[摘要] 业内人士分析，遭遇业主“反价”，买家能得到怎样的赔偿可能完全取决于“合同怎么签”。垫付的钱要写“定金”。一般的，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来再进行交易。
编辑同志：
明明看好了房、谈妥了价、签订了合同，业主却说“我不卖了”？请问我应该怎么办？能得到赔偿吗？
洛阳读者：陈先生
编辑回复：
“反价”，名列二手交易纠纷榜首，更是二手房买卖中最让买家痛恨的事情。
业内人士分析，遭遇业主“反价”，买家能得到怎样的赔偿可能完全取决于“合同怎么签”。垫付的钱要写“定金”。一般的，二手房交易都会涉及垫资赎契，就是先帮业主把房子从银行中赎出来再进行交易。这里需要特别注意的是，不管是赎契也好、首付款也罢，买家在过户前支付的钱，在房价总额20%以内的都应该尽量写为“定金”。因为只有定金才适用双倍罚则。假如遭遇业主“反价”，业主必须赔付双倍定金给买家。
假如买卖双方觉得还不妥当，还可以增加一个约定：单方造成根本违约的，除了双倍返还定金外，还应支付房价总额的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商讨决定。当然，所谓的违约责任，在一般情况下都是对等的。如果买家要求业主在签订合同后不卖房子，除了定金还要再承担一笔数目可观的违约金，那么业主也完全有权利要求买家，假如在签订合同后不买房子，除了被没收定金外，买家也要承担同样数目的违约金。
