中消协曝房屋中介四大问题
包括乱收费、合同中存在不合理条款、违规操作资金监管、隐瞒房屋真实情况
昨天,中消协发布了《房屋家居领域投诉情况专题报告》,其中曝光了房屋中介的四大问题,包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况。
对于购买存量房的消费者来说,大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度。
根据全国消协组织投诉受理情况分析,中介服务存在的问题主要有:第一,房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。
第二,房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为,违约方赔偿等同于定金额的违约金,交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”,这就意味着如果卖方违约,买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。
第三,在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“首付贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。
第四,部分房产中介隐瞒房屋真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知,这种做法损害了消费者的知情权。
郑州市中级人民法院前往强制腾房时,租户却蒙了,不知道自己通过中介花30万租来的“豪华办公室”,却早在半年前就被司法拍卖了。
郑州市中级人民法院前往强制腾房时,租户却蒙了,不知道自己通过中介花30万租来的“豪华办公室”,却早在半年前就被司法拍卖了。
面对双限政策,有房屋中介机构提出愿意帮购房者牵线,找人补社保、个税记录,规避相关限制,但这类铤而走险花钱走“潜规则”的做法,也有副作用:一旦买家支付了佣金、首付款,若最终受政策影响无法购房,将面临中介费、首付款难以要回的窘境。
面对双限政策,有房屋中介机构提出愿意帮购房者牵线,找人补社保、个税记录,规避相关限制,但这类铤而走险花钱走“潜规则”的做法,也有副作用:一旦买家支付了佣金、首付款,若最终受政策影响无法购房,将面临中介费、首付款难以要回的窘境。
针对近期房地产中介机构仍存违法违规、通过各种方式谋取不正当盈利的问题,近日,住建部、工信部等七部门明确指出,要不断规范房地产中介市场秩序,保持严查高压态势。
近年来,因房屋中介公司在提供居间服务过程中的不规范行为引发的民事纠纷屡见不鲜,这些行为不仅损害了当事人的合法权益,也干扰了二手房交易市场的正常秩序,不利于社会和谐稳定。
新兴的互联网中介并没有传统意义上的底商型的门店,因此对经纪人的实际监管要更加困难。
近年来,郑州市民对房屋中介机构的投诉呈持续增长趋势,而投诉多集中在“灰中介”和“黑中介”上。
不少市民根据自己租房时的遭遇提出疑问:房屋中介是否也对房租上涨起到了一定的推动作用?
过,大量务工人员纷纷返城,不少人通过中介公司来了解二手房买卖以及租赁等相关信息。为促成交易,中介信口开河,做出迎合买卖双方交易意向的虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。
今年1月20日就和买家签订了合同,到现在还没拿到钱,不但没见钱,想把房产证从中介处要回来,也要了40多天没音信。
我租你房,你付我钱,本以为出租房屋只要房东、房客谈好价钱,签了租房合同即可。李先生计算了一下,如果他每年想得3万租金,刨除交给物业10%~15%的佣金和房屋折旧费,那每月租金应在5000元以上。
听说过买车强制搭售保险的,听说过买房子也被要求买理财产品吗?
不少市民根据自己租房时的遭遇提出疑问:去掉供需关系和高房价等客观因素,房屋中介是否也对房租上涨起到了一定的推动作用?
不少市民根据自己租房时的遭遇提出疑问:去掉供需关系和高房价等客观因素,房屋中介是否也对房租上涨起到了一定的推动作用?