[摘要] 8月初，河南商报“记者陪你去办事儿”报道了福苑首府五证不全、延期交房的事情，如今不到一个月，业主称开发商河南省军安实业服务中心有限公司出了新“花样”：毛坯变精装，需缴装修费。
8月初，河南商报“记者陪你去办事儿”报道了福苑首府五证不全、延期交房的事情，如今不到一个月，业主称开发商河南省军安实业服务中心有限公司（以下简称“军安公司”）出了新“花样”：毛坯变精装，需缴装修费。这样莫名其妙的通知，到底有何依据？
回顾
7年不网签，延期交房不赔违约金
8月初，河南商报在报道时提到，福苑首府二期项目从2011年就开始收取购房意向金。按购房协议规定，本该在2016年12月31日前签订正式“房屋销售合同”，并在2017年7月1日交房，如果交房逾期，将按每月3000元（有些购房协议中写的为4000元）赔予客户。现在购房者等了7年没网签，这些承诺一个也没兑现。
福苑首府二期项目只有两栋，高30多层。那时，开发商军安公司营销部的一位张姓负责人透露，项目只有两证，后续证件办理可能会遇到点麻烦，但房子主体工程已经完成，只剩下水、电、气收尾工作，估计今年12月底交房，当时并未就违约金给出说法。
变化
毛坯变精装，开发商又来催钱？
据此前报道，因为五证不全不能网签，二期有的业主已经交了房屋全款，有的交了80%或90%的房款。购房者李晴（化名）当初选的是一套100多平方米的房子，按照当时每平方米6000多元的单价，现在她已经付了房屋的全款70万元左右。
8月16日，开发商军安公司印发书面文件通知购房者，福苑首府将由毛坯房交房改为精装修交房，并制定了三种套餐：A套餐每平方米约1600元；B套餐每平方米约1300元；C套餐每平方米约998元。
该通知中提到想要精品装修，购房者需要满足四个条件：一是必须交付房屋全款；二是首付60%的装修费用；三是缴纳维修基金、印花税等配套设施费用；四是签订装修协议。
李晴跟不少购房者对这一新变化难以认同。8月28日上午，河南商报记者和业主们来到福苑首府售楼部，再次见到了军安公司营销部的张姓负责人。他称，虽然不强制，统一装修是公司定好的，要求所有的房子都要精装修，也是依据政策。“年底交房没有变，从现在开始装修，到年底就能直接住了。”
说法
福苑首府改精装交房，有无依据？
去年8月，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》要求，2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅， 全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
河南商报记者注意到，福苑首府项目位于未来路西、城北路南，二期项目早在2011年就开始收取购房意向金，在2015年就盖到了11层左右，而且福苑首府的国有土地使用证显示，其发证时间为2010年2月10日。
军安公司中途通知毛坯房变精装修房，那么，已经开工建设数年的福苑首府在不在上述政策要求范围之内呢？
河南商报记者咨询了河南省成品住房研究中心，工作人员介绍，上述《意见》中新开工的定义是新出让土地。如果在这个时间节点之前拿到国有土地使用证，就不受成品住宅的政策限制；但如果在这个时间节点以后的净出让土地，则会要求。“郑州市目前只有郑东新区全面实施，其他区县还处于鼓励阶段。”(河南商报记者 陈媛媛 刘鹤洋实习生 王晴)
