郑州楼市5月成交量破万 均价涨248元7个月来最高
数据撞车，一个涨价，一个持平
同一天，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，6个城市价格上涨，涨幅未超过0.2%，上涨城市中没有郑州，统计局数据显示，郑州市的住宅价格与上月持平，而郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，郑州市5月住宅均价环比上涨248元/平方米，涨幅为4%。
对此，国家统计局给商报记者的答复中表示，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数与“郑州市住房保障和房地产管理局公布的房价信息”两项数据在统计口径和方法等方面均不同，不可比。
未来
房价大幅上涨可能性不大
对于5月份郑州楼市成交量井喷现象，郑州市住房保障和房地产管理局解释：国家支持刚性住房需求的政策、各地出现的微调信号及各地成交量回升带来的传导效应，提振了消费者信心。“还有就是刚性需求集中释放；企业普遍采取以价换量手段。”相关负责人表示。
他说：“房价略涨主要来自高价位商品住宅销售量上升的带动，并不是开发企业主动提价的结果。”
河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，在房地产界有一个“井绳效应”，因之前的数次调控失败，这次调控如果再次失败，将会改变购房者预期，引发突击性购房。
不过，他也认为，郑州的房地产市场不具备大幅上涨条件，“如果有开发商有涨价的想法，绝不明智。现在市场主体是刚需族，这个群体对价格非常敏感。”
他表示，房地产市场现在是“有顶”也“有底”，中央调控政策不放松，就限制了房价大幅上涨的可能性，这是“天花板”；地方政府为保财政收入和经济发展，不会看着房地产市场一蹶不振，肯定会采取各种规定内动作，保证一定的成交量，这是“地板”。
“处在夹层中的房地产市场只能这样发展，成交量上升，但房价平稳涨跌。”他预测。不过，他说最怕的情况是政府“打左灯，向右转”。
新闻1+1
郑州目前待售商品房面积
相当于20880套
河南商报讯(记者 王俊伟)郑州市住房保障和房地产管理局的一项数据显示，截至5月底，郑州全市待售商品房面积达到了208.8万平方米，同比增长26.6%，与4月底相比，增加面积9.8万平方米。如果按照每套商品房100平方米计算，目前郑州市的待售商品房面积相当于20880套。
待售时间在1～3年内的商品房面积达到67.6万平方米，占待售面积的32.4%；待售时间在3年以上的商品房面积占待售面积的2.9%。（訾利利）
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