映象网讯（记者 张美灵）7月10日，一条地产消息如同深水炸弹被引爆：融创以632亿元价格收购万达13个文旅项目和76个酒店，引发业内的一阵惊呼。虽说大房企之间的合并和收购已似家常便饭，但融创如此大手笔收购万达的消息还是在业界引起各种争议。

　　令市场颇感蹊跷的是，这笔巨额的“世纪交易”此前没有透露出一丁点市场风声，以至于有观点认为，孙宏斌此次出手收购万达资产，可能“并非一个深思熟虑的决定”。

　　如果不是深思熟虑的决定，孙宏斌为何而来？

　　从驰援乐视、到接盘万达，前者曾因孙宏斌的百亿资金短暂度过危难，后者也因孙宏斌的适时接手而免掉一些希望解决掉的麻烦。和投资乐视一样，数度扮演商场及时雨的孙宏斌这次接盘万达资产，也只是“一单生意”。

　　孙宏斌两次进军不曾涉及的新兴产业

　　孙宏斌对外表示，此次收购万达资产的钱来自于自有资金。但从融创中国2016年的账面货币余额来看，此次交易所需的632亿资金，基本消耗了手中大部分的“弹药”。

　　真正让外界议论纷纷的，是孙宏斌治下融创中国目前的巨大杠杆：在自身杠杆率“骇人”的情况下，孙宏斌慷慨替王健林坐上“跷跷板”。

　　根据融创2016年年报数据，截至去年年底，融创中国总负债为2577.72亿，净负债率达121.5%；同比负债率大幅增加。在此之前的2015年，融创中国总负债为960.89亿元，净负债率75.9%。一年时间，花钱如流水的孙宏斌将融创的负债率从“过高”带到了“危险”的程度。

　　通过这次资产转让，万达的杠杆率将实现大幅下降，而融创则继续在杠杆之路上狂飙突进。有投资者觉得似曾相识：“这不正是贾跃亭的路子吗？”

　　从上百亿驰援乐视到数百亿收购万达资产，如果一定要说这两次“买卖”之于孙宏斌而言有何相同之处，大概只有一点：都是他没试过的。

　　在传统住宅地产领域摸爬滚打十余年，近两年的孙宏斌看上去对新兴产业十分动心。今年3月份，孙宏斌在接受媒体采访时说，“对房地产市场非常非常悲观。”

　　在对房地产市场的看衰之下，孙宏斌似乎有意借助这笔买卖进军此前不曾涉及的新兴产业。有分析人士认为，万达以往的文旅项目投资规模都在数百亿元左右。若从这个角度计算，融创此次收购的价格相当便宜，孙宏斌看似豪赌，并未吃亏。

　　“急速枭雄”抄底十年 花钱如流水

　　孙宏斌的抄底史可以追溯到十年前，因屡屡掷出大手笔的并购，他被商界人士称为“急速枭雄”。

　　2003年，融创成立，并以天津为基地，开始操作高端物业项目。2007年，当顺驰被收购时，融创却移入了国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域。

　　2008年，在地产行业一片悲歌的情况下，孙宏斌出手，率融创以20亿元拿下一块地，操盘西山壹号院项目，这一项目在短短三年内大卖150亿元，为融创带来令其之后迅速扩张的第一桶金。

　　到了2014年，孙宏斌治下的融创年销售额已经从2010年的80亿元做到了715.5亿元，手上现金流充沛，并以超过55%的三年销售复合增长率跻身国内房企十强，成为同行业中的一匹“黑马”。2016年全年，融创中国销售额1553亿元，国内房企销售额排名第7位。

　　这段时期“财务自由”的融创，展现出了巨大的并购扩张胃口及野心，开始在多笔收购中扮演“白武士”的角色。

　　并购过程并非一帆风顺，在2014年经历了收购绿城股权欲成为其大股东挫折后，融创又陷入佳兆业重组艰难局面，此后在雨润的并购中也以失败告终，但这并未阻挡孙宏斌在并购的道路上一路狂奔。2016年，孙宏斌旗下融创成为了不折不扣的“并购狂人”。

　　据不完全统计，融创在2016年至少完成了13笔并购，斥资约444.86亿元。其中金额最大的是孙宏斌之前的“老东家”联想旗下的融科智地，价格为138.88亿元。这种“曲线拿地”，提高了融创土地储备。2017年，融创再次扮演白武士，跨界投资驰援乐视，巧合的是，这恰好是顺驰惨淡被收购之后的第十个年头。

　　如今，乐视这场大戏似乎暂时告一段落。有人说，孙宏斌的舞台刚刚搭好，“上半年只是热身”。

　　郑州有这5盘 购房者是否考虑买买买？

　　房企变动，对于购房者来说虽然关系不大，但开发商的背景变化，也会影响所售楼盘的未来变动。融创进驻郑州是在2016年，与美盛合作打造第一个项目融创美盛象湖壹号，全面开启进驻郑州的战略布局。融创的营销、渠道覆盖神速且狼性。目前，融创在郑州先后推出象湖壹号、瓏府、观澜壹号、大河宸院、金林金水府五个项目，另外北龙湖13号地位一块储备用地，暂时尚未亮相。

　　绿博园绿博大道广惠街交汇处

　　位居郑东绿博园片区，融创华夏观澜壹号目前仅剩少量洋房在售，户型为建面175平米左右三房，均价约16500-17500元/平米。新房源 6-8号楼预计7月底左右开盘。

　　北区项目：融创瀚海大河宸院

　　惠济区大河路天河路交会处

　　大河宸院总规划达面积9500余亩，其中绿地、水域面积近5000亩，可开发土地面积仅2000亩，高端定位。项目所在区域黄河、东风渠、索须河等生态资源优越。项目一期房源已售完，二期规划尚未亮相，可以持续关注。

　　北区项目：融创瓏府

　　惠济区文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处

　　作为固城村城改项目，东侧东风渠，南侧贾鲁河，位居北区核心位置，体量较大。目前项目一期房源已售完，二期房源预计下半年推出，可以持续关注。

　　市中心项目：融创金林金水府

　　金水区未来路与福元路交汇处

　　金水府项目是由融创中国和金林置业联合开发的融创府系高端产品，也是融创在郑州的第一个市中心高端项目。位居城市核心东二环沿线，总层高48层，目前售楼处已经开放，首期推出户型涵盖建筑面积约116-205平米三房四房，预计下半年开盘，可以持续关注。

　　北龙湖项目：融创一号院

　　朝阳路南、如意东路西侧

　　融创一号院是融创北龙湖储备地块，经过多轮的竞拍，最终以25.54亿元拿下13号地块！成为郑州楼面价和每亩单价地王。

　　融创一号院位于朝阳路南、如意东路西侧，紧邻荣盛北龙湖储备地块、雅居乐北龙湖储备地块和豫农金领九如意，周边郑大一附院东区分院，郑州儿童医院等医院资源，生活配套很齐全，目前暂未入市。

　　布局郑州，深耕中原，融创已然开启了布局大郑州的战略。做好房子既要做好的品质又要做好的服务，这个标准说起来特别简单，要想真正做到却不易。希望融创不辜负自己品牌的价值，最终拿出跟郑州市面上主流开发商不同的产品和服务。