近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。
《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。
为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点:
明确各地要搭建住房租赁交易平台
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益。住建部房地产市场监管司交易租赁和产权管理处处长沈悦表示,搭建这个平台,最主要的目的是解决租赁市场信息不对称和假房源的问题,同时希望借助这个平台,能够进一步加强对于租赁市场的监管。
涉及诸多细则旨在增加租房供应
此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。
土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
政策频出让“租房”在住有所居中也能成为常态
住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。
2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。
2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。
为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。
《战略》要求,要科学规划城市生命线系统,按照城市内涝及热岛效应状况,调整完善地下管线布局、走向以及埋藏深度。根据气温变化调整城市分区供暖、供水调度方案,提高地下管线的隔热防潮标准等。
中宣部、科技部、司法部、农业部、文化部、卫生部、国家人口计生委、广电总局和中国科协25日在安徽省六安市裕安区,开展全国文化科技卫生“三下乡”集中服务活动。
放下优质学区房之争,广州发布的《方案》既注重了权利对等,又明确了责任主体。这个规模巨大的市场蛋糕并不是那么容易尝到甜头,租赁行业需要解决的痛点仍旧很多,市场仍需要一段时期的培育。
近日,笔者一位朋友吐槽,放租的房子自端午节空置至今,降价以后依然无人问津。商品房租金太贵了,嗅觉敏锐的长租公寓见缝插针,农民房和厂房是洼地,也是盈利增长点。
又值毕业季,多地租赁市场量价齐升。再加上不久前国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,租赁市场迎来利好。但专家提醒称,“重售轻租”等多方面因素仍导致我国住房租赁市场供需不平衡的现象比较突出。
新型公寓更注重装修风格年轻化,并辟出更多适合年轻人聚集的公共空间。近年来,随着YOU 公寓、魔方公寓等针对年轻白领的公寓增加,连大型房企也看中公寓租赁对年轻人的影响力,加快对公寓租赁市场的渗入。
从中原地产租赁成交宗数来看,2月成交量环比1月份增长3%。其中,2月15日以后的成交占比超过了85%。
从2月底至今,郑州的租赁市场整体行情趋于平淡,一些房源实现租期受影响,租赁价格开始下滑,一些房源不如此前那么容易出租。据中国房价行情平台预计,未来一个月,郑州市住宅租金将小幅上涨,建筑面积约100㎡的住宅每套房屋租金将上涨100~150元。
从2月底至今,郑州的租赁市场整体行情趋于平淡,一些房源实现租期受影响,租赁价格开始下滑,一些房源不如此前那么容易出租。据中国房价行情平台预计,未来一个月,郑州市住宅租金将小幅上涨,建筑面积约100㎡的住宅每套房屋租金将上涨100~150元。
该政策有利于培育长期稳定的住房租赁和销售市场,待条例正式发布后还需各地出台执行细则。
据媒体报道,国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。众所周知,在住房问题上,我国已经形成的基本格局是,供应市场发展迅速、住房数量基本满足,租赁市场严重滞后、供应严重短缺。
中国作为一个发展中人口大国,虽然几千年形成的自有住房传统,让绝大多数居民都把拥有一套自己的住房作为人生的一大目标,但是,在房价不断上涨的大背景下,这样的目标显然已经离多数家庭、多数人越来越远。
据陆克华介绍,对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持,相关文件很快会出来。据柴强介绍,目前住房租赁企业的税费负担大概在17%左右,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足,国务院的优惠政策推出后,行业有望迎来发展的春天。
据陆克华介绍,对依法登记备案的住房租赁企业、机构,包括个人,给予税收优惠政策的支持,相关文件很快会出来。据柴强介绍,目前住房租赁企业的税费负担大概在17%左右,成本高导致企业进入租赁市场的动力不足,国务院的优惠政策推出后,行业有望迎来发展的春天。
近期各地“两会”上,楼市去库存成了热词。面向新市民,过往“开发-销售”的住房供应模式要彻底改变了,即需要推进楼市“供给侧改革”。发展低成本租赁市场,适应农民工需求,降低农民工城市化成本,为楼市“供给侧”改革方向之一。