所谓“誉满天下,谤亦随之”,万达最近被一些舆论围攻,甚至有人认为拿地便宜是万达一条“罪状”,质疑万达为什么总能拿到便宜的土地,其实这没什么秘密,稍微了解一点万达的商业模式,就不难回答这个问题。正是因为万达不断创新的商业模式成为他们议价的砝码。
7月21日,当所有媒体的舆论都还沉浸在万达融创富力三方合作的各种猜想中时,一条不大的新闻在朋友圈广泛流传,作为轻资产项目的四川雅安万达广场开业,当天29万人涌进广场,而雅安市区总共才36万人。这就是火爆的万达广场,笔者从万达官网上查到,雅安万达广场是万达第205个万达广场,今年将有50个万达广场开业。万达广场真的开到哪里就火到哪里,雅安为证,正像那条广告语,万达广场就是城市中心。这就是万达广场的魅力,这也是各地政府为什么喜欢万达广场的原因。
谈及拿地成本,王健林此前并不讳言,“我们获得土地的成本比其他企业要便宜很多,至少便宜一半。万达之所以拿地成本不高,与万达不断创新的商业模式有关。”用专业人士的话就是,万达商业地产创新了中国城市生活职住相邻便捷的新模式。故此,但凡拥有万达广场的城市,都深切知道:万达广场带来的不只是一个地产项目,而是直接嵌入公众衣食住行的生活方式,是直接改变了数以百万计居民的城市生活。在这种背景中,一定程度上说,万达拿地不是找上门,而是被送上门。
别把地方政府当成傻瓜,身为理性“经济人”,地方政府青睐万达,邀请万达建广场,是因为万达的到来,不仅提供了丰富的就业岗位,还带来了稳定的税收。更重要的是,万达广场,对于区域商业氛围及房价强大的拉动作用,无可限量,也助推城市化进程——稍微比照即知,万达商业地产最强劲时,正契合了我国狂飙突进的城市化进程。
独此一家的商业模式,让万达在与地方政府谈判中,拥有强大的议价能力,而商业模式带来的溢价能力,则让万达成为许多地方政府眼中的香饽饽。
众所周知,万达自创立以来,历经四次转型,每一次都实现了华丽转身。比如,由住宅向商业地产转型,以及进军文化旅游产业,都极有前瞻思维,均已达到预期目标。这种盛景,与其说万达很幸运,毋宁说体现了万达人具有善于决断、富于创新以及高执行力等特质。一座座万达广场能在短期内高质量拔地而起,没有足够惊人的执行力是不可能做到的。
曾经有一位大城市领导感慨,我们喜欢万达这样的企业,说到做到,工程速度快,从拿地到开业最长2年,一个不毛之地变成繁华商都,城市繁荣了,就业解决了,税收也高。而普通的房地产一般都会延缓开发,等待土地升值。有的开发商和万达同时拿地,万达广场都开业了,他们的项目还没正式开工。
“万达乐园,欢乐无限”,万达城在多地异军突起,亦不偶然。从旅游法的颁发,到《“十三五”旅游业发展规划》的施行,一个越来越松弛的休闲中国正在款款而至,国民有强烈的旅游需求。而文化旅游城是万达文化产业的集大成者,是万达集团凭借多年在商业、文化、旅游产业积累的丰富经验,创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目,这正满足了公众所需,这也正是供给侧改革最需要转型的服务业。正因为它切合了时下之需,所以万达能够到处攻城略地,各地政府引进万达文化旅游城项目。
王健林演讲时讲过,万达的商业模式注重多赢,既要政府欢迎,又要人民满意,企业才能真正赢利。万达广场如此,万达城更是如此。迪斯尼做了快100年也就做了6个,万达10年要做20个,如果不是多赢,很难达到这种局面。
万达的创新不仅仅是商业领域,就是在公益扶贫领域也是创新不断,出资15亿在贵州丹寨的包县扶贫项目侧重在旅游产业、教育扶贫结合,走出了一条创新之路,被国家扶贫办誉为企业扶贫首创之举,还被评为2016年首个国家扶贫创新奖,万达扶贫模式已经成为中国企业扶贫的新品牌。
罗马不是一天建成的,商业帝国也不是一日构建的。一些人只盯住万达的成功,而忽略成功背后的汗水。甚至将今日万达归于“人脉”关系,对万达显然不公。别无视万达人的努力,更别低估地方政府的判断力。世上没有免费午餐,万达成为地方政府的座上客,正体现了万达的创新所在。
精明的首富王健林已经为孙宏斌算好了账:“表面看富力酒店折让,融创加了价,但放在4800万平米的销售物业上来分摊,每平米只多200块钱,成本可以忽略不计。”
精明的首富王健林已经为孙宏斌算好了账:“表面看富力酒店折让,融创加了价,但放在4800万平米的销售物业上来分摊,每平米只多200块钱,成本可以忽略不计。”
7月19日下午,原来万达和融创的战略合作签约仪式突然新增角色——富力地产,代替此前融创接手了万达资产中的酒店业务。
7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。
7月10日上午,万达商业与融创中国联合宣布,双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。
7月10日上午,万达商业与融创中国联合宣布,双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。
6月22日,万达旗下多只股票、债券闪崩,复星医药(600196,股吧)一度接近跌停,海航集团旗下的多只股票则惊魂不定。危机的导火索,竟然只是一则关于银监会摸底个别企业海外投资风险的传言。
AMC 这八九年的坚持无疑是值得的。尽管美国整体的影院上座率在不断下降,但 AMC 却一枝独秀。上个季度,它刚刚出具了一份高于预期的财报,对此,AMC 的餐饮部门自觉功不可没。
AMC 这八九年的坚持无疑是值得的。尽管美国整体的影院上座率在不断下降,但 AMC 却一枝独秀。上个季度,它刚刚出具了一份高于预期的财报,对此,AMC 的餐饮部门自觉功不可没。
记者从万达集团获悉国际足联(FIFA)与万达集团签订战略合作协议万达成为中国首个国际足联顶级赞助商协议有效期长达15年。
虽然中央出台了很多刺激政策,但三四线城市的去库存压力依然很大,我们在这些城市会停止拿地开发销售物业,所以销售目标下调比较大。
被称为全球最大不动产公司的万达商业地产在香港联交所放出将要回归A股的重磅消息。2014年12月登陆港股以来,万达商业股价表现平平,在去年6月上摸到78港元后便止不住狂泄,今年2月底股价下探至31.1港元。
投资选“大牌”,“财”靠谱!一间商铺的成败主要看经营效果,有行业巨头支持的项目方能受到市场的关注。万达集团,强大的资源整合能力及品牌号召力,让投资有保障,让价值最大化,投资价值毋庸置疑。
9月24日,合肥万达城开业,这是今年内开业的第二座万达城,同时也是万达开业的第5个大型文化旅游项目。
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