映象新闻

　　河南商报记者 邓飞 见习记者 杨益莹

　　只要房屋产权转移信息没有全部载入不动产登记簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至会出现多个法院“抢”着查封。

　　郑州实行不动产统一登记后，由于种种原因，流程不少反多，周期变长，这使得交易风险大大增加。问题是，怎么办？

　　案例

　　房屋状况还没查

　　就给卖家打了近百万元

　　小张来郑州打拼已有4年，经历过郑州房价的“疯涨”之后，小张和父母商量在郑州买套房子。因为是家里的独女，父母同意拿出积蓄全款购置一套房子。

　　10月4日，小张通过一家房产中介平台，相中一套二手房，总价120万元。双方签订了购房合同，小张按约定给房东打了50万元购房定金。因为房子有贷款，小张家又在之后半月内，先后给房东打了近50万元的购房款，用于贷款解押。

　　因为有中介把关，小张从来没有担心过房屋的产权问题。这就为后来的突发状况埋下了一颗定时炸弹。

　　变化

　　网签前夜

　　房子被查出已被法院查封

　　11月10日，中介通知小张11月15日到房管局办理网签。因为房屋购买合同是小张母亲签订的，小张特地向领导请假，回老家接母亲来郑州办理手续。

　　11月14日晚上6点，小张和中介电话沟通了办理网签的注意事项。但到了晚上7点，中介突然打电话说网签办理不了。至于原因，中介支支吾吾说不清楚。小张一家顿时蒙了，驱车跑了几百公里来郑州办手续，咋说不办就不办了？

　　当天晚上8点，在小张的要求下，中介安排三方见面。一问才知，原来房主在去房管局办理房屋抵押注销时出了问题：无法办理。小张一听更慌了，钱都打过了，房管局为啥不给办抵押注销呢？不会是房子有啥问题吧？

　　11月15日上午，小张和中介、房东一起来到不动产登记中心，查出来的结果对小张一家来说犹如晴天霹雳：房屋不仅存在一个民间抵押、一个银行抵押，而且已经被中原区法院查封！

　　律师

　　房主首先违约

　　可去法院起诉解除合同

　　拿着查询证明，房主和中介的答复是：不知道房子被查封了。

　　小张和母亲欲哭无泪，跑去法院查询详细情况。几经周折才知道，早在今年8月份，房子就已经签过卖房合同，但由于种种原因没有履行。第一个买家便将房东告上法庭，房子也在今年10月17日被查封。

　　六神无主的小张赶紧找到中介，但中介说，“房子是在签过合同后被查封的，我们只能保证房子在签之前没问题。”

　　看到中介指望不上，小张赶紧找到房主。对方说：“房子之前确实卖过，不过双方都没有履行合同，我以为这就算结束了。没想到会被告到法院，房子被查封我更是不知道。”

　　无奈之下，小张联系到了律师。律师称，房主因个人原因没有按合同约定办理手续，已经违约，可以到法院提起诉讼要求解除该购买合同并要求赔偿违约金。

　　11月19日，小张再次见到了房主，双方经谈判达成一致：房主承诺一周之内解决房产纠纷问题，解决之后立即协助小张办理网签等手续。如果一周之内解决不了纠纷，每逾期一天，赔偿一天的经济损失，直到可以办理过户为止。

　　新闻背后

　　为什么会出现

　　法院“突然”查封？

　　在不动产统一登记过程中，物权以不动产登记簿为准。就是说，房屋产权转移的信息在完全载入不动产登记簿之前，只要卖家有债务纠纷在身，任何一家法院都可能会来查封这套房，而且是“一查即封”。

　　据介绍，有的情况是，上午刚办完交易受理，下午就被查封了；有的是前一秒还在交易，下一秒就被查封了，业内人士称其为“生死时速”。这些情况都有可能发生，而且买卖双方有可能都不知情，房屋中介更不可能知情，只有系统自己知道。

　　今年8月底、9月初，河南商报记者曾在郑州市不动产登记中心办事大厅看到过多家法院“争先恐后”排号，办理法院查封业务。身为债权人之一的郑州市民蒙先生，一直紧跟法院工作人员，唯恐其他法院的人抢先一步。

　　从这个角度看，要保证第一时间知晓最新的房屋产权状况，很难。但是，一般情况下，卖家会最先知道一手信息，毕竟法院查封房屋会通知卖家。

　　在郑州市实行不动产统一登记制度之前，这种情况也有，只是不多。那时，交易和登记业务是在同一个操作系统和界面上进行的，还没等法院来查封，这边房屋过户就完成了。至于卖家的个人债务问题，也就不再和这套房有任何瓜葛。

　　但是，由于种种原因，本应能够更加高效的不动产统一登记制度的实施，却让交易和登记业务办理周期大大延长，这就客观上增加了房屋被查封风险。

　　(河南商报)