映象新闻

　　2017年，我们对于郑州房地产的感知，可以这么概括：想到了开始，猜不透结果，过程总是那么猝不及防！

　　这不，6月中下旬，砰的一声，白沙融创象湖壹号，开盘均价9700元/平，率先打破开发商涨价联盟，击穿绿博白沙片区房价。

　　无独有偶，惠济和昌林与城，开盘均价11000元/平，击破2016高歌猛进的大北区房价。

　　紧接着，又是一枪，关于“郑州新房备案价不得高于去年10月”的通知，明确规定郑州房价天花板，基本定调下半年郑州房地产稳定走势。

　　【回顾去年】作为参照的10月房价什么样？

　　据腾讯房产郑州站数据中心统计，2017年5月，郑州商品住宅成交均价为13580元/㎡，2016年10月，郑州商品住宅成交均价12152元/㎡，二者相差1428元/平。

　　2017.5与2016.10郑州各区房价对比

　　从图中可以看出，除了管城区受个案影响以外，郑州其他各区房价的回落幅度在348—3452元/平之间。

　　其中二七、金水、经开区影响不是很大，东区、中牟、惠济区、中原区、高新区受影响较大，特别是中牟，去年10月跟今年5月相比，差价3452元/平，主要是因为去年10月，绿博片区仅有几个楼盘在售，像碧桂园、万科、永威、亚新、康桥等品牌房企并未入市，在2017年才入市。

　　因此，可以预见这些差价较大的区域，未来房价降温的可能性，特别是那些去年水涨船高的远郊区域，手持房票的购房者，一定要保持理性思考。

　　【当下】买方市场下，买房与卖房那些事

　　不管有意还是巧合，绿博白沙片区的融创，惠济区的和昌，备案价开盘已经让购房者对房价降温有了期待，紧接着，北龙湖恒大推出分期付款，至于其他开发商跟进与否，我们不做评论。

　　可是，有一点可以确定，融创、和昌、恒大这样的营销方式，已经抢走大批买房人，至少销售、回款压力有所缓解，因为目前有购房资格的人越来越少，并且不出意外的话，接下来购房者会进入观望状态。

　　事实上，当市场进入买方市场，对开发商来说是个不小的考验，当北龙湖回到3.2万元/平，白沙1.2万元/平，或者其他区域房价全面回调到限价范围，到时候，谁抢先一步，谁就更能掌握主动权。

　　那么，作为购房者，看到这样的利好政策，开心、缓口气后，或许真的可以慢慢挑，细细看。虽然在全款买房面前，压力还是很大，可是紧密关注房价，有准备地买房，一旦有捡漏的机会，能抓住也不错。

　　【下半年】捡漏买房，重点关注大牌房企

　　在最新限价背景下，开发商抢客户、抢钱大战可以说是一触即发，像融创备案价全款卖房、和昌备案价开盘、恒大分期付款，不再是个案，或许会有更多开发商加入进来，出现各种营销方式，这时购房者就有机会捡漏，不过还是那句话，捡漏是给有准备的人。

　　那么，下半年甚至是未来到底如何捡漏买房?牢记一点准没错：重点关注大牌房企。

　　除了上述所说的，房企竞争，优胜劣汰，重新洗牌的原因，还有就是开发商首先是商人，品牌房企为了自身战略发展、品牌影响力，不会自毁前途，比如一线品牌房企：碧桂园、融创、万科、恒大、绿地等;本土知名房企：永威、康桥、建业、信和等。

　　最后，如果你还需要买房，一定要重点关注7月这些即将开盘的大品牌项目，盯紧他们如何开盘，如何定价，这样才有机会捡漏，让我们一起期待。