映象新闻

　　根据国家统计局数据统计，经过3个月的政策消化周期，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

　　国家统计局于1月18日公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继11月二手住宅价格同比涨幅回落后，12月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。

　　从数据特点看，70个城市平均环比涨幅持续回落，2016年12月平均新建商品房住宅指数涨幅只有0.26%，这是2016年的最低值。一二线城市出现了明显的环比下行现象。20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下降，其中北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内首次环比下降。

　　中原地产分析师张大伟认为，从统计局数据上看，本轮楼市调控导致的房价上涨拐点已经出现。

　　一位资深业内人士在预测房价时表示，“2017年，房价涨幅将回落，热点城市政策收紧将影响回落幅度。”不过，他强调涨幅回落不等于跌价，反而他认为很多城市的房价还会进一步上涨。

　　房价涨幅拐点出现

　　根据国家统计局数据，不管是同比还是环比，房价涨幅均呈现回落的态势。

　　从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。北京、天津等城市22个月来新建商品房住宅价格首次下调。

　　其中，15个一线和热点二线城市中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

　　20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调，其中福州、南昌、深圳、丹东环比下调0.4%，济南、武汉环比下调0.3%，上海、合肥、青岛、成都、兰州、包头、常德等城市环比下调0.2%，北京、南京、宁波、厦门、郑州、无锡、桂林等城市环比下调0.1%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，从数据变化中可以看出，自2016年9月30日调控以来，经过3个月的调控，房价涨幅拐点已经出现，全国大部分城市的房价水平已趋于稳定。

　　张大伟注意到，北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市出现了2016年年内首次环比下调。他认为，从12月份数据看，50个城市房价涨幅放缓，房价涨幅拐点明确。

　　中原地产数据分析显示，从2015年3月份开始的本轮楼市高峰期，在2016年9月出现了涨幅的顶点，在2016年4季度，特别是12月开始出现了价格的环比止涨；另外，从全国范围来看，除了天津、杭州房价涨幅持平以外，15个房价上涨城市均在12月出现了环比下调。并且，超过10个城市在2016年12月出现了一年来的首次下调。

　　涨跌争议

　　从2017年政策预期来看，从2016年12月中旬中央经济工作会议为2017年中国房地产市场确定基调，以及近日地方两会省市区的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。由此可以看出，明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主，打击投机，引导合理住房需求成为各地地产调控的重中之重。

　　易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱表示，未来政策走势就是去库存和调控并存，不要希望于政策走向在短期发生改变，这就是分裂的政策。

　　谈及2017年房地产市场走向，张大伟预计，本次调控周期起码持续到2017年上半年。届时，20个调控严格城市房价将出现10%左右的价格下调空间。

　　中国指数研究院院长黄瑜认为，稳健中性的货币环境也使得房价上涨动力不足。2017年再次降准降息的可能性降低，且流入房地产行业的资金将有所收紧，房地产价格上涨的动力减弱。从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。

　　不过，一位预测房价方面的资深人士认为，2017年房价涨幅会回落。但这不等于跌价，反而他认为很多城市的房价还会进一步上涨。

　　这位资深人士的依据是，2016年很多热点城市供地较少，但去化率却很高，现在这些城市的可售面积已经非常少。例如上海，现在的库存消化周期只有1个月，重庆只有3个多月，郑州也只有3个月左右。而在2016年前11个月，全国商品住宅销售面积已经大幅超过了竣工面积，大概有近6万平米的超竣面积，比例已经到达了1∶2.12，这显示住宅市场已经出现了严重的供应不足。而决定价格的关键因素是供求关系的改变。

　　郭毅也认为，从房价走势来看，一二线城市受开发周期的影响，土地供应仍有局限性。供需矛盾下，未来房价将出现高位促稳的趋势，而对于三四线城市而言，尤其是一些存量较大的城市，出于去库存的压力，2017年房价或将出现下行。

　　市场总体降温明显，2017年该买房还是该卖房？

　　深圳两会提出，2017年要落实国家房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的”、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

　　楼市调控见效：北上深房价都降 就看广州了

　　2016年12月，在全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格环比涨幅已率先由上涨转为持平。

　　具体来看，在北上广深四个一线城市中，仅有广州楼市新房价格在去年12月录得正增长，其他三座城市环比均有不同程度下跌。即便是广州，其环比涨幅也已经连续三个月回落。