郑州热点学校周围二手房大幅提价 高达1.5万/平
变化
不少购房者转购新房或租房
8月份以来，不少二手住宅业主涨价，让不少购房者不得不搁浅购房计划。
市民吴先生说，两周前看中城东路一套70平方米的两房，当时业主报价51万元，但上周末却加价到55万元，“仔细算算，孩子就算交择校费也不过3万元，最终放弃买房打算”。
郑州市房管局房产租赁市场管理处相关负责人说，8月前三周，郑州学区房租赁成交量呈现连续上涨趋势：位于中小学周边的学区房租赁成交量与6、7月份相比，单周平均上涨15%；而热门中小学周边学区房租赁成交量环比上涨可达20%。“价格方面，由于租房需求已于6、7月份开始陆续释放，并且近期学校周边房源较为充足，因此租金整体保持平稳，部分热点区域、热门户型出现月租金200元至300元的小幅上涨。”
8月份学区房租赁成交量猛涨，有很大一部分原因是不少购房者“转购为租”，以及陪读需求集中释放。思徳良行不动产总经理田良说，8月份该店租赁成交量较前几个月上涨10%至20%，在成交客户中，陪读租房的比例占到总体的40%。
分析
受新房、学区划片政策调整等影响，
二手住宅成交量或将受挫
郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉表示，8月二手住宅总的销售情况与往年相比还是比较稳定的，没有太大的变化。但受学区房销售起落等方面影响，二手住宅销量有一个回落的趋势。
“其一，学区划片政策的变化，导致不少学生家长不敢贸然出手。比如，省实验小学今年划片政策调整后，去年还能上该学校的学区房，今年已经不能再上，这直接导致这些房源销量、价格下行。其二，学区房成交旺季是上半年，因为各个学校会在6月份普查学生户口，下半年学区房是淡季。”她解释说。
“金九银十，郑州还将推出大批量的新楼盘，房东提价最直接的后果也是买卖双方不能成交。”李悦辉对此表示了担忧，“从8月份开始，业主提价及开高价的现象有所加剧，同时，我们手里的客户在前几个月‘消耗’得太快，市场上开始出现无以为继的迹象，成交量出现了回调。我们统计了8月前20天的成交数据，发现这期间的二手住宅买卖宗数环比减少近两成，新增有效客源也比7月同期减少了21.7%。”
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，调高成交价格。“如果这种情况持续下去，必定会影响成交量，同时也会让即将到来的‘金九银十’受挫。”
`(王磊)
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