贵阳新政“求量”不“求价”
贵阳楼市新政主要包括针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、买房送车号等；刺激动迁户到商品房市场购房以及针对商业及首套住宅的购房落户政策。业内人士认为，贵阳新政的重点在于拉动楼市的购买需求，而非刺激房价上升。贵阳地方人士普遍预测执行的可能性大于叫停。据测算，如果政策执行到位，贵阳部分楼盘商品房成交量会有15%至20%的增长。
贵阳楼市出新政了！一时间，贵阳这个西部二线城市的代表，成了楼市新的焦点。
根据贵阳市公布的《关于加快棚户区城中村改造和保障性安居工程项目建设的若干措施》，外地人不仅可以在贵阳购房，还可以拿到当地户籍，并享受同等的医疗、教育机会。
表面上看，对于一个已经被列入限购城市的二线城市，出台类似政策，貌似有触碰限购红线之嫌。不过，根据记者的深入调查，贵阳楼市新政目前未有叫停迹象，相反更有可能得到切实地贯彻。一个根本的问题是贵阳新政没有触碰限购红线。有专家也表示，贵阳新政重点在于拉动楼市需求，而非刺激房价上升。
“如果政策执行到位，贵阳部分楼盘商品房成交量会有15%至20%的增长。”一位贵阳当地最大的房地产企业高层告诉记者。
事实:
贵阳楼市去化周期较短
“贵阳新政应该放在贵州整体经济战略布局上来看，包括引进人才和劳动力，建设人口千万级城市的大目标，而不仅仅是针对房地产市场，更谈不上救市。”一位贵阳市房地产界人士称。
对于贵阳救市的质疑，源自一直以来的供给虚高。有媒体报道称，2005年前后，建筑面积达到20万平方米的楼盘，在贵阳已经可以称为大盘。而今天，总建筑面积超过100万平方米、占地几千亩的大盘在贵阳比比皆是。其中花果园总建筑规模超过1800万平方米，堪称中国第一大盘。仅此一个楼盘，规划居住的人口高达50万人，超过贵阳城乡总人口的10%。
另外，中天城投旗下的未来方舟，以及中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等10余个体量超过100万平方米的超级大盘，总建筑面积接近4500万平方米，规划居住人口预计约110万人。
一个可以对比的数据是，贵阳市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住城镇人口不足300万人。这种大盘扎堆且与地方人口总量不匹配的情况，在很多业内人士看来，是贵阳楼市泡沫的体现。更是地方政府急于出台新政以挽救快速消化商品房存量的根本原因。甚至有专家称，贵阳将成为继鄂尔多斯之后，第二个楼市泡沫破灭的地方。
不过，这种观点在贵阳当地却并不被认可。“这些说法其实是外界对贵阳市场不了解。”一位贵阳市房地产界人士表示，“贵阳的高原地形特征决定了其房地产开发周期较其他平原地区长很多，一般一个房地产项目从动拆迁到平整土地到建设销售和交房，要四到五年的时间。”也就是说，目前市场上看到的巨大体量的土地储备并不会一两年内集中释放。
根据中国房产信息集团的数据，贵阳截至今年8月份的住宅可售存量为612万平方米，月均去化量为66万平方米，平均去化周期不足10个月。
说贵阳楼市泡沫巨大可能有些夸大，但贵阳市场确实出现了开发商前期囤地较多，后期拿地乏力的情况。中原地产报告称，贵阳上半年土地成交28宗，成交金额41.14亿元。到9月，贵阳单月只成交2幅地块，成交金额不足2000万元。而去年全年，贵阳成交土地88块，成交金额超过130亿元。贵阳楼市的低迷同样牵连到当地经济增长。有媒体报道称，在7月份的贵阳上半年经济会议上，市委书记李军透露，与年初目标相比，贵阳GDP比17%的预期速度下滑了1.2个百分点。“下半年必须增长18.1%，才能确保全年的17%。”
在此情况下，贵阳市政府出台新政对当地房地产业和整体地方经济的影响，可谓深远而直接。
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