贵阳新政“求量”不“求价”
“和芜湖等之前出台新政的城市相比，贵阳这些的政策显然更成体系，更有效果。可以说，为了拉动成交，贵阳把能想到的政策全用上了。”一位了解贵阳市场的房地产界人士称。
仔细查看新政可以发现，除了购房办户口外，贵阳新政确实更成体系，包括买房落户、商业贷款利率优惠、公积金贷款优惠、交易税费，甚至买房送车牌号。刺激政策主要针对的是城中村改造的动迁户、首套房购买者以及商业地产市场，而地方政府的托市无疑会增强市场的购买信心。“虽然没有直接触碰到限购的政策红线，但贵阳的楼市新政无疑动用了所有能动用的刺激手段，来促进楼市成交量的上市，力度之大、手段之全，超过之前很多城市的楼市微调，对当地楼市影响不容小觑。”有当地业内分析人士表示。
关键： 三大政策催生购房需求
“贵阳新政重点在于拉动楼市的购买需求，而非刺激房价上升。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，贵阳新政有三个关键的政策点。
首先，是针对商业、办公用房的多重刺激政策，包括买房落户、买房送车号等。记者从贵阳当地了解到，随着贵阳市政府从老城区搬迁至金阳新区，贵阳与芜湖、合肥等一些二三线城市一样，经历了一轮新区大开发等房地产开发高潮。以政治经济中心转移为炒作热点，新区土地大量出让，由此带来新建商品房集中开发、销售，其中包括为数不少的商业地产项目。随着调控政策的持续作用，这些曾经大力开发、楼盘云集的城市新区成为楼盘滞销的重灾区。尤其是商业用房，据记者了解，目前仅金阳新区在售项目就包括绿地联成国际、金元国际新城、世纪城、大唐东原财富广场、正汇国际、待售的也有摩根中心、腾祥迈德国际广场等，竞争十分激烈。而对于政府和开发商来说，刺激商业地产市场的购买力，既不用承担政策风险，又同样能够带动市场投资氛围、回笼资金。
其次，贵阳新政刺激动迁户到商品房市场购房。贵阳此番出台新政，原本就以“推进棚户区城中村改造”为名，并对改造中涉及的动迁户在购房时给予贷款利率的下浮优惠。有上海地产界业内人士表示，按上海市场经验，凡大举进行棚户区改造的时间段，总会催生大量住房刚性需求，这部分需求除了通过保障房满足外，也有一部分将被释放到商品房市场，将直接拉动楼市的购买需求。
事实上，今年以来，包括贵阳、天津、西宁、合肥、深圳等地纷纷加速对城市棚户区的改造，有些城市专门为此下发文件，并给参与房企税收、行政性收费、招拍挂政策等多方面优惠。“从这几年实践来看，推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。”住建部有关负责人表示，棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费，可以有效消化钢铁、建材、家电等上下游产能和产品。
第三，市场关注最多的政策点，就是贵阳新政中针对商业及首套住宅的购房落户政策。对此，有业内人士表示，作为贵州唯一的中心城市，贵阳对本省其他城市的吸引力巨大，但现有的楼市调控政策导致不少外地需求难以进入，难以激活市场，因此才会出首次购房后可享本市户籍待遇的政策。
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