映象网讯（记者 王献军）号称“史上最严”的郑州楼市限购新政实施已近一周，对市场的影响究竟有多大？昨日，东方今报记者走访了郑州市区部分在售楼盘和房管局办事大厅发现，尽管前去看房、过户的人流量还没有明显变化，但市场各方对市场的预期正在悄然改变。针对郑州新住房限购政策中市民咨询量较多的问题，郑州市住房保障和房地产管理局进行了补充说明。

　　【市场】

　　限购新政对刚需族影响不大

　　昨天，记者先后走访了郑州市区部分在售楼盘、房产中介和房管局东区办事大厅，相比新政实施前，看房、过户的人流量并没有太大变化，一些售楼部甚至看房咨询的人比以往还多些。

　　郑州市文化北路某售楼部置业顾问小王说，限购升级只是将居住证的年限从一年提高到了三年，社保证明或纳税证明还是一年，没变化，对真想买房、确实需要买房的刚需族来说，没有什么太大影响。

　　“限购升级后，这几天来售楼部看房的人比前一段还要多一些。”航海路上某楼盘置业顾问徐女士说。

　　“可能是新政策一出台，大家比较惶恐；不符合条件的肯定是买不上了，符合条件的，担心政策又有新的变化，急着把房子的事情定下来。”昨天，郑州市房管局东区办事大厅有关负责人说，新政实施后，这两天来开无房证明人数比前一段还要多。

　　郑州市红专路某房产中介的齐先生认为，此次新政主要针对一手房，对刚需族来说影响甚微。

　　【购房者】 到底买不买很纠结

　　郑州楼市新政明确提出了房价“零增长”的目标。依托即将启用的“商品住房限价系统”，开发商卖的房子涨价了，根本不能网签。同时，每套房都有一个报价经过房管部门核准，通过这个系统，每套房的售价都不能超过这个价格。

　　对购房者来说，政府强行干预房价不涨是好事儿，但现在到底买不买房，购房者还是挺纠结的。

　　“看房看了好长时间，8月中旬在一家楼盘签订了认购协议，置业顾问这几天正在催着办手续。”在郑州工作的梁宏斌说，他看中的楼盘是一套学区房，优惠过后感觉价格还能接受，本来政策出台后他还想再等等，但置业顾问告诉他“学区房不愁卖，政府要求房价‘零增长’我们肯定严格执行，不过下一步优惠肯定会取消。”

　　不过，政府提出房价“零增长”的目标后，也让不少计划这个月买房的购房者重新有了信心，准备等等再看情况。

　　【开发商】 短期利大于弊长期压抑投放量

　　对于此次限购升级，开发商显得比较淡定。

　　河南某置业集团有限公司副总经理吴建军认为，对中心城区的高价楼盘可能影响较大，对一些平价或非限购区域楼盘，反而是个利好。“不过今年开发商应该都不缺钱，可能部分开发商为了应付政策，会减慢供应速度。”

　　“平抑房价是当前主要目标，政府这也是没有办法的办法。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，新政要求企业一次性申报同一建筑规划许可证下的所有房源预售价格，长期执行的话，无疑会加大房企的资金压力。同时，新政加强了开发商的观望心态，开发商推房源的积极性不会太高，市场房源紧张的局面不能得到有效缓解。

　　河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示：“不能触及两条红线，一是房价同比涨幅在全国排名不能进前十，二是同比涨幅不能超过10%。”他对购房者的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，刚需族什么时候出手都是好时机。

　　【说明】 离婚带子女可购2套房

　　新政于9月2日实施之后，不少市民对新的限购政策有疑问，郑州市房管局整理几天来的常见问题进行了补充说明。

　　郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，居住证、纳税证明、社保证明三项条件符合一项即可买房，本次调整仅居住证的时间从1年以上调整至3年以上。同时，“3年以上”指在购房之日前在郑州连续居住3年，居住证日期间隔不超过3个月视同连续。

　　同时，本次新政的正式执行时间是9月2日，凡在此之前签订的认购协议或二手房买卖合同、网签合同，即便贷款没有批下来，也一律按原有老政策执行。

　　新政策在限购区内（市内五区，郑东新区）暂停向未满20周岁的单身人员出售住房。不过，购房家庭成员含父、母亲和未满20周岁的子女。

　　换句话讲，如果一个家庭夫妻离异后一方和未满20周岁子女一起生活，只要有郑州户口，可以作为独立家庭买2套住房。

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　　南京郑州等7城市房价上涨过快被住建部约谈

　　由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

　　郑州市房管局市场监察处负责人也表示，日前郑州推出升级版的“限购令”也是为完成调控目标。“如果郑州再不采取行政干预，将很难完成此前设定的新建商品住房价格控制目标。”