映象新闻

　　政府的套路也是越来越深了，趁着中秋节前夕，广大人民群众都忙着回家过节呢，媒体也都放假了，静静地出炉了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。（原件附在最后）

　　知道大家没兴趣细看，就拣主要的讲讲。

　　第一是“控地王”，主要出台了两条政策。

　　1、土地拍卖的规则修订。

　　郑东新区和经开区拍地时，报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取 “限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

　　市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

　　在此解释一下什么叫“限地价，竞房价”，根据网上搜索，简单来说，就是在确定地价的情况下，设定一个最高售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格，承诺销售价格最低的就是竞得人。

　　比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米，那么将来销售房屋时，即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型，也不能高过1.3万元/平米！只能比它低，不能比它高。

　　这个政策真的有点匪夷所思，不过也是跟其他城市学过来的。

　　2、提高竞拍保证金缴纳比例。

　　除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

　　这一条主要是为开发商去杠杆的。

　　第二是遏制市场上愈演愈烈的无证开盘之风，同时为购房者去杠杆。

　　新建商品住房项目必须取得 《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业,将依法从重处罚,并记入企业信用档案。

　　还有其他的条款，比如房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。

　　《通知》最后还说，此次调控不针对航空港区、各县市及上街区。

　　从上述政策来看，这次调控的主要对象是地王，也就是郑州房价暴涨的源头。“控地王”的两个政策一出，对于有效遏制地王应该会起到立竿见影的效果。这也解释了为什么原定于9月29日挂牌出让的北龙湖两块地因故停拍了。

　　看来，还是不太舍得北龙湖的地被“限地价，竞房价”的政策调控到。

　　对于购房者来说，主要的影响有三个。

　　1、开发商无证开盘的现象会有所收敛，没赶上这一波的项目估计都得老老实实等预售证下来了。之前排号认筹的购房者估计短期内没法买房了。

　　说到这里，又想到了前两天万科忽然要求所有项目都必须有证开盘，难道是提前打听到了什么风声？

　　2、首付分期会被严格限制。对于刚需族来说，这不是件好事情。之前的刚需大盘金科城和鑫苑国际新城都采取了首付分期的优惠政策吸引客户，这次调控之下，不知道是不是还能持续下去？

　　3、在“限地价，竞房价”的调控之下，说不定能在东区和经开区买到更便宜的房子？（哈哈，此条纯属小编臆测。）

　　综合来看，这次的调控还是很温柔的——毕竟最近各级媒体和舆论对于郑州的房价和地王的关注度有点太高了，所以还是得出台点措施遏制一下目前过于火爆的局面。

　　但是这次的调控效果到底如何呢？如果达不到预期的话，会不会还有下一波就更严厉的措施呢？当然，这纯属猜想。

　　以下为《通知》原件