长沙拟建838米世界第一高楼 远大称尚在报批

2012-11-26 08:37    来源:证券日报

  远大可建相关负责人表示,“天空城市”项目一定要建,但何时动工尚不确定

  “我们当然希望越快动工越好,但是项目正在报建当中。”远大可建相关负责人向《证券日报》记者表示,由于报建程序复杂,是否能够获批、何时能够获批现在还不好说,何时动工也就不能确定。

  实际上,据记者了解,远大集团旗下远大可建运作上述“天空城市”项目耗时许久,最终这个高838米的世界第一高楼构想被选在了长沙。据悉,11月19日,远大可建以折合楼板价483元/平方米获得该项目的土地用地。

  对此,一位不愿具名的业内人士向记者表示,“这根本是乌托邦式构想,没有意义,获批的难度也很大,最终的结果可能是两方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑”。

  “项目是一定要建的”,针对上述声音,远大可建负责人向本报记者强调,“而且会合理合法地建设”。

  成本或将超过周边房价

  事实上,据记者在远大集团官方网站上获悉,“天空城市”项目共有220层,预计将容纳4000多家住户,这些住户居于16层至180层。

  11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,远大可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块,占地面积67297.94平方米 (合100.95亩),容积率高达12。二这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算,该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

  “一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大,但838米的超高层建筑,建安成本非常高”,北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示,综合来看,估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

  值得注意的是,以此测算,远大可建在这个项目上的建安成本或将是楼板价的8倍以上,更是与目前周边区域房价水平持平。

  “光电梯可能就要转换3次”,美联物业全国研究总监徐枫向本报记者表示,对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看,远大的这个项目可能会有一定市场,但两者的层高相差太远,万科在深圳的项目最高是60多层,而远大这个项目最高住宅层达到180层。从上述情况来看,即使远大的项目有一定市场,但买账者可能不会特别多。

  “市场更倾向于不会买账”,张大伟向本报记者表示,能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外,838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题。

责编:张开放
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