地方频打“刚需”牌 恐慌性买盘拉高楼市交易量
中国房地产学会副会长陈国强表示，现阶段对于企业来说，高库存的格局没有改变，高负债的状况虽然有所缓解但也没有发生根本性改观。因此，在政策继续不放松的背景下，我国房地产企业资金链压力仍然较大，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。
董藩也认为“全国来看，房价未来不会大涨。”虽然市场可能会延续增长的态势，但限购、限贷政策仍未取消，“因此，符合条件的购房者经过此轮集中购买释放后，将逐渐稳定下来”。
事实上，随着市场好转，局部地区买卖双方博弈也在加深。根据北京住建委的网签数据统计，上周(7月16-22日)北京全市新建商品住宅网签总量为1982套，环比前一周的网签量下跌31.3%。成交量创近11周以来新低。
业内人士指出，一方面市场好转，部分开发商选择“捂盘”等待好时机；另一方面，宏观政策再次趋紧，部分购房人又开始观望。
“未来政策、开发商资金链、保障房供给多方博弈的结果将决定下一阶段房地产价格趋势。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴表示，虽然现阶段不具备大幅上涨的条件，但是怎样防止调控放松、稳定预期是未来严峻的挑战。地方政府必须坚决执行限购、差别化信贷等调控政策，完善税收制度，这是稳住价格的关键。
陈国强对此补充道，由于房地产价格仍由供求关系决定，所以从长期来看，扩大商品房供给量、政府利用保障性住房及时解决低端需求，将对平抑房地产市场价格起到关键性的作用。因此，在局势还未明朗之前，消费者应更加慎重判断，避免恐慌性入市心理。
(梁倩)
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