[摘要] 持续的加码调控，是为了保持房价平稳发展、温和上涨。毕竟，房地产捆绑了银行，捆绑了地方财政，房价暴跌的代价是经济的全盘崩溃，这是包括政府、开发商和每个购房者都不愿意看到的。
映象网讯（记者 郑倩倩）“上周日在西四环一项目交6万元排号，眼看着就要开盘，昨天郑州各银行发布首套贷款最新利率，基准上浮5%-20%，这样未来还款就得多掏近10万元，买房真是很纠结。”听到基准利率上调的王女士在向记者抱怨。
6月7日下午郑州发布关于个贷综合收益的文件要求【2017】118号，现就近期二手房、商用房利率方面通知如下：
1、二手房贷款从6月7日（本周三）起，首套房贷款执行基准利率上浮10%，二套房贷款执行基准利率上浮20%。
2、商用贷款从6月7日（本周三）起，优质开发商项目执行基准利率上浮15%；非优质开发商项目执行基准利率上浮20%。
3、以上政策以6月6日为界限，6月6日在个贷系统引入客户信息、整理完毕且在6月7日通过分行传递岗送到分行的贷款，可按照老政策执行。
其中中信银行对首套执行利率上浮最高，为20%；农业银行、民生银行、浦发银行、光大银行首套基准利率上浮10%；建设银行上浮5%；工商银行、交通银行、中国银行、邮政银行维持基准利率不变。
2017郑州各银行首套房贷最新利率参考表（6.7）
基准利率的1.1倍要比执行基准利率多套多少钱？
执行基准利率的时候，贷款100万，还30年，总还款191万，每月还5307元。基准利率的1.1倍之后，同样的贷款额度，要还201万，每月还5609元，多掏了十万，每月多还300多元。也就是说，按揭贷款利率全面上升，肯定会加重购买住房者还款负担。
但是，这仅是静态的计算，即住房按揭贷款利率这次上调到基准利率的1.1倍后，以后不会调整，但实际上，目前国内的住房按揭贷款合同都是浮动利率，很少是固定利率。由于住房按揭贷款是长期贷款，30年间其利率变化是相当不确定的。如果在这期间住房按揭贷款利率进入升通道时，其利率水平轨迹将逐渐地上移。在这种情况下，当住房按揭贷款利率全面上升，购买住房者的贷款负担全面上升也是必然。
房产调控的持续 郑州楼市仍以平稳发展为主
6月份第一周郑州市商品住宅均价12804元/㎡，环比下跌5元/㎡，商品住宅供应12.31万㎡，29.37万㎡，环比上涨138.58%，成交12.52万㎡，环比下降18.69%，整体市场供应量暴涨而成交量下降。但从5月的楼市开盘情况来看，郑州市场的整体去化率始终居高不下。
据报道，北京这个星期一（6月5日）率先传出首套住房按揭贷款利率上调至基准利率（4.9厘）的1.1倍，即5.39厘，北京的民生银行当天已经做出调整，其他银行持续跟进，第二套住房按揭贷款利率更是已经已全面执行不低于基准利率的1.2倍。这也是北京今年以来第5次调高首套住房的按揭贷款利率，由年初基准利率的85折，一路升至这次基准利率的1.1倍。
除了北京之后，上海的民生银行也执行首套住房按揭贷款利率不低于基准利率1.1倍，中信银行更将首套住房按揭贷款利率上调到基准利率的1.2倍。广州的民生银行首套住房按揭贷款利率也已经上调到基准利率的1.1倍，当地的中信银行、浦发银行也跟进。
但对于房价是否降价的论调，这次商业贷款利率上浮是为了压住房价，进一步的促进房地产市场的稳定，想看房价暴跌，可能性不大。
此次调控政策房价暴跌是不会出现的。但是，允许出现微小的波动。持续的加码调控，是为了保持房价平稳发展、温和上涨。毕竟，房地产捆绑了银行，捆绑了地方财政，房价暴跌的代价是经济的全盘崩溃，这是包括政府、开发商和每个购房者都不愿意看到的。
