映象新闻

　　河南商报记者 程亚龙 实习生 何童谣 文／图

　　买房安家，是不少即将或刚刚步入婚姻殿堂的夫妻，都要考虑并着手筹备的事儿。

　　90后秦芳（化名）便在其列。新婚之后，她和丈夫通过中介看中一套二手房，并在老家借款20多万凑够首付款着手办理相关手续，却没想到，步入深坑。

　　从2017年4月缴纳中介费至今，房子没能到户，首付款27万元想要讨回，也遥遥无期。

　　【事件】

　　27万元首付款 被房东挪用

　　“看中这套房子，是因为离公司近，且周边有学校，将来孩子上学也会很方便。但现在折腾的，只想快点把首付款要回来。”24日下午，在郑州园田路与博颂路交叉口，见到河南商报记者时，秦芳夫妇向河南商报记者吐槽称。

　　2017年年初，两人通过多个中介公司寻找二手房，最终选定了位于园田路20号金泰建筑小区内一套117平方的房子。同年4月份，商议好房屋价格后，夫妻俩向中介公司缴纳了3万元定金和1.5万元的中介费。

　　本想就此在郑州有了个安定的居所。却未料到，首付款会被房东挪为它用。

　　秦芳向河南商报记者介绍称，2017年5月份，他们夫妻俩从老家亲戚处借款20多万元，按照中介说的，把27万元首付款先后两次打给房东，让房东用于解押房屋，但钱打过去了，房东迟迟不解押，而是把钱挪用了。

　　河南商报记者看到秦芳提供的“借款协议”显示，双方约定，这笔钱需要用于秦芳所购买房屋的解押，且必须在解押后，按照已签订的买卖合同，将房产卖给秦芳。

　　“虽然签订了合同，但对方并未履行。”秦芳称，后期他们多次跟房东郎女士联系，让其尽快办理过户，但对方不是拒接电话，就是说没钱，让想其他办法，中介与其联系，对方也是说，“让我们自己想办法”。

　　【波折】

　　胜诉后申请执行才得知 要买的房已被法院查封6次

　　“借了27万元给房东，让其用于房产解押，对方不仅违约挪用了款项，打电话还让我们自己想办法，我们难道还继续给她钱不成？”提起此事儿，秦芳气不打一处来。

　　2017年8月，秦芳委托律师，将房东和中介公司（郑州鑫盟房地产咨询有限公司）诉至法庭，并向金水区法院申请财产保全。

　　同年11月份，该案件开庭审理，秦芳胜诉。判决书显示：房东郎女士与中介公司均未到庭，判决被告郎女士需返还原告购房款27万元及利息；双倍返还原告定金6万元，被告郑州鑫萌房地产咨询有限公司协助返还其中的3万元；被告郎女士赔偿原告购房佣金12000元、代办费3000元，银行按揭费用15660元、保费1050元；保全费2339元，由被告郎女士负担；

　　“房子买不成，把钱赶紧退回也行呀。”但秦芳在委托律师向法院申请执行前，却被告知，她打算买下的这所117平方的房子，从2015年至今，已被金水区法院先后查封了6次。

　　秦芳所委托的河南国基律师事务所律师贺璐璐向河南商报记者介绍称，按照规定，只有第一个办理查封郎女士房产案件的法官，有权利拍卖这套房产，而秦芳，只能等。

　　得知此事儿后，秦芳和其丈夫均陷入无奈并质疑称，第一次房产被查封是在2015年，中介和房东在卖房过程中，难道就不知情？“在被法院查封的情况下，她根本就解押不了贷款，也无法过户，这难道不是诈骗吗？”。

　　【回应】

　　中介与房东均称：卖房时并不知道房产被查封

　　24日下午，河南商报记者来到位于郑州北三环与中方园路交叉口的郑州鑫萌房地产咨询有限公司（以下简称：鑫盟中介）了解情况，对方一位负责人称，之前该店的法人（如今已转让该店）一直在处理此事儿，当时在卖房时，也曾查询过房屋信息，但只显示房屋有抵押贷款，并没有被查封的信息。

　　那么房东是否对此知情？将一处被查封的房子挂给中介，是否就是为了套取购房人的首付款？25日，郎女士向河南商报记者解释称，因此她一直在外地居住，房屋被法院查封的事儿，她并不知情，后期中介让她去把“房产证”变更为“不动产证”时，才得知此事儿。

　　而对于其挪用秦女士27万元首付款一事儿，郎女士也称，没有挪用，但对于细节，其并未答复称，“目前中介公司负责人（法人）正在协调此事，她也会想办法偿还债务”。

　　25日，鑫盟中介此前的法人王先生向河南商报记者介绍称，卖房时，确实未查到房屋被房源查封的信息，且房屋资料当时也交给了秦芳。目前，郎女士银行账户内被法院冻结有70多万元，正在与早于秦芳起诉并保全郎女士财产的4个人协商，让他们签字解封，这样郎女士可以继续卖房，被冻结的70多万元，也足够偿还郎女士欠下的债务。

　　对此，代理秦芳案件的河南国基律师事务所律师贺璐璐称，法院查封房产，都会按规定通知当事人，郎女士不可能不知道房屋被查封。

　　贺律师称，此前她找到，受理第一位起诉郎女士案件的执行法官了解情况，目前正在让当事人腾空房屋，若郎女士不能偿还其财产，房屋将被拍卖，“之前的几个人，被欠款不多，房屋拍卖后，应该是足够偿还秦芳及其他4位起诉人的债务的”。

　　“房子被这么多次查封过，我们已经不愿意要这个房子了。”秦芳称，借了20多万，房子也没买成的事儿，直到现在也没敢让家人知道，钱退回后，他们还不确定会不会继续买二手房。

　　【提醒】

　　首付款给房东解押房产 这个细节别疏忽

　　买房首付款，被房东挪用？二手房交易涉及到房产解押，如何避开此问题？

　　一位在郑州长期从事二手房交易的人士介绍称，秦女士这种，在中介的见证下，买房与卖房签订借款合同的情况，普遍存在。一般卖房都是因为缺钱，拿不出解押款，便商量用买房的首付款来解押，若买房不放心，可要求卖方把房产证押到中介公司。

　　另有业内人士称，房东用购房人的首付款解押房产，一般情况下，中介公司会在与房东约好到银行解押的时间，并让买房人提前两个小时打款，这期间中介公司一般都跟着房东，以防止房东挪用，“一般只让提前两个小时转款，因为钱打的越早，被挪用的风险肯定越大”。

　　另外，该业内人士介绍称，在解押房产过程中，风险比较低的一种方式是，让房东找第三方来解押房产，待房东拿到所有房款后，再偿还给第三方机构。