核心提示｜因房屋欠缴近1年半的物业费，虽通过法院出具“强制执行过户”的法律文书在房管及不动产登记部门办理了房屋过户手续，但郑州市民蒋女士却办理不了所在小区的“物业过户”及房屋装修手续（详见4月27日《大河报》）。昨天下午，在大河报·大河客户端记者的陪同下，蒋女士再次前往物业公司进行协商。最终，双方商定“搁置争议”，物业方将通过法律途径继续追缴蒋女士所购房屋欠下的2000余元物业费，同时为蒋女士办理“物业过户”及装修手续。

　　进展

　　新业主已办理“物业过户”及装修手续

　　“为了解决问题，《大河报》记者在房管局、不动产登记部门、物业公司辗转多次，感谢《大河报》为读者办了件实实在在的事儿。”昨日下午5时许，拿着物业公司为其办理的“物业过户”及装修手续，蒋女士很是兴奋。

　　此前，虽然已凭法院出具的相应法律文书完成了“房屋过户”这件大事儿，但因房屋欠缴的2000多元物业费，蒋女士陷入了无法装修，“物业过户”无法办理的窘境。在此前报道发出后，大河报·大河客户端记者又陪同蒋女士分别前往郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）相关业务科室、金水区房管局等单位进行申诉，所到之处的业务负责人纷纷表示，物业公司向蒋女士索要该房屋此前欠下的物业费并不妥当。与此同时，市房管局965559热线在了解此事后也正式受理了这一投诉，表示将进行协调，并在7~15个工作内给予回复。但因为已经和装修公司签订了相关合同，如果因自身原因耽误了工期，蒋女士还要进行赔偿。因此，大河报·大河客户端记者、蒋女士所聘请的代理律师，再次陪同蒋女士来到了该房屋所属的物业管理公司——海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司（以下简称珠江物业）。

　　经过协商，珠江物业负责协调此事的负责人焦经理表示，公司决定“搁置争议”，并已于5月2日下午为蒋女士办理了“物业过户”及装修手续。“蒋女士和我们其实都是受害者，我们决定先为蒋女士办理相关手续，但对于房屋所欠缴物业费我们保留追偿权利。”焦经理表示，物业公司将会根据目前所掌握的材料，通过法律途径继续追偿该房屋所欠物业费。“欠下的物业费总是要有人去偿还，到底谁来结清，我们请法院来裁决。”焦经理说。

　　说法

　　“水电气暖随房过户”有望年内在郑州实现

　　在采访中记者了解到，对于物业费及水电气暖等与房屋相伴而生的各类费用，也曾令物业公司和涉事业主“很受伤”。

　　焦经理告诉记者，与购房款相比，水电气暖及物业费确实是笔“小钱”，但在物业管理的实践中，他也见到过太多因“小钱”而引发的“大麻烦”。作为一名物业管理从业者，他建议大家在进行二手房交易时，一定要将这些“小钱”算清。

　　值得关注的是，2017年12月22日，“智慧不动产”综合服务平台在开封市不动产登记中心正式上线（详见2017年12月23日大河报AⅠ·05版）。通过该平台，二手房买、卖双方可在房屋过户时一并完成“水电气暖”等费用的过户，为相关费用的及时缴清、避免后期争议添加了一道“保险”。5月2日下午，大河报·大河客户端记者了解到，该平台上线5个月来，不动产登记部门已向水、电、气、暖管理部门累计推送业务数据2000余条，相关业务办结率已达八成左右。开封市不动产登记中心主任孔祥成告诉记者，自“水电气暖随房过户”的功能开通以来，这项让办事人“少跑腿儿、减少后续纠纷”的服务获得了办事人的一致好评。“高层住宅越来越多，这些住宅的水费涉及‘二次加压’的相关费用比较复杂，也给目前的办结率造成了一定的影响。”孔祥成表示，在平台试行5个月取得了部分经验后，他们也将从中汲取经验，提升该平台对于“水电气暖过户”业务的办结率。

　　与此同时，大河报·大河客户端记者也了解到，在开封率先实施“水电气暖随房过户”的便民举措后，郑州市不动产登记部门也加紧对这一便民措施进行研究。但因郑州不动产登记网点在市区内数量较多，且相关部门尚未完全实现“在同一办事大厅联合办公”，这一业务截至目前还未在郑州实现。但郑州市不动产登记部门相关负责人昨日下午也向记者表示，今年下半年，在郑州不动产位于市民中心的业务网点正式启用后，“水电气暖随房一并过户”的服务也将在郑州实现。