财经频道 > 财经要闻 > 正文

住房租赁资产证券化“一石三鸟”

2018年04月27日09:59  来源:新京报

5034

  既是住房租赁企业快速发展的“润滑剂”,也能缓解城市居民租房压力,还给银行金融业务发展提供了一个有利可图的巨大市场。

  首个资本市场支持租购并举政策落地。4月25日,证监会和住建部联合发文,支持住房租赁企业将其权益类资产进行证券化产品发行,并鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。

  所谓住房租赁资产证券化是一种新型的、被实践证明有效增强租赁公司资产流动性的手段。推行该制度,是为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求及完善发展住房租赁市场等配套政策的需要。

  我国住房租赁市场有着巨大发展潜力。数据显示,截至2017年10月,国内类REITs发行总额占所有资产证券化产品发行总额的比例仅为2.14%,而同期美国REITs发行额占所有ABS总额的35.4%。而且,目前国内房地产企业通过类REITs融资131亿元,同期国内房地产开发投资总额约为14.5万亿元,类REITs占比仅为0.09%。如果国内REITs融资占房地产开发投资总额的比例提升至7%,每年将带动REITs的发行额为9950亿元。

  目前,中国租赁人口已达1.9亿人,住房租赁市场租金GMV已超过1万亿元,未来10年,中国租赁人口近2.3亿人,租房市场租金GMV将接近3万亿元。到2030年,租赁人口近3亿人,租金GMV将达4.6万亿元。由此可以预见,未来REITs将撬动数万亿市场。

  住房租赁资产证券化此举可谓“一石三鸟”,既是住房租赁企业快速发展的“润滑剂”,也能缓解城市居民租房压力,还给银行金融业务发展提供了一个有利可图的巨大市场,为推动中国资本市场发展及为提高民众分享经济发展红利提供了动力。

文章关键词:住房;租赁;资产;证券化 责编:王永芳
5034

相关阅读 换一换

  • 住房租赁资产证券化落地试点发行REITs

    25日,中国证监会、住房城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称通知)指出,将支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs),探索设立专业住房租赁资产证券化增信机构。

  • 去年住房按揭贷款增幅放缓

    截至4月3日,超半数A股上市银行公布了2017年业绩报告。数据显示,大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长,但增幅较上年普遍放缓。

  • 居民自有住房没纳入中国GDP核算?统计局否认

    自有住房的核算方法,我们现在还在权衡和选择,看看是用成本法还是用虚拟租金法,用哪一种方法更能真实准确地反映中国居民自有住房的基本情况。

  • 住房租赁市场发展缓慢

    作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2017年实现重要突破。通过资源整合,各地租赁住房供给稳定上升。数据显示,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

  • 专家称今年是住房制度重大改革年

    30日,在中国社科院财经战略研究院举行的住房制度与房地产税专家研讨会上,社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示,2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年,房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。

  • 住房发展进入新时代 需要准确界定住房属性

    面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,让住房回归居住本质属性,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。

  • 住房发展进入新时代 需准确界定住房属性

    面对新的住房发展阶段,亟须改变住房宏观调控工具化的倾向,改变过度强调住房经济属性的倾向,让住房回归居住本质属性,针对不同收入、不同区域的差异性,根据分层、分城施策原则,精准界定不同类型住房产品的属性。

  • 多个城市调整住房公积金政策 打击炒房客、投机客

    继海南停止执行装修提取住房公积金政策之后,近日,安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

  • 多个城市调整住房公积金政策 打击炒房客

    继海南停止执行装修提取住房公积金政策之后,近日,安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》,宣布12月4日起不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。

  • 住房消费调查:近半家庭认为所在城市房价高

    报告显示,近一半家庭认为所在城市房价高;房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响;取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。

  • 住房消费调查:近半家庭认为所在城房价高

    报告显示,近一半家庭认为所在城市房价高;房地产税收政策调整对半数以上家庭住房消费选择无影响;取消限购对购房的促进作用要弱于取消限贷。

  • 专家:加快住房租赁制度体系建设

    自国家提出建立“租售并举”住房制度以来,租赁市场迎来发展机遇,租户选择日益多元。

  • 住房租赁金融创新加快发展 金融更加支持租赁行业

    相关研究显示,我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元,同期房屋交易市场规模约为15万亿元,租赁市场规模仅为交易市场的7%,与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比,差距很大。

  • 五城市住房租赁平台上线

    今年下半年以来,在各部门重视发展住房租赁市场的背景下,已有多个城市陆续推出官方住房租赁平台。目前已有北京、成都、杭州、广州、武汉等城市正式推出住房租赁交易服务平台。

  • 住房租赁市场,国企来了!

    除武汉外,成都和上海在发展住房租赁市场时也将国有企业摆在了重要位置。早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。

  • 新闻
  • 财经
  • 汽车
  • 体育
  • 娱乐
  • 健康
  • 科技

银行头条

稳中求进!郑州银行中报披露 上半年资产规模增超78亿元 郑州银行中报披露 上半年资产规模增超78亿元

保险头条

中国太保携手京东集团上线全国首个区块链专用发票电子化项目

股票资讯

财经要闻

网站简介 | 招聘信息 | 会员注册 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright ? 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有