下雨后的卧室一片狼藉

　　下雨天别人喜欢往家跑，而他有家不敢回

　　一下雨他家就成了“水帘洞”

　　卧室全是水 天花板变“花脸”

　　河南商报记者 周坤锋 文/图

　　美猴王的洞府叫“水帘洞”，郑州一市民新买的房子也有此“配置”。但业主并不领情，“这样的神仙居所，我等凡人无福消受。” 一年多来，天上一下雨，他屋内就水流连连，这样的房子住着“沤心”。

　　反映 雨稍微大一点 卧室里就到处是水

　　这几天的阵发性降雨，让不少市民在猜测雨水何时能带走酷热。而对郑州市民张先生来说，每一次下雨，他的心“都在发凉”。

　　“人家是一下雨就往家跑，我是一下雨就没地儿去。”张先生遭遇了有家不敢回，即使回了也没地儿住——房子漏水。

　　尤其是卧室，里面漏得到处都是水，床头柜都被淹了，床上的枕头、被褥也都会遭殃，根本无法入住，只好一家几口人挤到两个漏得不是那么厉害的小卧室里。

　　这种情况，从去年就出现了。当年的7月份，张先生的新房装修完毕，举家搬迁，也刚好碰上雨季，“当时不太厉害，就是渗。”

　　向开发商反映后，“就进行了一次简单的修补”，根本无济于事。

　　之后，便无人过问，一直到今年雨季。

　　核实 枕头、被褥已被沤得变色 天花板变成“大花脸”

　　张先生的新家位于新郑市祥云路与新郑快速通道附近，小区名叫“浩创梧桐郡”。

　　小区内绿植幽幽，环境不错。进入张先生家，却是另一番景象：阳台、客厅、厨房、卫生间……几乎所有位置的天花板，都有过水的痕迹。主卧室更是一片狼藉，大块的白灰掉落，床上枕头、被褥已被沤得变色，天花板也变成了“大花脸”。墙角开裂，残留有过水污渍。阳台和卧室的柜子都被水浸泡变色，“我们现在最担心的还是中央空调，线都在天花板里面走的，不知道泡成啥样了。”张先生的妻子称，她找过物业多次，都没有解决问题。

　　探因 楼上住户未装修入住 下雨天阳台进水严重

　　张先生家在15楼，上面还有3层，为何会一直漏水呢？

　　张先生认为，漏水的根源在16楼，也就是他家楼上。由于该住户并没有装修居住，阳台也没封闭，只要一下雨，水就往屋里灌，紧接着积水就往张先生家渗漏。

　　张先生从事装修行业，他认为，16楼住户的阳台和卧室相连，中间的一道推拉门与地平，根本起不到防水的作用。

　　另外，他还认为，卫生间是必须要做防水的，现在连卫生间都漏水，说明这里的防水工作也没做好。

　　对此，河南商报记者也咨询了一位多年从事房屋设计与施工的李姓工程师。

　　对于张先生所遇到的情况，他认为设计或施工中存在一定问题，“既然是开放阳台，一般就要求做好防水，并且阳台要稍低于卧室。”

　　回应 会在楼上建“拦雨墙” 损失问题协商解决

　　那么，16楼积水，15楼的张先生家为何会受如此大的影响呢？开发商又该给出何种解决方案？

　　8月6日上午，河南商报记者见到了开发商浩创地产售后维修的负责人郑先生。

　　郑先生坦承，他们在此事件中，存在监管失职的问题，“出现这样的状况，我们不会回避责任。”

　　郑先生表示，具体原因正在调查，他们会首先在16楼住户主卧和阳台间建一道“拦雨墙”，防止雨水再飘入屋内。然后会给张先生维修房屋，“根据情况，他们让咋修我们就咋给他修。”

　　对于张先生的各种损失问题，郑先生表示，这需要双方协商解决。

　　当天下午，郑先生给河南商报记者打来电话称，经过检查，房屋出现渗漏的原因是阳台地漏管道太小，排水不及时造成的，目前工人已经更换了地漏，并开始做“拦雨墙”。

　　律师 房屋漏水严重侵害业主财产权

　　在此事件中，张先生的哪些权益受到了损害？开发商又该承担哪些责任呢？

　　河南予瑞律师事务所李华阳律师认为，因为房屋漏水，导致张先生家的房屋墙壁和天花板出现过水污渍、墙角开裂、白灰掉落等情况，并使得床上枕头、被褥和柜子浸水变色，这已经严重侵害了张先生的财产权。施工企业应当及时履行维修义务，确保张先生的财产安全。

　　房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。因此，张先生的房屋发生漏水的质量问题，开发商应当承担修复义务并赔偿损失。

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