北京首套房贷利率8.5折成主流
央行在一个月内两次降息，终于让首套房贷利率有所松动。北京地区首套房贷款利率8.5折已是主流。
昨日，记者走访多家银行个贷部后发现，包括工行、建行等一直坚守首套房贷基准利率的大型银行，开始针对首套房贷有条件地给出8.5折优惠。至此，北京地区首套房贷款利率8.5折已是主流。
现场：
“优质客户”可获8.5折优惠
“只要资质过得去，现在新申请首套房贷的客户，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，记者走访马甸桥附近一家建行网点，个贷部的一位客户经理表示，在上周央行第二次降息后，建行的首套房贷利率有了明显的放宽。“降息前，我行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户才能拿到8.5折。降息之后，只要不是征信记录特别差，都能做到8.5折。”
今年以来，各家银行纷纷放松了首套房利率优惠政策。一向“坚守”首套房贷按照基准利率计算的工行，终于也有所松动。
“目前我们银行根据客户资质不同进行不同定价，优质客户可以享受8.5折。”崇文门附近一家工行网点的客户经理表示，所谓优质客户，一般对于职业、收入、信用等情况的综合评级很高。
记者随后走访农行、招行、北京银行（601169）、邮储银行、华夏银行（600015）等多家银行网点，发现只要没有不良记录，资质正常的客户，基本都可获得8.5折的首套房贷利率优惠。“对于有购房需求的人而言，现在确实是申请房贷的好时机。”一位股份制银行个贷部人士表示。
分析：
7折利率难再重现市场
虽然央行此前明确，“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。但近日来房地产市场的回暖和银行维持利润的诉求，都使得首套房贷利率7折优惠难以再现。
“北京楼市行情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。”据贷款机构伟嘉安捷数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因此攀升。
“实际上，从降息以来，并未出现银行贷款政策有进一步松动的现象，大部分依然维持之前的贷款政策，个别甚至因为存贷差变小，反而减少了折扣。”一家大型房产中介研究员认为，虽然存款降息，但是很多银行为了揽储，按照上限提高了存款利率。在这种情况下，贷款降息依然维持8.5折，对于银行来说，贷款的利率在明显减少，存贷款的息差也明显比之前减少，这都致使银行的利润明显缩水。“所以，目前市场上暂时还未出现低于8.5折的折扣优惠，实际出现基准利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”
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