制图/郑萌
河南商报记者 吴军
今年前两个月,因多个国家战略红利叠加,郑州市的房地产市场投资继续保持高位增长,销售面积和销售金额“量价齐升”。3月19日,郑州市统计局公布了今年前两个月的经济数据。
房产:郑州楼市刚需依旧旺盛
数据显示,1~2月,房地产投资继续保持高位增长。
1~2月,房地产完成投资208.1亿元,同比增长33.7%,比去年同期提高16.2个百分点。
房地产销售增势不减。1~2月,郑州商品房销售面积173万平方米,同比增长36.8%;销售金额160亿元,同比增73%。
解读:今年前两个月,郑州市房地产投资同比增长33.7%,河南省社科院工业经济研究所所长张富禄称,这说明短期内开发商仍看好郑州的房地产市场。
至于郑州市的房地产销售面积增长近四成,销售金额增长超七成,张富禄称,这从另一方面说明房价仍在继续上涨,而刚需仍然旺盛。
消费:汽车销量大幅回落
1~2月,郑州市社会消费品零售额完成652.8亿元,同比增长10.8%,增速比去年同期回落0.1个百分点,比2016年全年回落0.5个百分点。
解读:今年前两个月,恰逢元旦和春节,郑州的消费品零售市场增速为何会有所回落?对此,郑州市统计局有关人士称:“主要原因是占零售额45%左右的汽车销量大幅回落,由2016年全年增长7.6%回落至今年1~2月下降1.5%。”
工业:富士康和郑煤集团贡献较大
今年1~2月,郑州市工业生产延续去年以来持续回升的态势,稳中加快,全市规模以上工业增加值同比增长7.4%,增速虽与去年同期持平,但比2016年全年加快1.4个百分点。
解读:郑州市统计局有关人士称,今年郑州市的工业增长较快,主要有两个方面的原因:一是主导产业增长加快,二是重点企业增长较快。“1~2月,富士康完成总产值同比增长14.4%,拉动全市工业增长2.6个百分点。郑煤集团由于煤炭价格同比上涨93.1%,产值同比增长51.5%;煤炭行业回暖导致郑州煤机1~2月产值同比增长45.7%,拉动全市工业增长0.1个百分点。”该人士如是分析。
由于房地产行业已经告别“暴利”时代,地产企业普遍“增收不增利”的现象仍在持续。3月16日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。
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3月3日,由河南省房地产业商会主办的“2017河南房地产市场形势分析报告会暨河南房地产行业公益颁奖盛典”在郑州隆重举行。
有业内人士表示,我国房地产市场依然面临较大分化:一二线热点城市房价居高不下,三四线城市库存依然较多。“这也意味着,我国房地产市场仍面临结构性高房价高库存挑战。”
加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。”3月5日上午,十二届全国人大五次会议在京开幕,国务院总理向大会作政府工作报告,关于房地产工作安排,总理用了276个字进行阐述。
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中国房地产税的改革方向已经清晰明朗:重大改革要有法有据。但是,对于征收房地产税,目前仍有较大的争议:一是征收目的问题,二是如何征收的问题。这些仍需时间厘清。
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专家指出,中国有能力保持房地产市场平稳健康发展,对于房地产市场中那些严重扰乱市场秩序、侵害 老百姓 合法权益的“害群之马”,必须依法将其清出市场。
房地产涉及金融、土地、财税、投资、立法等方面,其调控是公认的难啃的“硬骨头”。因此,有关房地产调控的政策动向往往受到各个层面的广泛关注。
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今年上半年我国投资、出口和消费料呈现温和复苏状态,但全年经济复苏的充分条件仍有待夯实。房地产方面,由于今年实际利率水平抬升更缓慢以及基数高点位置不同等因素,预计今年房地产投资拐点可能稍晚来临。
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各项数据显示,郑州房地产市场正在趋于理性和稳定发展。2017年的房地产市场,政策方面是否会继续收紧?房价下降、房地产税的实施、不动产统一登记技术平台、房子70年产权到期后如何续期等问题,哪个会先来临?
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