明年郑州地铁一号线运营 地铁房涨幅不低于20%
出租物业
沿线写字楼、出租屋走俏
换乘站口多会形成商务中心
有了地铁，住在西郊便宜的房子里，上班在东区漂亮的写字楼里，还不用忍受堵车和长达一两个小时的路程，半小时从床上到办公室，这样的梦想实现起来，应该不再遥远。
郑州市一家房地产开发公司的负责人梁先生表示，在一线城市，地铁对房价的影响会有20%～30%甚至更高的升值空间，而对郑州来说，地铁开通之后，20%的上升空间还是有的。
他说，和住宅相比，地铁开通对于依靠租金的物业影响更大，商场、写字楼，尤其是写字楼，因为汇集了大量上班族，如果靠近地铁出行方便，会成为不少公司的首选。
“像北京的国贸中心、广东的天河中心，都是因为地铁换乘站的原因，成为市区最繁华的所在，所以说，凡是地铁换乘站的所在区域，都会形成一个商务中心。”他说。
他举例说，几年前，他们公司本打算在高铁站附近购买写字楼，当时均价只有每平方米四五千元，旦大家都说偏僻，没有买。后来随着地铁一号线的规划，那里刚好有一个换乘站，结果最高时房子卖到每平方米一万七八千元，而且早卖完了。
出租的住宅也将受到地铁效应的明显影响，他说，地铁开通后，投资地铁沿线房产的市民，在租金方面，会有更大的收益，方便的出行意味着更多的白领愿意在这里租住。
“塞车越明显，地铁的好处越突出，地铁沿线房产的价值也更突出。”他说。
二手房
升值空间现在有10%，地铁开通后还有10%
虽然对新房影响较大，但是对于地铁沿线的二手房，目前来看影响还有限。
几年前，市民刘女士在建设路西环附近投资了一处房产，“买的时候是图便宜，当地铁开通的脚步越来越近的时候，我高兴坏了，这意味着投资回报会更高。”
最近一段时间，她频繁到二手房中介处打听价格，可是看了让她很失望，房价并没有因为地铁的马上开通出现明显上涨，和周边项目差别不大。
“一手房由开发商强调地铁卖点，集体推广，影响会明显些，二手房多是个体行为，影响会弱一点，但是还是有明显影响的，目前来看，地铁房每平方米比周边同样品质的房子要高出10%左右。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。
他说，二手房的价格随着一手房变动，地铁一手房的价格，从2010年开始，就有比周边项目高的苗头了。“不过仅限于地铁换乘站站口500米范围内的房子，500米以外的房子，影响就有限了，地铁线上的房子，意义就更不大了。”
“租金方面变化更明显，在北上广等一线城市，地铁换乘站附近的房租要比周边同样品质的高20%以上，写字楼等更是高30%左右。”他说，现在郑州只能说是预热，地铁站附近二手房约有10%的升值空间。
他预计，因为地铁换乘站附近会带来新的地铁经济，更会带来更多的人流，这些因素会推高房价，“所以，地铁开通后，地铁口二手房还有10%的升值空间。”
（訾利利 陈薇）
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