前都会拥有几套，然后高价再卖出，如今连街边的商铺都不好购入，如今的高房价，已经没有转手升值的空间。
亚新·茉莉公馆修改前的沙盘规划
亚新·茉莉公馆，小编在采访中了解到，项目初期的定位是200平以上的房源，但几经调查市场之后，发现对于大三房130-160平的房源需求更多些，因此在后期的规划中加入了小高层精装房的房源，由此可看出，北龙湖的豪宅市场并非如此抢手，对于满足中产阶层的需求，茉莉公馆的尝试也是不错的选择。
总之，未来北龙湖的开发商是拼产品、拼品牌的，谁家的产品好、质量精才会吸引客户，未来北龙湖的房价不会涨的太多，好的产品终究是用心做出来的。
对于政府同样不会下调地价，开发商的房价也不能太高，价位高的产品一定是质量最好、品质最高的，如果均价真超过4万，郑州的市场的确需要一段时间去消化、去接受。这也是为什么豪宅都是毛坯的原因，因此未来北龙湖是政府和市场长期较量的过程，也是郑州房地产质量提升的标杆地块。（记者 郑倩倩）
