[摘要] 前脚，建业集团胡葆森生先宣布在许昌鄢陵县打造个四个小镇，后脚，融创（中国）孙宏就与巩义市达成合作，计划投资450亿，围绕青龙山慈云寺景区打造融创慈云小镇、融创产业新城。
要么是房地地商们英雄所见略同，要么就是蓄志已久。前脚，建业集团胡葆森生先宣布在许昌鄢陵县打造个四个小镇，后脚，融创（中国）孙宏就与巩义市达成合作，计划投资450亿，围绕青龙山慈云寺景区打造融创慈云小镇、融创产业新城。
与建业同时下手的还有正商集团。这个体量超级庞大的房企选址在新乡县七里营镇，准备投资不低于200亿元，在区域总面积约10平方公里内，相当于打造一个新镇，包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。
这标志着，房企占位镇风口，时机已经成熟。
别急，在河南投资建特色小镇远不止这些，让我们简单来梳理一下。今年5月，河南豫信朴和公司进军巩义，准备投资100亿元，在巩义建设“运动休闲特色小镇”，项目总面积3.2平方公里，集运动、休闲、娱乐、文化、旅游等业态为一体。
再说正商集团，今年也进军到巩义，总投资300亿元，在巩义建设西山小镇。西山小镇将致力于打造郑州人的休闲度假“后花园”，形成以绿色观光、山居体验为核心，以健康、运动、养生、度假为特色，集旅游、观光、疗养、休闲、餐饮、文化、娱乐为一体山地生态观光度假园区。
年初，正商集团还宣布计划投资30亿元，在登封戏曲名村朝阳沟村打造戏曲文化小镇，以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游有机结合，打造“豫剧文化名村，乡村旅游胜地”。
而以住宅品质著称于郑州房企的永威置业，则与新密市合作开发白寨镇的特色小镇项目。
还有荣盛发展，旗下控股子公司荣盛康旅投资有限公司进军修武县，拟投资150元，打造云台古镇。
小镇之风起于2016年，住建部、国家发改委、财政部决定在全国范围内开展特色小镇培育工作，要求到2020年培育1000个左右的特色小镇，今年“特色小城镇”首次写入工作报告：“优化区域发展格局，支持中小城市和特色小城镇发展”。
真可谓：无房企，不小镇！在这场特色小镇的建设热潮中，无论是基于自身业务转型发展的现实需求，还是从对新的业态的洞察和战略布局，房地产企业都表现了充分的热情，并很快成为了主力军。仿佛，这也是一场房企的盛宴。
实际上，在今年5月底发布的《关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》中明确指出：以房地产为单一产业，打着特色小镇名义搞圈地开发的建制镇不得推荐为特色小镇。
当然，从这个《通知》的文本来看，并未禁止房地产企业进军特色小镇，而且，建设小镇本身就离开不这些企业。其要义在于警示小镇建设不得以房地产开发为单一产业，打着特色小镇名义搞圈地开发。
请注意：这只是个叫小镇的楼盘
根据绿城集团、建业集团等这些成熟企业的运作经验，一个完整意义上的特色小镇，一定不是房地产项目，而是一个有产业聚集、当地文化特色鲜明的生活社区，有明确的产业定位、文化内涵、旅游和社区功能。
想借用一下彼得·霍尔在《20世纪城市规划与设计思想史》中的讨论，真正的城（城市也好，城市综合体也好、特色小镇也），是让那里的人民过上高质量的生活。所以，它要蕴含着一种隐形的义务，即“推动和激励在整个区域中形成一种充满活力的、创造性的生活，一个具有一定的气候、土壤、植被、工业和文化整体性的地理面积的区域”。
Peter Hall ，1932.3.19~2014.7.30
作者：同知河南事
