[摘要] 未来的买房人群又该如何划分呢？尤其2018年是一个几乎所有从业人员都难以预测的一年，买房人群势必会随着政策、市场、产品变化而更加多元，更需要一个相对精准的定位。
当时间正式走近2018年，经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签26960套，同比2016年下降45%，二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，成交量双双出现腰斩。成交规模大幅缩水的另一面，有60个住宅项目网签金额超过10亿元，其中有16个项目超过20亿，超过30亿的有6个，单盘最高签约额达53亿，继2013年和2016年后，北京再次出现销冠超过50亿的签约。市场总量减半，这些盘为何走出独立的行情？2018年的排行榜，是否还会延续这样的格局？
新房市场成交量创历史新低 成交金额同比减少近千亿
如果退回到一年前，2017年1月4日，谁也无法准确预测到2017年北京楼市会发生什么。
2017年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的密集楼市调控，北京楼市经历了过山车般的变化，从年初市场的火热，到政策发布带来的停滞，再到市场对政策逐渐适应，进入平稳周期，楼市逐渐进入低谷徘徊。
在历史最严格的限价，限购，限签等政策影响下，北京新房和二手房成交全面陷入低迷，根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%；成交面积1230.82万平方米，同比下降51%。
新房市场方面，2017年北京合计住宅签约量只有26960套，这也是北京楼市网签以来的历史最低值，同比下调45%。从成交金额看，1777亿的住宅市场签约额也是最近三年的最低值，较2016年的2699亿元同比减少了近千亿元。
虽然成交量和成交金额双双大降，但全年住宅网签金额排行榜上，有60个住宅项目网签金额超过10亿元，其中有16个项目超过20亿，超过30亿的有6个，销售额最高的项目是中国玺，全年实现签约金额53亿元。这是在2013年和2016年后，北京再次出现单盘超过50亿的签约。
《广厦时代》查阅这份成交排行榜发现，位列前五名，签约金额超40亿的项目，无一例外都是大户型为主的中高端项目，其中四个项目都内含别墅产品，套均面积最小的亦庄金茂府项目，成交套均面积也达到了约160平方米。
除了这些年网签额超40亿元的项目外，年度网签额位列前二十的项目，几乎无一例外都是面向改善型购房人，大户型、别墅产品成为今年新房市场的主角。
供需双向作用推高改善盘成交 大户型社区成排行榜主角
定位准确、性价比高的项目今年最好卖，这几乎已成为了业内的共识。以位列排行榜前列的昌平某项目为例，开盘价格相较置业顾问蓄客时的预估价格低出不少，促成了购房人在开盘现场的快速决策。
购房人小麦正是这样一位，他购房的预算在1200万元左右，主要就是为了改善一下目前的居住条件，之前看房的时候置业顾问给他报的预算一直是6万多一平方米，按照这个价格，他只能购买一套上叠的户型。而且置业顾问告诉他，上叠户型会比较抢手，按照他排号的顺序，有可能会买不到。因此，他还特意托了不少人，想托关系订一套上叠。
