本周一,融创632亿收购万达89个项目;上周,万科551亿收购广信旗下资产。近期,房地产行业几笔并购交易在金额、体量等方面创下历史新高。
不过,房企并购要随时面对可能出现的“冰山”、“暗礁”和反复无常的“气候”。近日,融创投资乐视、收购星耀五洲均遇到了麻烦或阻滞。即使是海外并购,复星、海航也受到了考验,成熟的并购金融体系亟待建立。
打包并购、深度合作
7月10日上午,万达商业、融创中国联合发布公告:融创中国以295.75亿元收购13个万达文旅城的项目91%的权益,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店,交易的总额近632亿元。
万达集团董事长王健林表示,“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。”
万达城体量巨大,一个亟待“变轻”的万达,似乎已不愿等待资产包中土地部分缓慢升值去化。
独立评论人乔新峰表示,从万达集团目前手头资产来看,重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店,此举意味着万达“轻资产”转型的全面深化。
公告称,双方还将在电影等多个领域进一步合作。“这是否意味着老孙已经在为乐视的投资找退路?这只是目前市场上的猜测,但可以期待的是,也许乐视影业和万达影业未来有巨大的合作空间。”一名熟悉融创的业内人士说。
近期,乐视网宣称将改组董事会,孙宏斌被提名为非独立董事,开始走上台前。而融创的全产业链业务经营模式正在搭建,融创此前已经收购乐视电视、乐视影业。
在北京,华侨城北方集团与泰禾华北区域签署的一份战略合作协议,也颇让人关注。泰禾相关人士表示,双方将在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上,整合资源,合作开发。
这次合作是否会涉及此前华侨城意欲转让的丰台地王,也受到市场关注。6月8日,北京产权交易所挂出一条深圳华侨城转让北京侨禧投资有限公司49%股权的挂牌信息,此后,华侨城又撤掉了他们在交易所的挂牌信息,当时有市场消息传入伙方是泰禾。
一位熟悉泰禾的相关人士表示,目前华侨城与泰禾双方应该是达成整体战略上的合作协议,具体项目上的合作应该还在进一步洽谈中,暂时不便对外透露。
收购涌现“大手笔”
近日还有多家房企发布了并购方案,最受关注的,是6月29日,万科以551亿拿下广信房产旗下的拍卖资产,其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地。
万科如此大金额的收购,尚属首次。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,万科发动如此大金额的收购很罕见,这意味着万科步入郁亮时代后,对于企业扩张的模式会有很多新举措。
阳光城近两个月并购金额均超过百亿。5月以来,阳光城接连拿下广州、武汉、成都和北京多个项目。同时,龙湖地产、新城控股等多家房企也都通过收购、并购斩获多宗地块和项目。据克而瑞研究中心不完全统计,泰禾集团今年上半年中获取的12宗土地中有9宗都是收购完成的,
有人买,有人卖,最近SOHO中国正在寻找北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家。加上近期售出的上海虹口SOHO,今年,SOHO中国整售项目所获现金将超百亿。
尽管众多一二线城市楼市成交出现低位盘整的态势,但品牌房企整体的销售状况却势头不减。根据机构统计,6月40家典型房企近8成销售额环比止跌上涨,整体环比增长达38%。
记者采访了郑州两家知名房企,其相关负责人均表示,公司所有的项目均不支持公积金贷款。随后记者调查了惠济区、管城区、经开区、金水区等区域的超过15家楼盘,仅有1家表示可以使用,其余均明确表示不能用公积金贷款。
销售规模,是房企争相追逐的目标。2017年上半年已经结束,大型房企销售业绩颇有全线飘红之势,7家房企销售额已经突破千亿元,碧桂园和万科销售额更是超过2500亿元。张宏伟称,过分依赖住宅销售的房企,其持有型物业的收入占整个营收的比例仍然较低,这意味着房企的转型之路仍然“举步维艰”。
对郑州、天津单个项目进行房价下调,一方面是融创所在城市市场变化与营销战略调整选择的结果,另一方面这也是房企在二三线城市生态的一个缩影。
低于周边在售项目数千元,开盘当天瞬间秒清。调控限字当头,高压持续,这两个项目超低价开盘犹如扔给市场一个“深水炸弹”,引发强烈冲击波。在他看来,此次开盘,对郑州房地产市场意义重大,按备案价售房,不捆绑销售,起到了好的示范作用。
”6月16日,阳光城前总裁、上海菩悦资产创始人陈凯在易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目课题发布会上说。陈凯还以香港最大地产商新鸿基年报举例,认为内地传统地产商可以以此借鉴加大存量市场发展。
一位地产人士表示,近期房地产企业融资成本已超越同期银行贷款利率,部分融资渠道成本甚至突破8%。与上述准备退出市场的房企类似,快速清理库存、回收资金、退出市场,就成为部分中小房地产企业面对融资收紧所做出的选择。
对于不安的客户,在同一区域,不同楼盘,该如何选取?为满足粉丝需求,就聊聊经开区的楼盘,小编从整体规划、位置、品牌、配套、户型等角度,来比较一下区域内热盘,一起看看如何选!
今年5月份,全国100个大中城市土地挂牌均价同比上涨了111%,其中一线、二线、三线城市涨幅分别为46%、81.85%和122%,均处于历史高位水平。三线城市土地成交溢价率连续3个月接近60%的历史罕见高水平。
伴随着楼市调控政策监管不断趋严,传统房地产销售旺季的5月份,多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。中原地产研究中心监控的数据显示,新城控股、绿城中国、富力地产、时代地产等房企5月份的销售金额均比4月有所下降。
近年来,随着房地产交易日益步入存量时代,传统房地产发展路径遭遇“天花板”,诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。
统计显示,今年以来虽全国土地出让金排名前列的城市依旧为一二线热点城市,但核心城市周边三四线城市陆续进入卖地百亿城市行列。
房地产行业周期性高点已过,上市房企优胜劣汰进入加速期。报告还显示,2016年,125家沪深上市房企和52家内地在港上市企营业收入均值分别为136.84亿、277.20亿元,同比分别增长26.03%、25.17%,增速均同比大幅提高14个百分点左右。而未来依托业绩增长、收并购、转型、政策红利的上市房企将更具投资价值。
融创中国近日公布2016年全年销售业绩显示,年内实现销售金额人民币1553.1亿元(其中,合同销售金额为人民币1506.3亿元,预订销售金额为人民币46.8亿元),销售面积约758.2万平方米,销售均价约人民币20480元/平方米。
经历了2016年的一轮楼市过山车,大部分房企均完成了其销售目标,更有部分房企大幅超过年初既定的销售目标。但随着调控政策持续加码,房企们更多担心的是,2017年是否还能取得更为骄人的业绩。