银行放松房地产开发贷 预判2013年房价上涨
2013年房地产贷款在严防的呼吁声中，从前一年被银行“束之高阁”转为“主动争抢的生意”。房地产的融资渠道也随之悄然发行了变化，信托、私募股权基金等不再是地产融资的首选，地产商开始转战银行找贷款。
地产商转战银行融资
一位主要给房地产企业放贷的民间财团董事长告诉《中国经营报》记者，去年前三季度，向公司要钱的开发商还比较多，较2011年增长了30%，通常借贷规模都在2亿元左右，年利率基本都为20%。最大一宗生意是借了18亿元的资金，但利率依然高达18%。
“但情况从四季度开始发生变化，特别从去年12月份开始，我们在青岛、广州、江苏等地共有5宗在谈的项目告吹。最离谱的是有一宗是今年1月初，已经到最后签合同的一刻，对方负责人出门接了一个电话后，就终止了合作。据事后了解，对方最后从银行获得了所需资金。”上述民间财团董事长说。
事实上，不仅是民间资金，而且信托公司近期也同样遭到来自银行的“抢生意”。
某信托业务员也告诉记者，现在房地产信托产品不好做，一方面由于银行放闸开发商希望利率可以低一些，但另一方面，投资回报低了投资者又不愿意投资信托产品。例如万科去年平均信托融资的年利率在10%~11%左右，但去年年底发的一个新的信托产品年利率不到7%。
“如果是其他开发商，这样的投资回报很难获得投资者的青睐。”上述信托业务员表示，“结果就是房地产信托产品募集时间拉长，这又让开发商不满意。”
而信托还受到来自银行政策的打压。信托的一大销售渠道是银行，但在去年底华夏银行因代销的信托产品浮亏较大而产生纠纷后，媒体报道指，近期在深圳地区，以四大行深圳分行为首的多家银行目前已暂停信托产品代销业务，何时恢复代销尚无时间表。房地产信托自然也随之凋零了不少业务。
而房地产私募股权基金产品与信托的遭遇类似。1月14日银监会在2013年全国银行业监管工作电视电话会议(以下简称“银监会电视电话会”)上，也明令严禁银行销售私募股权基金产品。房地产私募股权基金也受挫。
而对近期银行贷款风向的变换，房地产开发商有深切的体会。
珠三角某开发商董事长表示，去年银行对于该公司的申请基本是束之高阁，该公司二期开发原本需要近3亿元资金，本来用一期项目做抵押完全可以符合银行要求。“但从去年6月到11月，银行都不怎么搭理我们，农行的信贷员直接告诉我，‘不用再递申请了，根本过不了地区分行那一关’。”
“所以原本公司打算从信托或者民间财团中融资，但今年银行的口风开始放松，最近银行主动联系我们，要我们再补交资料。”该开发商董事长表示，如果可以公司还是会选择从银行融资。毕竟银行年利息加上手续费也就在12%左右，与民间借贷20%相比还是划算不少。
银行扩张开发贷
银行对房地产贷款态度的转变并非偶然。
回顾近两年房地产贷款，政策并无太大变化。2011年下半年，楼市较冷，价量齐跌，银监会首次已要求银行减少对房地产开发商的贷款。监管部门要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查；要求银行采取各种风险控制措施，建立房地产开发商名单制度；组织全国银行业金融机构做房贷压力测试。
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