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“K2”发文向郑州开发商“投降” 到底谁赢了?

2016-12-05 15:30 来源:大河网-河南商报

[摘要] 9日,郑州城中村土地将再次迎来拍卖。北京企业“K2”(现更名为石榴集团)卷土重来。不过,它的到来,却遭到郑州本地十多家“内定”房企的强烈反对。

  9日,郑州城中村土地将再次迎来拍卖。北京企业“K2”(现更名为石榴集团)卷土重来。不过,它的到来,却遭到郑州本地十多家“内定”房企的强烈反对。面对“围剿”,“K2”于昨天凌晨3时28分发出公告,表示全面放弃参与郑州本轮土地市场的竞买。

  【事件】

  “K2”再度参与竞拍

  遭郑州开发商“阻击”

  12月3日上午,数十辆车依次行驶在郑州街头,每辆车上都拉有条幅,上面写“K2来搅局,安置房停建”、“引狼入室,抬高房价”、“‘K2们’滚蛋”等字样。这些条幅,把矛头直接指向北京一家开发商“K2”。

  “K2”,曾在今年7月参加郑州城中村土地公开拍卖并引起轩然大波,因触碰“底价拿地”的潜规则和所谓的“不符合竞拍条件”,最终铩羽而归。

  据河南商报记者了解,这组车队当中,既有十多家郑州本地开发企业,也有一些城中村村民。他们此举是要抗议“K2”来郑州搅局,抵制其参与今后的土地网拍。

  “我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发,那些资本玩家以‘规则’之名疯狂抢地,如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业,我们的未来在哪里?职工利益谁保障?”有部分开发商有关人士表示,如果这样,他们将停止安置房的建设,停止过渡费的支付。

  【深夜公告】

  全面放弃本轮土地竞拍

  郑州部分本地开发商的举动直指包括“K2”在内的参与郑州城改地块竞拍的外来企业,这把“K2”再次推向风口浪尖。

  事情发生后,当天下午,河南商报记者再次第一时间与石榴集团的一位相关人士取得联系,对方称,公司目前没有任何可以回复的内容,也不太方便接受采访。该集团另一位管理层人士也回复记者称“不方便说”。

  12月4日凌晨3点28分,石榴集团在其微信平台发布公告,称“我们投降,我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。该集团一位内部人士也于第一时间将公告内容发给河南商报记者。

  石榴集团宣布,经过审慎的评估而做出决定,集团全面放弃参与郑州本轮土地市场的竞买,虽然已经缴纳了八个亿的保证金,并获得了竞买的资格。“迫于地方同业的压力,我们不得不放弃参与此次竞买,核心的原因竟然是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力,当然,作为外来的投资人,我们不是竞标‘价格联盟’的一员。”

  【记者手记】

  郑州城中村

  改造模式将走向何方

  为何此次郑州部分开发商会“群情激愤”?这和郑州城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式密切相关。

  有开发商表示,郑州市的城中村改造本来就是以本土开发商为主体,与政府部门合作开发,但与现行土地招拍挂制度不符,作为同行,开发商都知道这个大家“心知肚明、不公开”的规则。与此同时,还有一些其他棘手的问题存在。

  对于郑州城改模式遇到的难题,河南省房地产业商会曾于今年7月提出建议,其中两条实质性的措施引人关注:

  1.政府可对企业报名资格条件进一步完善。对参与企业的声誉、过往开发量、有无城改项目经验等进行审查,审查合格后,方可报名参与。

  2.增加两级证明、协议要求。一是在城改地挂牌出让前,由街道办事处(乡、镇政府)或城改办出具该企业参与区域城改项目的证明;二是出具经过村民委员会同意的原始拆迁安置补偿协议等。同时符合这两项要求的,方可报名参与。

  近期,有行业人士报料,郑州城中村改造模式将会发生巨变,政府将负责土地一级开发事宜,即拆迁、安置、补偿、配套公共设施建设都由政府负责,以后的城中村改造用地挂牌出让时均为净地。

  但是,也有人对此表示怀疑,像郑东新区这样的“白纸”新区可以,对于老城区,实际情况要复杂得多。

  郑州城改模式将走向何方?

(责任编辑:赵惠)

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