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新房取得房本3年后才能交易 “汴九条”意义何在?

2017-05-16 09:50 来源:东方今报

[摘要] 继郑州出台房地产调控措施后,5月15日,开封出台史上最严厉调控措施,明确5月15日以后购买的商品住房,要取得房本3年才能交易。

  继郑州出台房地产调控措施后,5月15日,开封出台史上最严厉调控措施,明确5月15日以后购买的商品住房,要取得房本3年才能交易。开封为什么出台房地产“汴九条”?该通知对房地产影响有多大?

  消费者:房价涨得太快 “汴九条”出台得好

  5月15日下午,记者先后走访了开封多个房地产在售项目。在位于开封天马广场附近的西湖湾地产售楼部,记者发现,前来购房的人不多,但在明显位置张贴有许多预售证。

  “您听说过开封今天出台了房产调控政策吗?”记者问前来购房的王先生。

  “知道呀,现在网上都传开了。”王先生说,“这个通知出台得非常好,对房地产商肯定有不小影响。从房地产拿地、入市、销售等环节均收紧。针对我们购房者也更加清晰——取得不动产证满三年方可转让,严厉程度可与进入‘四限’的郑州相比。前一段开封西区的一些房价都上一万了,涨得有点离谱了。”

  随后,记者来到开封四大街的碧桂园项目,前来看房的消费者也不多。一位张姓购房者告诉记者:“作为郑州后花园,开封房地产从春节过后持续攀升。年初,我在西区另一个楼盘购买了一套110平方米的新房,几个月后,我的邻居需要为相同的房子多付15万,房价如同坐了火箭。打击房价势在必行,不然我们普通老百姓真的买不起了。”

  另一位看房者高女士高兴地指着“汴九条”其中的第八条说:“禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客,企业要明码标价、一房一价,严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业‘黑名单’。这些打击措施应该对稳定开封房价会有很大作用。”

  开发商:房地产良性发展才能持久

  负责西湖湾房地产项目销售的王女士告诉记者:“这个通知我们收到了。我们正在认真学习贯彻落实,我们企业对这个文件非常欢迎。”

  碧桂园项目接待记者的是一丁姓负责人。他告诉记者:“我们也接到了这个通知。其实房地产公司也非常欢迎在政府有关部门的指导下,良性地发展房地产市场,这样才能真正持久发展。”

  在另一个房地产项目部,一不愿透露姓名的销售负责人告诉记者:“上周业内流传着一份关于开封楼市调控的文件,但一直未有官方版本出现。今日,开封市政府官网发布了这个调控文件,也意味着开封正式进入调控城市行列。”

  权威解读:不是让房价下跌而是稳定房价

  深受购房消费者喜欢和大多房地产支持的“汴九条”出台背景是什么?当前开封市房地产行业现状怎样?为何出台“汴九条”严购限售?

  5月15日,记者采访了开封市住房和城乡建设局副局长张现营、房地产开发和市场管理科副科长石啸晨,请他们就大家关注的房地产行业相关问题进行分析。

  问:房地产调控已成为不争的事实,作为三线城市的开封当前主要有哪些住房需求?

  答:开封市的商品住房需要主要来自自有人口改善型住房的刚性需求、旧城改造的刚性需求和外来人口的投资居住购房。2017年上半年,开封市商品住宅销售面积、销售套数、销售金额持续上涨。同时,一方面开封市的土地工地供地面积不断增大,另一方面开封市推向市场的房源不断增多,市场累计的房源按当年的销售量推算,还需要1年时间去消化,商品住房库存周期处于合理周期。

  问:开封市房地产调控政策主要有什么特点?

  答:为抑制房价过快上涨、促进房价合理回归,开封市住房和城乡建设局重拳出击,出台了“调控九条”。开封市的房地产市场总体健康,但近期受郑州市限购政策影响,外来投资购房户较多,房价增长过快。2017年4月份,市区房产均价6400元左右。正常情况下,本市居民改善刚需应为60%左右,进城农民和外来人口应为30%至40%;现在的情况是,外来人口和进城农村人口占到50%~60%,本市居民改善刚需才达到30%至40%。

  在此基础上,开封市出台了“九项措施”。

  一是限价不限购。当前开封市经济发展正处于上升期,大型房地产企业加速入驻,外来人口不断增加,外来人口购房也处于增长时期。但房地产成交均价同比增长过快,提出新建商品住房销售价格监管,就是限制房地产企业哄抬房价,借机涨价。

  二是限卖不限买。为维护房地产市场平稳健康发展,欢迎外来人口来汴置业、创业。同时,为避免投资炒作,5月15日以后购买的商品住房,要取得房本3年才能交易,原来购买的不在限卖之列。

  三是严查违法违规行为。一方面明确严查捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传,以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作,哄抬房价;另一方面,明确提出按照国家有关规定,对存在的违法违规行为的企业,采取禁止参加土地竞买活动、停止发放预售等惩处措施。

  问:这次开封市调控政策中“引导企业理性竞价”是一个很好的措施,对房价上涨是否能起到有效的控制?

  答:是的。“限预售、竞地价”不仅仅是稳定当前房价的具体措施,也是开封市今后房价控制的重要办法之一。企业在拍出天价地王的同时,也要考虑将房屋推向市场的时间和企业财务成本。

  开封这次调控房地产市场目的是打击炒房,打击疯涨;不是让房价下跌,而是稳定房价。开封出台稳定房地产市场的通知,就是希望提供一个良好的发展环境,更好地让外来人口更多地关注开封,欢迎他们来开封投资兴业。

(责任编辑:赵惠)

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