又到年底,部分“打工族”因为工作变动等原因,需要重新租房,房屋租赁市场进入“变动期”。不过,最让“打工族”头疼的还是搬家前咋向房东讨押金。近日,记者接到几起关于租房押金难讨的投诉,此外,如电器坏了、管道堵了、墙裂缝了……维修费用到底该租客承担还是房东自理?连日来,记者联系多家法院及律师,以实际案例为您分析。
投诉
提前一个月告知退租,却被强制要求“找下家”
王女士今年8月份与房东签订租赁合同,约定租金1850元/月,押1付3,租期1年。由于房屋出现漏水问题,王女士想要提前解约,并提前一个月提出。但房东却认为,她的房子交给王女士的时候是好房子,没有出现啥问题。发现漏水,维修好就行,如果要提前解约,押金是不会退还的。“除非帮着找到其他人续租。”
这样的情况并非个例。因为工作变动、买到新房、房屋出现不适宜居住因素等原因,不少租户会选择提前解除租赁合同。这时押金能否要回来就成了“一大关”,俨然成为租赁市场的“潜规则”。此外,电器坏了、管道堵了、墙裂缝了……这些问题都会导致押金被扣,甚至有的房东以家具有损耗为由“花式”扣押金,这让租户很受伤。
不过,从房东的角度看,这样的“斤斤计较”也是有道理的。租户对于房子总是不如自己的爱惜,好好的房子租出去,一两年间大变样,维修也要花钱,难道租户不该承担?
记者了解到,此类情况解决的难点在于,有些租户为了规避责任,将人为损坏执意说成是自然损坏,而有些房东则会将房屋因自然原因出现的问题强加给租户,获取赔偿。
案例
提前解约房东索要“租房损失”,法院不支持
因为租房押金的问题,不少人诉至法院。记者昨日就从惠济区人民法院了解到这样一起案例。
去年3月,李女士承租了张先生的一间房,约定租赁期限为一年,租金为每半年15500元。租赁期间,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方缴纳三个月租金作为违约金。
半年之后,张先生提出涨房租,李女士不同意,双方提前解约。就违约金问题协商未果,租户被房东告上了法庭。张先生要求,李女士需要将已经装修成几个小房间的屋子恢复原状;同时索赔违约金7749.99元、租房损失20666.66元,共计28416.65元。
惠济法院审理后认为,虽然双方关于租赁房屋的装饰装修物没有进行约定,但原告要求被告恢复房屋原状的诉讼请求,符合法律规定,法院予以准许;但双方由于下半年涨房租一事未达成协议后协商解除合同,并非李女士单方面解除合同,不需承担违约责任。
说法
非人为破坏不需承担责任,别因钱少而“退让”
以扣押金为由要求租客“找下家”,这个行为合规合法吗?房租押金在法律上属于什么性质?就上述问题,记者采访了河南继春律师事务所律师张波。
“房租押金现在为止,还没有明确的法律定性,我们一般认为它属于担保的法律关系。”张波介绍说,租房押金的意义在于,租户在租赁期间不能人为破坏房屋及其室内设备,如果有破坏,就可以扣除押金。房东提出让租户找“下家”才退押金,没有法律依据。
地板裂缝、墙体开裂、电器老化等问题,房东是否有权利扣押金,如何界定?对此,张波介绍,《合同法》对此有详细的规定。根据《合同法》规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
具体来说,只要租户是正常使用,并非人为破坏,房屋、电器的损耗等是不需要赔偿的;但租户如果使用不当,不管是故意还是无意,有了人为因素,就可能需要酌情赔偿。
他建议,在入住前,房东和租户最好协同中介、物业等第三方,对房屋进行检查,详细记录房屋内设施的情况或拍照留存证据。在签房屋租赁协议时,双方可详细约定房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。
“如果协商不成,租户可以走诉讼程序。”张波说,不少租户会认为钱不多,算了吧。实际上,此类诉讼比较简单,租户完全可以在互联网上找个模板,自己打官司。“钱虽不多,但租户们的利益需要大家的观念来共同维护。”(记者 段伟朵)
房东无故不退还押金,首先当然是协商。可以告诉房东,退押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不退押金是违约行为。
租房犯罪团伙租赁房屋变身“房东”,通过租房网站发布个人房源信息,以“房主直租”形式对外出租,口头承诺不收取任何中介费。经审查,上述5个团伙40名嫌疑人因涉嫌强迫交易罪已被朝阳公安分局依法刑事拘留,案件还在进一步审理中。
链家研究院院长杨现领表示,目前,北上广等地租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。业内人士认为,规范运营的租赁机构较少,法律监管体系不健全,中介违规甚至违法行为成本低等是租赁市场乱象丛生的原因。
9月12日夜,小影的房门被房东王女士敲开,因为中介迟迟未将房屋租金转给房东,房东连日联系催要无果,向小影和其他房客下了逐客令。小影希望通过郑报融媒平台,帮助她寻找到更多被欺骗的租客和房东,希望大家共同报警维权。
9月12日夜,小影的房门被房东王女士敲开,因为中介迟迟未将房屋租金转给房东,房东连日联系催要无果,向小影和其他房客下了逐客令。小影希望通过郑报融媒平台,帮助她寻找到更多被欺骗的租客和房东,希望大家共同报警维权。
9月12日夜,小影的房门被房东王女士敲开,因为中介迟迟未将房屋租金转给房东,房东连日联系催要无果,向小影和其他房客下了逐客令。小影希望通过郑报融媒平台,帮助她寻找到更多被欺骗的租客和房东,希望大家共同报警维权。
8月1日,记者从河南省住房和城乡建设厅获悉,我省《住房租赁合同示范文本》(试行)已经正式印发,各省辖市、省直管县(市),以及郑州航空港经济综合实验区都要推行。
前不久,郑州的姜先生给我们打来了热线电话,说他在今年4月份,在郑州市中原路西四环租了一个简易的门面房,租期一年。河南租户 姜世礼:现在房子被依法拆除,房东联系不上,不接电话,现在就是希望房东出面,说说房租怎么退,给个说法。
美国纽约法拉盛曹女士日前因不满房东不修理发臭的厕所,没有缴纳3月的房租,遭到房东殴打。
她找房东商量退房,房东并未拒绝,只是觉得应该算满两个月,让她再找个人进来住,否则不退押金。承租人有权以此为由单方解除合同,且因该事由不可归责于承租人,故出租人应该退还已收取的押金。
那是2005年,大约不是在冬季而是在夏季,阿伦一不小心成了房东。阿伦买房前,也曾辗转于几任房东之手,深刻体会过房客的诸多感受。阿伦觉得自己应该会是一个好房东。
那是2005年,大约不是在冬季而是在夏季,阿伦一不小心成了房东。阿伦买房前,也曾辗转于几任房东之手,深刻体会过房客的诸多感受。阿伦觉得自己应该会是一个好房东。
谈起自己近期租房的遭遇,唐女士很是气愤。约两成的租客私下维权但最终无果,只有约6%的租客会选择报警或诉诸法律。
不大的出租屋内有炭盆烧过的痕迹,两具年轻的躯体躺在卧室的床上再也没有了呼吸。昨日上午,有市民报料,在高新园区凌秀小区一间出租屋内,一对年轻的90后男女在屋内死亡。据房东讲述,他也在该小区居住,大约三天前他在楼下遛弯时还曾看到过出租屋内的灯还亮着。
张江林觉得,一纸租约不能保障自己的安全。房东无权擅自进入已出租的房屋,不仅是对房屋承租人的不尊重,还侵犯了租户的私人空间。