张近东被指面临巨大资金缺口 苏宁置业意在H股上市

2012-12-24 12:05    来源:理财周报

  2012年12月12日,国内外200多个服装、餐饮、百货、休闲等领域的知名品牌汇聚南京,张近东藏在水面之下的一艘“核潜艇”正式浮出水面。这艘潜艇叫苏宁置业,在这场大会上,张近东的意图是将这些品牌集结在苏宁广场之上,从而打造一艘国内最为顶级的商业地产航母。

  这个想法很大。

  问题在于,这艘航母的花销实在巨大,以当下苏宁四面出击的态势看,市场普遍认为张近东面临着巨大的资金缺口。因此,这艘航母的建造成为骑虎难下不得不下的一步大棋。

  张近东打算如何来吞下如此吨位的蛋糕?《理财周报》就此问题发出采访要求,苏宁方面表示目前正在进行集团架构的大重组,因而不便回应。

  南京金融圈知情人士告诉理财周报记者,张近东已经在启动苏宁置业的H股上市,以求南水北调,以解燃眉。

  从“卖电器”转型地产

  很多年后,张近东或许再也不愿意人们将他定义为卖电器的人,或许现在他就很不愿意了。在张近东旗下的公司中,人们最熟悉的莫过于苏宁电器,而另一个地产公司苏宁置业,并不为大家所熟知。

  “张近东这人藏得很深,你很多时候看不出他在干什么,但是一旦他决定做什么,一定会让你吃一惊。他做商业地产也是这样子,平时大家都看着万达,其实苏宁置业的土地储备与万达不相上下。”一位熟悉苏宁电器的投行人士介绍说。

  苏宁一直未对外公布过公司实际的土地储备总量。有媒体报道,目前苏宁在各城市有3000万平方米的土地储备,而截至2012年上半年,万达的土地储备达到3900万平方米,其中新增土地储备550万平方米。

  一位苏宁置业的高层在接受媒体采访时表示,仅在今年苏宁计划开工的商业地产项目就有800万平方米。

  目前,苏宁置业商业地产涉足北京、上海、南京、天津、成都等全国众多一、二线城市,储备开发了八十余座苏宁广场、苏宁电器广场等系列产品。

  苏宁广场系列产品是涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端公寓、全球家电体验中心等业态的城市综合体,多为城市最核心地段的综合商业、商务、生活中心。苏宁广场是苏宁置业投入最大的一类产品。苏宁电器广场系列产品以家电零售为核心,融合时尚品牌、休闲娱乐的新型综合购物广场。

  张近东的“核潜艇”

  据2012年苏宁广场(论坛)商界联盟大会上透露的消息,福州(2013年5月开业)、石家庄(2013年5月开业)、无锡(2013年10月开业)、芜湖、汕头、镇江、宿迁、连云港等八个城市的苏宁广场将于2013年、2014年陆续开业;南京新街口苏宁电器广场旗舰店今年年底开业,常州苏宁电器广场将于2013年10月1日开业……按照这个进度,理论上2014年后,苏宁置业将迎来一个很大的收获期。

  不过,建设苏宁广场和苏宁电器广场是一笔不小的投资。以将于2013年5月开业的福州苏宁广场为例,该项目总投资达50亿元。

  也有专家对苏宁置业的城市综合体模式表示怀疑。“这种综合体有打政策擦边球的嫌疑,它把商业地产、公共品、住宅混为一谈。”中国城市商业网点建设联合会副会长杜猛表示。

责编:张开放
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