郑州农业路或添新地标三宗商业用地昨日成交_新闻频道

　　□记者陈骏

　　本报讯与土地“招拍挂”暂别许久的郑州主城区昨日迎来了三宗商业用地集体网拍。最终，三宗土地全部成交，位于经开区的郑政经开出〔2016〕012号地块（下简称012地块）历经241轮竞价后被河南兴汉正商置业有限公司竞得，而农业路与东明路交叉口附近的两块毗邻的土地（以下简称郑政出110、111号地块）均以起始价被名门地产摘得，而在其中一块土地上，未来可能会出现两栋200米高的新“地标”。

　　抛开一块已在11月2日清晨“流拍”的地下空间（商服、街巷用地），已有月旬没迎来土地“招拍挂”的郑州土地市场显得有些冷清。如同为年底前密集上阵的6000余亩住宅用地“预热”，昨日上午，三块位于郑州主城区的商业用地全部成交。其中，012地块位于经开区航海东路以北、经开第十七大街以西，起始价2.9亿元，使用权面积55631.14平方米（约合84.4亩），土地用途是商务金融兼容批发零售住宿餐饮，容积率小于3.5，出让权限40年。最终这块地历经241轮角逐，以8.02亿的总价被河南兴汉正商置业有限公司竞得。此前，康桥地产与阳光城集团曾分别以9.29亿和28亿的价格拿下了经开区的两块商业及商业住宅混搭用地。此次经开区又有商业用地成交，也意味着在未来几年，曾被人诟病“连个大超市都不好找”的经开区内也将形成数个区域商圈。

　　从东明路与农业路交叉口走匝道上桥，是在农业路上一事业单位上班的王先生每天回家的必经之路。几乎每次从此路过，他都会往车身右边的两块空地上看上两眼。“这以后到底要建成个啥呢？”作为常砦城中村改造用地项目，两块位于金水核心区域，已闲置许久的空地也最终于昨日上午找到了自己主人。最终，68亩的110号地块被名门地产摘得，而17亩的111号地块被“穿了马甲”的名门地产摘得（中标单位郑州金运置业有限公司实为名门地产的子公司）。

　　随着这两块土地网拍尘埃落定，王先生已进行过无数次的遐想也有了答案。在拍得两块商业用地的第一时间，名门地产官方微信公众平台就发文表示：名门未来将携手国际一流空间设计公司和商业运营公司，打造一个集高端酒店、写字楼、SOHO公寓、集中商业于一体的大型城市天际商业综合体。啥叫“大型城市天际商业综合体”？从早在两年前一份在网上流传许久的“剧透”中或许能够找到答案：常砦改造项目是集超高层写字楼、住宅、一站式大型购物及娱乐中心为一体的多功能城市综合体项目，其中包含两栋200米的超高层。如传言属实，那么在未来几年，两栋高达200米的超高层将矗立在农业路南侧形成一座“新地标”。需要指出的是，在111号地块的前置条件书里，明确规定要求建设安置房共计57957平米（不含社区公共配套），但也明确要求“此部分房屋不得进入一级市场销售”。

　　伴随着三宗商业用地的成交，最近一段时间郑州土地市场也将进入商业用地的密集网拍期。明日（25日），高新区化工路附近的一宗商业用地也将迎来竞价截止期。而在两周后，还会有5块涉及批发零售、住宿餐饮及其他商服性质的土地迎来网拍。