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男子购房遇上潜规则 “内购房”有时不靠谱

2018年07月31日07:58  来源:河南广播电视台法治频道

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  每平方六千多的“内购房”吸引众多购房者,但是一年过后,开发商却“跑路”,快来看看你家买了没有……

  开发商在获得房屋预售许可证之后方可卖房,但有的开发商为了填补资金空缺,先期以低价出售为诱饵,让业主付钱购买所谓的“内购房”,然而,钱收了,却始终不见房,郑州的杨先生和其他几名业主就遇到了这种情况。

  2016年,杨先生通过一位姓蒋的女士,交了12万购买了一套住房。他说,房子是河南百荣实业有限公司开发的,属于郑州市西韩砦棚户区改造项目。

  今年年初,当杨先生再次到实地看房时,发现工地竟然还没有开工。于是,他就联系了蒋女士。

  听到这个消息,杨先生觉着这下房子肯定是没了,于是就要求退款。谁曾想,麻烦大了。

  有着类似遭遇的,还不止杨先生一个。为了弄清楚情况,记者来到了河南百荣有限公司,可是这里却大门紧锁,从门上洒落的灰尘不难看出,已经荒废很久。

  那么,这家公司到底是跑路了,还是另有原因?记者通过购房协议上留下的电话,多次拨打一位杨经理的电话,但是始终无人接听。随后几经联系,中间人蒋女士赶到了现场。她说,这是行业内很正常的现象。

  蒋女士说,不少开发商都是这样,在没有拿到开发资质的情况下,就开始卖房,这叫行业“潜规则”。

  法律专业人士认为,在事情还没有定论的情况下,开发商就“先发制人”,这有可能涉嫌合同诈骗。

  律师:去这个项目的实际开发地问一下建设方和施工方,以及项目的一些投资方,看这个协议是否真实。同时这个协议是否跟购房人能够履行,然后来判断这个协议的真假,如果这个协议从头到尾都是虚假的,那么,百荣公司涉嫌了合同诈骗。

  随后,记者来到西韩砦片区改造项目指挥部,一位工作人员告诉记者,地块目前还没有清空,是不可能有开发商进驻的。

  看过杨先生等人的购房协议,这名工作人员指出,协议里面有不少明显的错误。

  卫清华 栏目顾问 上海协力(郑州)律师事务所 律师:从目前了解的情况来看,河南百荣实业有限公司在2016年没有参与西韩砦片区改造的投资建设,其在2016年与业主签订房屋买卖合同的时候,不具备处置这些房屋的主体资格,他同时隐瞒了这些真相。经过多方调查,发现该公司已经人去楼空,现在该公司已经涉嫌合同诈骗。

  节目播出前,杨经理也给记者回了电话,他说一开始,百荣公司确实参与了西韩砦改造项目,并与有关部门签订了协议。

  杨经理还说,目前公司既没有躲避,也没有跑路的意思,他们只是将办公地点搬到了郑州东区。

  卫清华 栏目顾问 上海协力(郑州)律师事务所 律师:如果如杨经理所说,该公司因别的原因搬迁到其它地方,那么该公司就应该积极的联系业主,商议赔偿方案,并对交过款的业主承担民事赔偿责任。

  河南百荣有限公司当初有没有与政府签订开发协议,还是压根就是个谎言,以开发商的名义向业主卖房呢,我们将继续关注。

  截止发稿时,记者也没有收到河南百荣实业发展有限公司负责人杨经理发来的任何信息。

文章关键词:百荣;潜规则;开发商;购房协议;业主 责编:李娅
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