郑州经开商业用地拍出220%溢价成交地块将建五星酒店_新闻频道

　　□记者陈骏

　　如果问近半年来郑州哪个区域的土地最值钱，除去“胎里带着豪气”的北龙湖外，就应当算作经开区了。这块曾被“老郑州”视为“穷乡僻壤”的偏僻之所，靠着“地王”频出及由此而不断攀升的地价，已然成为郑州市场分区中的新贵。昨日上午，“神奇”的经开区又创出郑州土地市场的一个奇迹，在别的区域曾多次以起始价成交甚至因无人出价而“流拍”的商业用地，昨天在经开区拍出了220%的溢价。

　　事件：经开商业用地拍出220%溢价

　　昨天上午，在郑州国有建设用地土地使用权交易系统中，郑政经开出〔2016〕027号（下简称27号地）迎来了决定归属的限时竞价期。如同此前商业用地在郑州多次“遇冷”，在长达数日的“自由竞价期”中，只有一位代码为“73156508”的竞买者对27号地报出的“3.1亿”孤零零地挂在网拍系统中。就当很多人都觉得这块地归属已定时，距报价最后截止时间不足3分钟时，意外发生了——数位报价者开始密集对27号地展开争夺，而这一争，便争了两个多小时。直至临近正午，历经192轮争夺，康桥地产旗下的北京同道圣合投资有限公司从4家企业中脱颖而出，以9.92亿元（亩均单价1816.62万元）摘得这块土地(56亩)，220%的溢价率，以最大容积率4.5计算，折合楼面价每平方米6055元。

　　郑州市国土资源局提供信息显示，27号地块位于经开区第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西。记者查阅这块宗地的出让前置条件发现，购得这块宗地的竞买者要配建一座五星级酒店，而这也将是经开区中的第一座五星级酒店。

　　说法：商业用地成交价不受“郑九条”影响

　　因为几天前“郑九条”的到来，很多人都曾把这块地的走势视为“郑九条”限制“地王”效果的一次检测，其实在“郑九条”中，“熔断机制”只给“居住用地及兼容居住用地的其他用地”戴上了“紧箍咒”，所以该商业地块并不受此影响。

　　对于昔日并不讨喜的商业用地拍出220%的溢价，一位业内人士认为这是自贸区利好所赋予经开区的“别样福利”。与此同时，他也指出，经开区目前缺少一个“像样的”商业中心，也是这块商业用地价格走高的一大原因。

　　房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君说：“开发商没有理由冷落郑州的商业用地。”郑州的开发商需要补一堂“郑州商业地产为何库存量大”的课，在他看来，商业用地在郑州之所以“遇冷”，真正的原因是“缺少好产品”。