地方频打“刚需”牌 恐慌性买盘拉高楼市交易量
招数
地方频打“刚需”牌
除了因为预期发生变化，致使部分刚需提前入市，地方频打“刚需”牌，也进一步加快购房者的入市力度。
据不完全统计，近一年来，先后有近40个城市进行了楼市政策微调，内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、调整土地出让、房源解禁、买房奖励、税费优惠、提高公积金贷款额度以及购房补贴等。
其中，芜湖、佛山、成都等在内的少数城市的“微调”政策因触及调控红线最终被“叫停”。而多数政策集中在提振刚需入市，则被通过。拿近日的“南京新政”来说，不仅加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度，也对“321”人才首次购房进行补贴。而郑州则推出对低收入群体进行公积金贷款限额贴息。
在此之前，重庆市将首套房公积金贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元。济南、厦门、重庆、郑州、南昌、合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳、芜湖等城市也提高了公积金贷款额度。青岛、重庆、扬州等实行首次置业补贴均被通过。
“影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显，在这些城市中，6月大部分首套房可以执行八五折的贷款优惠，这相当于购房者少支付近10%的房价。”张大伟表示。
北京高策房地产顾问公司董事长李国平对《经济参考报》记者指出，与国外住房不同的是，住房在我国属性较强。因此，在人民币贬值、飘绿的背景下，购房者多带着投资心理加速入市。
“我国住房需求量大是实际存在的客观现实。”李国平表示，一方面是城镇化带来的新人口的刚性需求，另一方面，城市存量人口收入增加后的改善性需求量都在不断增长。
《中国城市发展报告(2011)》显示，2011年，我国城镇化率已经达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口，达到6.9亿人。但总的看，与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比依然很低。与此同时，从人均住房面积来看，2011年，我国人均住房建筑面积约为22.5平方米，而我国小康水平城镇居民居住目标为人均达35平方米，因此，我国房地产市场未来潜力巨大。
走势
短期内“供大于求”格局难改
巨大居住需求是我国存在的现实，但房屋的高空置率又从另一面说明过去一段时期内房地产投资、投机需求的高企。与此同时，房地产企业的高负债、高库存的局面难以改观，短期内楼市供求关系仍将供大于求。
一线城市住房市场稍有回暖，开发商就迫不及待地尝试调高新房价格，随之二手住宅价格跟随上涨，甚至主城区部分二手住宅价格创出新高。但是，在楼市回暖相对滞后的城市，由于滞销时间较长，较多楼盘都处于烂尾边缘。
中国社会科学院财经战略研究院“住房问题研究”课题组邹琳华表示，在内蒙古、浙江的部分前期住房市场过热的城市，因住房供大于求，已经出现较为显著的住房烂尾现象。即使在北京，处于楼市回暖的大环境下，仍有一些楼盘因前期销售不畅、资金困难等原因出现零销量，其中不乏知名大开发商开发的楼盘。
“现在各大城市推盘力度依然很大，再加上宏观政策没发生改变，所以开发商不敢贸然提价。”李国平说。
相关新闻
更多>>
