郑汴一体之双城机遇:专家畅谈两市经济的发展
郑州日报报道:郑汴一体化的实施,对于郑州和开封两个城市的经济社会发展,具有怎样的意义?专家们认为:道路开通后,最快表现出来的影响是在休闲、旅游、房产等三产上,以此为切入点,开封的二产和一产也将随之换档升级,同时,郑州的空间外延被拉大,中心城市影响力也将随之提升。
第三产业直接受益
河南省科学院地理研究所所长冯德显及省商业经济研究所副所长张进才一致认为,郑汴快速路通车后,两地的三产将成为最直接的受益对象,休闲、旅游、房产等领域将最先受到影响并有所表现。
张进才认为,郑汴快速路开通后,郑州到开封开车最快只需半个小时,会吸引更多郑州市民到开封旅游、吃小吃,甚至会有不少郑州市民到开封购房居住,消费会向开封转移,郑州由此成为开封的一个新的消费源。冯德显说,一体化后,郑州多了一个休闲的腹地,同时,开封也通过一条快速路接上了郑州这个大市场,以道路为纽带,一体化整合起来的是郑州与开封两地的三产实力,两市优势互补的合力效应不可低估。
经济发展相辅相成
“快速路的开通及一体化的实施,最终的目的是形成两个城市功能的互补。”冯德显说,一体化实施后,郑州与开封的关系如同上海和苏州,郑州吸引来的机会,开封也会近水楼台先受益。
张进才认为,一体化的实施,不仅让开封的招商引资获得更多机遇,也会加快开封老企业的并购重组步伐,这种影响已经有所表现,平煤和永煤两大集团在开封的收购案与郑汴一体化的大背景不无关系。他也认为,一体化的实施使郑州的产业优化组合有更大腾挪空间,一些科技含量不高的产业有了更多发展选择,郑州可以集中市区的资源发展高科技等优势产业。
快速路将车水马龙
“三产的活跃和繁荣只是一个开端,紧接着,一产、二产也会并列发展,最终实现两市经济的良性互动、互补。”冯德显说,快速路建起的是一个经济通道,郑州的机会和优势会沿着这条通道向开封辐射,同时郑州的城市外延也会迅速扩大,中心城市的影响力将随之提升。 冯德显预计,5年后,快速路上将是一片车水马龙的景象,而且迫于庞大车流的压力,两市间将开建第二条快速路。
一二三产共同繁荣
两位专家都认为,单靠三产繁荣不可能真正实现两地经济的共同繁荣,要想真正实现两个城市经济的共生共荣,共同发展,工业是迈不过去的坎。
张进才强调,一体化能否对两个城市甚至河南经济产生真正的影响,关键是工业化问题。目前郑州的优势产业主要集中在汽车、食品、铝工业等,如何结合两地优势,培育出关联两市的产业链条,形成合理的分工,如何集两地优势培育全国知名的工业化企业,将成为一体化破题的关键。
冯德显也表示,三产只是带动的点,一体化的最终目的是实现一、二、三产的共同繁荣。(记者 侯爱敏)
旅游业
机遇千年等一回
在郑汴一体化推动下,两市旅游市场会否产生新格局?新格局会给郑州旅游业带来哪些影响?
郑州黄河风景名胜区管委会副主任张廷清分析说,随着郑汴快速路的开通及公交线路投入运行,郑州与开封的交通将更加快捷、方便,必将促进两市旅游业快速发展。将来,郑州市民可以利用周末到开封度假。郑州也成为开封市民旅游的快捷目的地。从某种角度来说,两市的短线休闲游旅游圈均扩大了。
金鹭鸵鸟游乐园副总经理熊向前对开发开封客源市场信心十足。他说,目前,开封已成为该景区的第一异地市场客源,他们对开发开封旅游市场非常看好。郑州大众生态健身园景区负责人认为,“郑汴一体化”对郑州、开封旅游市场影响深远,郑州东部景区将更加注重开发开封旅游客源市场,两市游客的互动也将更加频繁。(记者 成燕)
客源双向大流动
对于郑汴一体化发展,开封旅游界人士均有“千载难逢、机会难得”的共识。
开封市艺术博物馆馆长韩顺发认为,华夏文化看中原,中原文化看“两都”,即“西都”洛阳的河洛文化和“东都”开封的汴宋文化。开封悠久的历史、灿烂的文化、瑰丽的建筑、丰富的菜肴使开封人引以自豪。而郑州的发展速度更是快得惊人,成为商贸之都,是全国重要的交通枢纽及旅游客源集散地。郑汴一体化,为开封的全方位发展带来了机遇。郑州是座商业城,开封是座文化城,海内外知开封者甚众。利用开封之名,扩大郑州之利;利用郑州大都市之“势”,为开封输送源源而来的客流。这样才能够“名利双收”,取得共赢。
面对郑汴一体化发展步伐的加快,开封市旅游业各单位纷纷秣马厉兵,做好了抢抓机遇的准备。《开封日报》记者胡锐
房地产
发展空间广阔
昨日,记者采访时,无论是房地产开发商还是管理部门,多数人持有相同观点:郑汴一体化的实施,无疑要催生两市房地产业的迅速发展。
“现在中牟的房价每平方米已经涨了400元,这还没几个月哪。前年是800元/平方米、去年是1200元/平方米,今年已经是1600元/平方米。”业内人士黄海波对记者说,他们周围的朋友早些时候在中牟购买的房子,已经开始升值。郑州仟禧置业有限公司的副总经理姜朝霞是较早关注“郑开大道”开通的房地产商,她坦言,自己曾在考察时计算过时间,从市区出市口到中牟仅需20分钟左右,“郑开大道一打通,如果是在郑东新区上班,在中牟买房子更值了。为啥?从中牟走比在市内行车更方便。”
郑州市房地产管理局副局长梁裕民认为:郑开大道的开通,不仅拉大了城市框架,也提高了郑州在全省的首位度,提升了大郑州的概念。要发展郑州的房地产业,土地无疑是重要的要素之一,而一旦郑汴实现了一体化,大片的土地就可以在国家法律法规允许的情况下,进入市场交易,那对整个房地产业将是一个极大的促进。同时,它还将促进郑州市的一、二、三产业。省军安置业有限公司常务副总夏济仁对郑汴一体化的未来更是充满信心,他说,郑汴一体化不仅会提升开封的房价,也将缓解郑州房地产市场因土地紧缺而导致房价攀升的压力。本报记者曹克
城市面临增值
不言而喻,随着郑汴一体化发展步伐的加快,特别是郑开大道的建成通车,将给两市房地产业带来巨大的发展空间。
开封新原房地产开发公司总经理何涌认为,随着郑汴一体化发展的加快,两市城市框架将进一步拉大,城市化进程将进一步加速,基础设施建设投入将明显增加。因而,房地产业在新区建设和改善群众住房条件等方面的责任将明显增强,企业发展空间也将随着新形势下的市场需求而大大拓宽。
何涌说,正因为房地产市场的“蛋糕”大了,外省市实力雄厚的房地产开发企业必然会纷至沓来,这对两市房地产企业、特别是开封市房地产企业的冲击将不可避免,竞争也将明显加剧。但强手的进入,也会给本地房地产开发企业注入活力,促使本地企业更新观念,提高自己。
何涌预测,由于郑开大道的建成通车,西侧土地增值势在必行。土地是城市最主要的资源,因此这也意味着城市价值的增值。由于此因素,房价适度上涨将不可避免。这就要求房地产企业有责任、有义务自觉维护房地产市场的正常秩序,反对违法、违规操作,把房屋建设得更好、把套型设计得更合理,把环境建设得更人性化,把功能配置得更齐全,让人民群众感到物有所值。《开封日报》记者胡锐
餐饮业
郑州近期影响小
餐饮业的专业人士认为,郑州和开封两个城市的餐饮文化存在差异,风格大不相同,郑汴一体化的实施,有利于两地餐饮文化的相互学习和借鉴,市场将更好形成互补。
省商务厅商业改革发展处副处长周遂说,开封的饮食以风味小吃见长,靠灌汤包一张王牌闯出了开封餐饮的名气;而郑州的餐饮业则是集东西南北之长,餐饮文化丰富多彩。不同的餐饮文化有利于两市的餐饮市场形成更好互补。
周遂认为,一体化后,两地的餐饮市场也会有竞争,但这种竞争是良性的,最终会推动两地餐饮业的一起繁荣。而且随着开封影响力的日益提升,人口数量的逐渐增多,会有不同风味的餐饮企业向开封流动,丰富开封的餐饮业态。
以经营湖南特色罐子为主的湘菜店郭总认为,快速路开通短期内不会对郑州的餐饮业带来太大影响,但未来在靠近快速路两个城市市区的地段,有望出现餐饮企业扎堆现象。像郭总一样,被采访的几家中餐及西餐企业都有相同观点。毋庸置疑的是,道路开通后,开封的小吃将很快迎来新的市场机遇。(记者 侯爱敏)
开封迎来大机遇
开封饮食文化源远流长,是豫菜的发祥地和代表地,有一大批叫得响的名师、名菜、名吃……说起开封的餐饮业,开封市餐饮行业协会副会长、常务副秘书长葛丹春十分自豪地数了一大串。他说,郑汴一体化会让郑州人更有条件来开封一饱口福,让开封的餐饮业上规模上档次,发展得更好更快。
在餐饮业方面,开封与郑州有明显的区别。开封餐饮在于老,老而有特色,越老越精,越老越有风味,越老越让人喜欢。郑州则是一个新兴城市,汇聚四面八方菜肴,餐饮没有鲜明的个性,倒也适合了南来北往的人们。郑汴一体化之后,两市的餐饮业交流会更多,将给开封餐饮业带来一股开放之风,学习之风,有利于开封餐饮业发展提高。
葛丹春说,同样一桌酒席,在开封吃要300元,在郑州则需五六百元。据他了解,在郑州结婚在开封办酒席者十多年前就有了,现在则更多。郑汴一体化之后,交通方便了,会有更多的郑州人选择来开封吃饭待客休闲。 ( 《开封日报》记者 吕树建)
商业
高端消费向郑转移
据悉,目前省会几大超市及家电连锁企业中,除了永乐电器,其余均未涉足开封市场,快速路开通后是否会加速各家对开封市场的占领?
五星电器企划部经理黄岩认为,快速路开通后,郑州与开封间往来更加方便,有高端消费需求的开封市民将更多选择到郑州消费,再到开封设店意义就不大了。与五星电器态度相同的还有国美。
作为先行者,永乐继去年11月在开封开出首家店后,今年十一又在开封市内、紧邻郑汴快速路的大梁路上开出第二家店,企划部申健称,公司看好快速路开通后的市场潜力,因而先行一步。但他也表示,永乐开封店的定位与郑州不同,偏向于中低端产品。
世纪联华企划部经理杜恒波称,要等到开封的经济发展达到一定指标才会考虑去开拓市场。
对两地的一体化,大商金博大店董事长皇甫立志连称“好事”,“开封尚没有定位高端的商场,交通便利后,会吸引更多开封人到郑州消费,无形中扩大了市场,郑汴一体化也将加速大商到开封选址开店的步伐。”
和皇甫一样,大家一致的态度是,道路开通及一体化后,郑州凭借完善的商业设施及更齐全的业态,将吸引开封的高端消费群体向省会集中,这种现象短期内就可看到。本报记者侯爱敏
开封商业面临挑战
在众多开封商家为郑开大道开通对开封商业的冲击而提心吊胆时,河南万宝股份有限公司董事长杨琦却在审慎地考虑郑汴一体化情况下开封的商业之路。他说,郑汴一体化对开封商业长远发展有好处,对百姓有好处。
杨琦谈到,从哲学的角度分析,从来没有单独的机遇,机遇总是和挑战并存。
谈到即将到来的竞争,杨琦辨正地说,郑州的商业氛围浓厚,竞争越激烈服务越好,别看就差几十公里,开封商业目前的总体水平与郑州差远了。郑汴一体化特别是市场一体化之后,将给开封商业带来新气象。一体化就意味着郑汴将成为一个统一的大市场,郑州人可以到开封开店,开封人也可到郑州开店,联合开店联合办市场可以开得更大。在竞争中,开封商业的一些落后的东西要被冲击掉,甚至有的市场有的商店不得不进行新的选择。而冲击过后,开封商业会面貌一新,会依托郑州的优势,再次成为辐射豫东的桥头堡,成为中原城市群的核心区。(《开封日报》记者 吕树建)
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