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河南出台住房限价政策 新房备案价不得高于去年10月

2017年06月29日07:19  来源:郑州晚报

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  本报讯 上周末,郑州郑东新区及惠济区两项目因受政府限制备案价的影响,以低于同区域在售项目数千元的价格开盘,给市场投入了一颗“深水炸弹”。6月25日,洛阳“限价令”打响了河南地市限价第一枪,规定各项目不得超过上一期价格、不得超过周边项目价格,关于地市楼市走向引发了新一轮的讨论热度。

  关于房价走势的猜测和热议还没有停息,27日,河南省住房和城乡建设厅、省国土资源厅就联合权威发布新政,其中,明确指出郑州新房备案价不得高于去年10月周边新建商品住房价格水平。

  限价 郑州新房备案价不得 高于去年10月

  27日下午,河南省住建厅联合国土厅发布豫建房管〔2017〕15号文件,《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。

  其中明确指出,要加强商品住房项目预售管理。对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,要严肃查处。郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

  明码 严禁捆绑车位 严格执行“一价清”制度

  严格执行明码标价和“一价清”制度。不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易,不得以任何形式收取价外费用,不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高。

  对未取得预售许可的在建房地产开发项目,应加强建设进度督促和监控,一旦项目进度符合预售条件,应一次性推向市场供应,尽快形成市场有效供应。

  土地 加大热点片区土地供应

  通知强调,尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划,保证住宅用地供应平稳有序。

  商品住房销售同比增幅超过20%或价格同比增幅超过10%,且商品住房去库存周期低于12个月(含12个月),住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市、县(市),要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存周期18个月以上的市、县(市)要减少以至暂停住宅用地供应。

  郑州市要采取精准供地措施,有针对性加大热点片区土地供应,引导商品房价格预期。各地要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

  通知中还表明要加强舆情管控,以及对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

  调查 去年10月,郑州房价是什么水平?

  去年年中,全国房地产市场经历了一场高歌猛进的发展历程,去年9月14日夜,“郑九条”出台,一石激起千层浪,这也打响了本轮调控的第一枪。通知明确指出新房备案价格不得高于去年10月,那么,去年10月的郑州房价是什么水平?据克而瑞数据统计显示,2016年10月,郑州商品住宅成交均价为每平方米11778元。

  来看几个楼盘价格代表。

  去年10月份,中原区的华瑞紫韵城销售均价为每平方米12700元;保利心语均价为每平方米14500元;二七区的招商天地华府均价为每平方米12000元,泰宏建业国际城为每平方米12500元;金水区的瑞隆城三期多层为每平方米17500元;惠济区的正商林语溪岸洋房均价为每平方米13000元……

  分析 刚需买房迎来良机

  “这一轮调控组合拳不断发力,郑州市场应该会进入一个稳定期,政府限价给了刚需族一个好的买房机会。”近期正在四处看房的市民陈露略显兴奋地说。

  此通知一出,购房者表现出了明显的信心,而开发商都讳莫如深,不愿多谈。

  在该通知发布前,郑州就已经出现了备案难的问题,价格过高不能备案,价格低了房企自然也不会认同,此次给出了2016年10月份房价的参考标准,而这就是一个“天花板”。

  “河南当前对于全省范围内的房地产市场积极进行了把控,通知再次强调‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一定位,有助于市场的稳定。其中,分类调控差异化供地的策略,也是去库存和稳房价下的一个举措,更有针对性地调控楼市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“新房备案价格不能超过去年10月的价格,这样做是希望房企在项目预售中有一个参照系,有助于房价的稳定,同时也有助于缓解购房恐慌情绪,减轻购房压力。”(郑报融媒记者 王亚平)

文章关键词:房价走势;均价;新房;预售;10月 责编:王芳菲
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