雅戈尔退地之痛:4.84亿损失需卖千万件服装

2013-07-08 08:24    来源:新京报

  4.84亿元保证金“打水漂”,相当于去年地产业净利五成;分析称,投入开发后,可能赔得更多。

  曾经在杭州地产界出尽风头的雅戈尔,这次“栽了”。

  6月下旬,雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同,退还其手中两宗申花板块的土地。

  这两宗土地,于3年前竞得。彼时,国内房地产市场红火异常。原本做服装的雅戈尔,化身“房地产大亨”,成为几个城市的“地王制造者”。

  申花地块,即是雅戈尔在杭州重金砸下的大手笔。总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平米,“面粉贵过面包”的申花地块,荣登“地王”。

  3年过去,地王却因房地产调控、盈利前景等原因,被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是,4.84亿元的保证金“打了水漂”。

  无奈退地痛失4.84亿元

  退地的代价是,4.84亿元将被扣除,相当于其去年近16亿元净利润总额的三成。

  6月20日晚,雅戈尔发布公告称,经“友好协商”后,其全资子公司城北置业已与杭州市国土资源局签署协议,解除了杭政储出[2010]53号、56号地块(即“申花地块”)的使用权出让合同。

  当事另一方,杭州市国土资源局也几乎同时透露称,双方解约,主要是因为雅戈尔未按土地出让合同约定履行,并且已报杭州市政府同意。

  雅戈尔在2010年11月时通过公开竞拍,拿下申花地块。资料显示,申花地块位于杭州汽车北站附近,距离西湖景区约10公里,并且还有“地铁概念”的利好。

  土地竞拍的游戏规则向来是“高价者得”。为将“成熟优质”的申花地块揽入帐下,雅戈尔开出了24.21亿元的总价。

  此次雅戈尔退地的代价是,用作履约定金的4.84亿元,将被杭州市国土资源局扣除而不返还。4.84亿元相当于土地总价款的20%。在6月20日的公告中,雅戈尔称,已对这部分损失作计提资产减值准备。

  对以西装、衬衫等服装起家的雅戈尔而言,4.84亿元相当于其去年近16亿元净利润总额的三成,接近10亿元地产业务净利润的五成。

  如果与服装业务相比较,退地的损失显得更大。年报显示,2012年,2万余名雅戈尔服装职工忙碌一年,赚得净利润8.18亿元。退地损失4.84亿元,等于全体服装职工半年多的操劳“付诸东流”。

  年报显示,2012年雅戈尔服装业务共销售2033.08万件,实现净利润8.18亿元,约合每件服装可获净利为40.26元。以此计算,4.84亿元的退地损失,要靠销售1200多万件服装方能弥补。

  地价大幅回落,雅戈尔最终付出的成本,可能不止4.84亿元。根据公告披露,如果申花地块重新出让后的总价款,低于雅戈尔拿地时24.21亿元总价款的80%,雅戈尔将补交其中的差价。

  按雅戈尔2010年的拍地价格计算,53号和56号地块的楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米。不料,两年后的2012年8月,另一家地产公司天阳置业拿下了申花13号地块。令雅戈尔难以面对的是,13号地与雅戈尔拍得的53号地、56号地相比,价格大幅回落。13号地的楼面地价为12028元/平米。也就是说,申花地块最新拍卖的楼面地价,不到雅戈尔两块地的70%。

  这样一来,雅戈尔开发出的房产与天阳置业开发的项目相比,失去价格优势。雅戈尔若继续开发,面临亏损的可能,而退地则面临补交差价。

  雅戈尔在公告中称,补交差价的承诺,构成其或有负债。

责编:张开放
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