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二手房中介“抢食”新房市场 郑州多区域二手房价格高于新房

2017年08月29日07:47  来源:郑州晚报

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  本报讯 在调控组合拳尤其是限价政策影响下,郑州新房市场步入理性,量价稳定。但相较于新房价格,二手房价格却明显居高,多区域一二手房价倒挂现象明显。为了更好地适应市场变化,一些二手房中介成立新房部,转型一二手联动。 郑报融媒记者 王亚平

  二手房

  成交量

  现象 多区域二手房价格高于新房

  根据房天下数据显示,上周,郑州市内八区的二手房挂牌均价为每平方米15843元。挂牌房价最高的为郑东新区,每平方米为23139元;金水区次之,每平方米为16017元;中原区以每平方米14816元位列第三;高新区最低,每平方米为12847元。

  “这只是一个均价,实际上,大多数业主的报价都高于这个价格。”近期,要买房的李辉这样表示,“很多区域的新房价格都低于二手房,发生了倒挂,但新房都要等一两年,这也正是我纠结的地方。”

  记者走访了多个社区,发现情况的确如他所说。比如白沙片区的雅居乐国际花园,两居室报价在每平方米21000元;航海路大学路交会处的二七万达广场,两居室业主报价为每平方米18000元;南龙湖的国瑞城社区业主报价为每平方米10500元。

  那与这些区域相近的新房售价如何?就拿最近开盘的几个项目来看,紫荆山南路与南三环交会处的鑫苑国际新城成交均价为每平方米13800元,绿博片区的亚新美好艺境小高层、高层(精装)成交均价为每平方米13000~14000元,绕城高速以北的正商智慧城成交均价为每平方米9700元,南龙湖的华南城中园成交均价为每平方米8280~8680元。

  分析 二手房成交渐冷

  从走访的数据可以看到,同区域二手房价格基本高于新房两成左右,且这一现象在品牌社区和学区房社区表现更为明显。

  业主觉得自己的房子肯定保值,舍不得降;买家觉得房价虚高,还有降价空间。因为双方预期不同,目前二手房市场上出现了因“价差太大”导致的观望现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,新盘价格稳定,二手房挂牌业主迟迟不肯降价,主要原因有两点:一是二手房业主普遍有资金实力,不会像房企面临资金压力,很多业主房子可卖可不卖,遇到合适的价格才会真正出售;二是近些年的调控举措频繁,市场并未表现出明显的拐点,房子仍是家庭理财保值首选。

  “如果不是特殊急用钱或者卖旧房换新房的情况,没有业主愿意比同社区的其他房源标价低,在业主迟迟不愿主动打破僵持局面的情况下,这也导致二手房成交渐冷,向一手房分流现象严重。”大学路某二手房门店负责人表示。

  关注 中介转型卖起新房

  二手房中介负责人表示,最近一个月门店的成交量都不及去年同期一个星期的,市场发生了变化。“很多二手房中介搬到了房租低的居民楼中,为了更好地适应市场变化,开设新房部。比如,有客户咨询二手房,没有遇到合适的,我们会向他推荐同区域的新盘,若有意向并最终成交,转介费也有几千元。”

  某楼盘营销经理也告诉记者:“除了自然来访,二手房经纪人推荐也占成交客户的相当比例。”

  也因此,在价格优势和在建新盘普遍更智能、宜居的作用下,郑州新开盘商品住宅去化率较高,在最近开盘的项目中,鑫苑国际新城和华南城中园均开盘当日售罄,其他项目去化率在90%以上。

文章关键词:二手房;新房;房价虚高;均价;业主 责编:彭向华
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