[摘要] 由“三地段”法则研判可知：郑州未来发展潜力特别巨大是郑州金水区、郑东新区，他们是郑州的中心。通过规划分析7个片区与“战国七雄”也是相互对应的，北龙湖是重中之重，接着便是高铁片区，CBD片区、龙子湖片区、金水CBD、金水副CBD、象湖绿博片区。
3.魏国—CBD片区
中央商务区，两环60栋高层建筑组成的环形城市走廊，内环建筑高80米，外环建筑高120米，中间布置有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展宾馆等标志性建筑。
为什么CBD内的住宅价格上不去？CBD设计思路是好的，但是也有一些问题凸显出来，我们知道，商业中心应该布局纯粹的商业形态，如果把住宅加入商业，就会变得不商不住，不伦不类的。CBD北部洋房区域因为房龄已超10年，设施慢慢老化。而北龙湖作为郑东新区未来重要建设区域，规划、公园、商业、住宅、学区、医疗、交通等配套更前瞻科学，将会成为富裕阶层购房的新选择。
4.赵国—龙子湖片区
（1）龙子湖高校园区：主要由高等院校组成，高校园区内规划有龙子湖，取"望子成龙"之意。龙子湖通过运河与龙湖及其他河渠相连，湖中有近两千亩的湖心岛，岛上规划有图书馆、体育场等公共设施。
（2）龙子湖科技物流园区科技园区：位于龙子湖区的东南部，主要用于安排科研院所和研发机构，致力于开发IT、科技研发等高新技术产业。
地铁1、12号线经过龙子湖片区，区域内主要是高校大学生群体，每年的毕业生将为郑州提供庞大、年轻的人流量与消费力，大部分刚毕业的学生会选择群租房，需要2-5年沉淀和筛选才会真正落户郑州。中心商业对比其他区域不具有强竞争力，其他区域对其虹吸现象明显，高校园区以北住宅应选择品牌开发商且靠近地铁口。
5.楚国—金水CBD片区
包括正弘世玺中心、正弘蓝堡湾、建业凯旋广场、兰德中心、万达公馆、经三路商业区、名品商业街、酒吧一条街、科技市场、国贸360、新玛特、省实验、河南财大、农大、轻院、河南博物院、动物园等功能综合体。
该片区是老城区，承上启下，附近大量政府办公机构使得居住于此的大量原著居民素质较高，而片区以西的重点大学提供了毕业生群体，省实验中学，文化路一小等学区房更是一房难求，建业、英地、正弘、万达的布局商业住宅区带来了大量的外地投资客，附近的国贸360、丹尼斯、科技市场等商业综合体，东风渠滨河公园、动物园、文博公园，以及三条地铁2、5、8号线经过该区域都凸显该区域的重要性。
