17.7亿抢"地王" 迪马股份地产疾进资金链恐吃紧
5月10日，迪马股份（600565，SH）通过其房地产业发展的主要载体、公司控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限公司（以下简称东原地产）以挂牌方式获取重庆北部新区的一宗地块。该宗地块楼面地价成交价高达约4960元/平方米，成为该区域单价“地王”，公司付出的地价款总额达17.7亿元。
相比迪马股份今年在拿地方面拟不超过50亿元的总投入金额，17.7亿元只占三分之一。但值得注意的是，这家公司2012年地产板块营收仅约21.35亿元。迪马股份意在加速房地产板块扩张的意图非常明显。
目前，迪马股份的资金链状况并不称心如意，与此同时,《每日经济新闻》记者还发现，公司还有2.1亿元信托产品兑付即将到期，公司资金链吃紧。
对于此次拿地资金的来源，昨日（5月14日），迪马股份证券事务代表童永秀向 《每日经济新闻》记者表示，本次拍卖所需的土地资金，可能会通过融资解决，但“具体渠道不太清楚”。在她看来，公司当前的资金状况“是安全的”。
高价拿地 后市压力大
重庆北部新区无疑是当前重庆房地产市场开发最为火热的区域之一，此前已吸引了万科、香港置地、和黄、金科、融创等众多一线房企纷纷进驻，拿地价格也不断被刷新。
5月10日，重庆北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块以挂牌形式出让，该宗地用地面积为284.81亩，建筑面积为356875平方米，土地性质为住宅，起拍价14.2亿元。当日，除东原地产外，还有另外1家公司参与竞拍。最终，东原地产以成交总价17.7亿元拿下，溢价率24.5%，折合楼面地价4960元/平方米。
东原地产此次获取土地的楼面价，也再次刷新了片区楼面地价的新高。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，区域此前最高楼面地价为厦门象屿集团2010年底拿下的一宗地块，折合楼面地价4821.5元/平方米。近两年，片区土地价格已较前期有所回落，金科2012年11月拿下的地块楼面地价成交价仅为2213元/平方米。
对于拿地的价格和公司方面的考虑，昨日（5月14日），东原地产集团营销中心总经理王琴向《每日经济新闻》记者表示，公司前期做了相关方案，有过关于地块售价的分析和测算，“最终拿地价格也在公司测算的范围内”。
“这个地块位置非常好，加上容积率低，我们后期会将其定位为以中高端为主的项目。”王琴称。
不过，在一些重庆地产业内人士看来，拿地后，东原地产后市所面临的压力不小。
“虽然容积率较低，但4960元/平方米这一土地成本太高。同时，其地块也相对偏小，这样面积的地块2、3年即可开发完，对于开发商来说，开发起来压力较大，后市压力不小。”一位地产业内人士分析指出。
地产板块激进扩张
此次进驻重庆北部新区，是迪马股份意欲在房地产板块快速扩张的又一动作。
就在拿地前一周，东原地产还完成了另外一桩收购。5月4日，迪马股份发布公告，东原地产拟收购重庆河东控股(集团)有限公司持有的重庆河东房地产开发有限公司51%的股权，收购价格按注册资本比例计算即408万元。公司表示，这有利于拓展公司自身的房地产业务。
而去年底至今年初，迪马股份还完成了对南方东银置地有限公司的收购。通过该笔收购，迪马股份地产板块资产更为殷实。
迪马股份在相关议案中表示，“授权公司及控股子公司经营层在未来一年内，根据市场情况择机增加土地储备，土地出让金总额在人民币50亿元内。”该议案后获股东大会通过。
在业内人士看来，迪马股份当前在房地产板块快速扩张意图明显，但其动作显得有些激进。
“从其销售额和拿地金额对比分析，这在当前市场状况中是非常激进的行为，同时，就时机选择来看，当前是否是地产最好的阶段呢？这就看企业对于风险的判断。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松指出。
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