对于大多数的工薪族而言,想要在重点区域购置新房,资金超过所能承受的范围,此时,购买一套同区域内的二手房成了普通上班族群体的最佳选择,近日,中国城市二手房房价排名出炉了!郑州这个价,你买的起吗?
【数据显示郑州二手房价格14881元/㎡ 贵吗】
1月9日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了一份数据:北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名,总体来看,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市平均房价为14364元/平方米。
郑州作为河南省唯一二手房房价在1万元以上的城市,二手房房价为14881元/平方米,排全国第23位。
在河南,仅有郑州二手房房价过万。其余各地级市二手房价均为四位数,超过三四线平均房价的城市也仅有4个城市。分别是洛阳、新乡、开封、许昌,而这4座城市除了洛阳,新乡、开封、许昌均是紧挨郑州,房价受郑州影响也比较大。
据介绍,该项分析以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。
【实探郑州二手房约30%房源降价,降幅5%】
那么,现实中,郑州二手房市场怎样?相关媒体通过实探调查发现,蓝堡湾、美景鸿城、锦艺城、银基王朝、鑫苑世纪东城、圣菲城等二手房热点区域的10多个中介门店,从2017年10月开始,部分房源出现降价,占比门店房源量10%-30%,降幅多在5%左右。
中介反馈最多的12个字是:"价格坚挺、买方观望、成交一般"。
而究其原因二手房都是个体业主,主观因素大,除非是急着用钱或变现,否则降价意愿不强。大多人还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定,也不会随意违约。
二手房具有即买即住,看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点,因此,受到不少购房人的青睐,但是,购买二手房,这些问题需注意。
二手房交易,这些问题需注意
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,同时,还应注意土地的使用年限,40年产权的房屋,如果买受人按70年产权购买,就有点不换算了。
三、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
四、交易房屋是否在租
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、市政规划是否影响
房屋是否面临拆迁,或未来周边建筑可能影响采光、价格等市政规划情况,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、物管费用是否拖欠
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
一般来说,二手房吸引的购房者包括两类人,
一类是急于住房的购房者,不想再等新房的交付、装修流程等
一类是有孩子上学需求的,购买学区房的家庭
因此,郑州目前二手房的房价和地理位置是很多购房一族首先考虑的,为此,小编这里提供了一份郑州八大区域现有的364个二手房小区,以求为购房者们提供一些参考。(来源:陪你看郑州,统计信息为不完全统计)
燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。据燕郊一家房产中介人士介绍,楼市调控之后,售楼一条街一夜入冬,炒房客作鸟兽散。
3月份郑州住宅二手房成交4418套,成交面积40.64万平方米,成交均价11146元/平方米;4月份住宅二手房共成交6545套,成交面积63.24万平方米,成交均价9678元/平方米;5月份住宅二手房成交5626套,成交面积54.32万平方米,成交均价10218元/平方米。
每年的5、6月份是小学入学报名的时间,也正是在这个时间段,学区房才有了用武之地。”对此,业内人士提醒,“学区房”本身是房产商采取的一种不合规的宣传手段,购房者在置业过程中还需理性、谨慎对待。
今年以来全国数十城市升级楼市调控措施,由于近期二手房价格涨幅超过新房,因此成为此轮调控的主要目标。” 链家数据分析,调控新政对客源端影响明显,最近一周新增客源增速环比下降33.2%,后期二手房成交量将会出现进一步下滑。
新华社北京4月6日电题:买家不再“抢”房 卖家不再“坐地起价”——楼市调控政策“加码”下的二手房市场 ” 链家数据分析,调控新政对客源端影响明显,最近一周新增客源增速环比下降33.2%,后期二手房成交量将会出现进一步下滑。
面对房价上涨压力,地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨,市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。
新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。
2015年4月1日,孙女士、张先生及怡然居客公司职员白某共同前往昌平区地税局第二税务所办理缴纳房屋交易税费事宜。对此,孙女士表示自己对离婚的情况并不知情,自己只是根据税务机关开具的税票缴税,并不存在偷逃税款的行为。
二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,在楼市调控满月之际,人民网记者走访北京、上海等一线城市,试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。
二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,在楼市调控满月之际,人民网记者走访北京、上海等一线城市,试图还原调控后一线城市二手房市场的真实情况。
国庆长假,郑州连续出台两记调控组合拳——限购令、限贷令,到今日,正值新政满月。业内人士称,对于手上有多套房子的投资者来说,现在是一个卖房的机会,抓紧出手,市场冷下来之后,会更加难卖。
核心提示|经历了7、8、9三个月的疯狂,“一半人恐慌,一半人亢奋”的郑州房地产市场,终在10月2日的一纸“限购令”下,勒住了房价这匹“疯涨”的野马。某中介顾问小郑告诉记者:“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。
8月份郑州二手房房价为12178元/㎡,7月房价为11602元/㎡,上涨了576元,环比涨幅4.96%;去年同期房价为9669元/㎡,上涨了2509元,同比涨幅25.95%。
二季度,北京的二手房市场终于慢下了节奏,4月、5月网签量在持续回落。
据上海二手房指数办公室发布的月度报告显示,已经过去的2016年4月,上海二手房指数为3559点,比上月上升75点,环比上涨2.08%,涨幅缩小1.36个百分点,“3.25”新政后,市场开始趋向平稳,房价涨幅大比例缩小。