新闻中心 > 省内新闻 > 正文

买二手房遇卖方突然随市加价 买主可诉至法院维权

2016年09月27日06:54  来源:大河网-河南商报

5034

  9月25日一早,王静接到中介的电话,告知她业主房子不卖了,愿赔1万元违约金。对于业主这个做法,王静告诉河南商报记者说,一万个不接受。“当初签订合同时说好的95万元,他不早点说不卖。”

  在房价一天一个样的这俩月,河南商报记者接到的二手房违约投诉其实已不下10起。多数情况下,买房者显得不知所措。那么,签订合同后房价飞涨,房主若加价买房者究竟该怎么办?

  【故事1】

  买二手房被“随市加价”

  今年6月份,市民董先生通过房产中介在大河春天小区购买了一套总价为148万元的二手房,并签了购房合同。

  “当时在房管局预约了9月26日办过户,等待期间一直联系加急过户一事,之后便遇到了房产证变更为不动产证,相关单位一直不受理,这事就这么一直拖着。之后,过户又改为到国土局去办,然后按照程序在国土局预约办理了权籍调查。”董先生说。

  董先生说,9月7日卖方打电话称,他急用钱,能否早点把首付款转过去,“对方称之后随时配合过户,还是按照原来的价格,次日我便把首付款转给了他。”

  本以为转了首付款,办完房屋过户,事情便可就此了结,然而,令董先生想不到的是,卖方态度大变。

  “9月15日,中介说中秋节期间可以在房管局办理过户,并通知卖方16日早上去办。我爸16日凌晨4点多到房管局第一个排号,对方突然发信息:去不了,单位开会。”董先生说,“之后再与卖方联系时对方直言,房价上涨了,能不能多给点。”

  之后,董先生、房产中介多次与卖方联系商谈此事,对方以不在郑州为由婉拒。

  董先生告诉河南商报记者,购买二手房之前,他已将原来所居住的房屋卖掉,才凑齐了107万元首付款,本答应买房人短时间内搬出,却因为卖方拒不配合办理过户手续,房子一直无法腾出,他处于两难境地,家人也为此寝食难安。

  “可能是一直没有向卖方做出加价态度,他坚持称自己不在郑州,也不具体说明如何来解决。”董先生说。

  据办理此事的房屋中介工作人员小陈介绍,他多次给卖方田先生打电话,对方以房屋涨价为由,想让董先生加价,至于提价多少,他也没有说。

  “他说你们看着整吧,现在房价涨这么高。”小陈说,他只能尽量协调不让卖方加价,他作为中间方很希望早日把程序走完。

  “签过的合同是有法律效力的,协调不成功的话,便可走法律程序。”小陈介绍,由于近几个月房价猛涨,就从业经验来说,据他估算,二手房交易过程中违约率会由之前的3%,提高到10%左右。

  小陈告诉河南商报记者,关于此事还在与卖方沟通。

  25日,河南商报记者与田先生取得联系,河南商报记者说明情况后,对方拒绝回应。

  【故事2】

  快过户了

  对方说太亏不想卖了

  王静今年6月在郑州经三路晨旭路口附近看中了一套房子,当时郑州的房价还没有现在这么高。

  “我们觉得地理位置不错,小区环境也尚可,没看两次就和卖方签订合同,约定房款为95万元。”王静说,后来一直在走手续,没想到都快过户了,对方突然不想卖了。

  25日上午,王静和河南商报记者一起来到中介公司询问原因。

  中介称,卖方嫌当初签合同草率,卖得太亏,所以不想继续交易了。

  在中介公司等了半天,卖方不肯见面,王静显得手足无措,原以为板上钉钉的事儿,眼看就要黄了。“他不想卖为什么不早点说,现在时间就是金钱,我们要他1万元能买到一平方米吗?”

  而王静的遭遇也是郑州目前很多二手房购买者的遭遇。

  9月24日,杨昆(化名)7月份签合同要买的一个一室一厅的公寓,也因为突然加价黄了。

  “业主打电话说要我多出11万元才肯卖。”杨昆说,觉得很委屈,“合同上总价写得清清楚楚,你不能看现在房价上涨就趁火打劫。”

  杨昆说,作为来自农村的工薪族,自己根本无力再拿11万元买房。

  【说法】

  卖房者:

  我要以合同价卖 我就是傻

  26日,河南商报记者最终联系上王静所说的卖方。对方说,现在郑州的二手房价格和两三个月前相比,已有天壤之别。“如果按照合同价卖,我对不起我自己,我就是傻。”

  这位业主称,自己的房子合同价是95万元,而前两天邻居一个相同户型的房子,价格为135万元。“我亏40万元卖出去,我愿意,我家里人也不愿意。”

  在不断协调下,他愿将违约金提高一定幅度。但王静始终显得闷闷不乐。

  而杨昆所购买的房子业主始终不愿意露面,杨昆和河南商报记者找到中介公司协调,对方表示愿意免去所有的中介费。“遇到这样的情况我们也很无奈。”中介经纪人说,“房价一天一个样,我们公司这两个月的违约数量也显著增多了。”

  中介经纪人称,作为中介员工,最近也很累,“业主方变化太多,近一半的案子都黄了。”

  【延伸】

  有人恶意违约

  被判向买主支付违约金

  房价飞涨,业主的房子不想卖了或坐地起价,买房者该怎么办?求助河南商报“记者陪你去办事儿”微信公众号时,多数买房者希望河南商报记者能帮忙支招。

  昨日,河南商报记者发现,郑州市中级人民法院官方微信上发布了一篇文章,讲述了相似案例。文章援引近期南京市鼓楼区法院判决的一起房屋买卖合同纠纷案。案例里,卖方在房价暴涨的情况下反悔,要求买方至少加价10万元。

  买方将卖方告上法庭后,法院判恶意违约的房主继续履行合同,并一次性向买方支付违约金20万元。

  河南予瑞律师事务所李华阳律师说,此案虽然是个案,但有一定的借鉴意义。

  【提醒】

  协商不成

  买方可诉至法院维权

  李华阳律师称,房屋买卖双方签订交易合同后,若卖方中途变卦或加价,买方完全可以将卖方告上法庭,用法律维护自己的合法权益。“买方可以要求卖方继续履行合同,也可以要求赔偿违约金和其他经济损失。”李律师说,法院一般会更加重视守约方的请求。

  河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为,最近由于房价上涨较快,房屋买卖合同纠纷频繁出现,且大多数为卖方违约要求加钱或拒绝卖房。

  从法律角度来说,一旦签订了房屋买卖合同,就对双方具有法律约束力,如果卖方违约,买方有权要求双倍返还定金或要求经济赔偿;如果买方违约,卖方有权拒绝返还定金。

  张少春律师建议双方协商解决,如协商不成,买方可直接起诉至法院维权。

  河南商报记者 程时培 彭大龙

文章关键词:房价上涨;房价涨;晨旭;二手房交易;房屋买卖合同;业主;杨昆;卖方违约 责编:李争
5034

相关阅读 换一换

  • 专家:此轮房价上涨 是一次残酷的财富大转移

    房价上涨最主要的支撑就是城市化的过程。从2015年年底开始,北京、上海、深圳等一线大城市房价又开始一轮新的轮番上涨,进而扩展到东部地区大部分二线城市。在这种模式的财富转移中,一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者,而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。

  • 一二线楼市太火热 未来面临调控政策加码

    12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。

  • 房价上涨过快的一二线城市 未来面临调控政策加码

    12日,多家市场机构的统计数据均显示,今年的金九并未出现往年的火爆开局。

  • 7月郑州房价涨幅超10%

    7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。

  • 7月郑州房价涨幅超10%

    7月份全国房价同比上涨城市虽继续增加,但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策,业内人士预计,高烧的楼市有望在三季度降温。

  • 房价高位加杠杆或存风险 政策环境约束已经增强

    近日,中央政治局会议提出“要抑制资产泡沫”,部分热点城市出台调控措施降温土地市场,金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估,房地产市场终将回归于理性。预期未来一段时间,房价持续高位上涨的可能性将会显著下降。

  • 郑州房价上涨甩房租几条街 大量租房客加入买房大军

    从房天下数据来看,租房今年平均租金为3122元 /月,去年平均租金为3079元/月,涨幅为1.40%;而房价今年平均挂牌价为11602元/㎡,去年平均挂牌价为9850元/㎡,涨幅为17.78%。

  • 济南东部房价上涨 拆迁户并非上涨决定性因素

    今年四五月份以来,随着两三千户济钢二分厂宿舍居民选择了货币补偿,并集体杀入楼市,有关他们拉高东部房价的言论也甚嚣尘上。对此,不少房屋经纪人表示,二钢拆迁户的出现确实影响了东部房价,但他们绝非房价上涨的决定性因素。

  • 房价上涨卖家“任性” 买家两次被毁约

    2016年,在房价不断上涨的同时,催生了不少“任性”的卖家。有的卖家拒不配合买家过户,有的勒令买家限期支付一笔“涨价费”,还有的卖家不仅任性毁约,还敢“一房二卖”。

  • 百城房价6月涨幅放缓 热点城市收紧政策持续升级

    6月,百城住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点;同比上涨11.18%,涨幅进一步扩大。这是百城住宅均价连续第11个月出现双涨。

  • 中国房价连续10个月上涨 专家称下半年或有回调

    中国房地产指数系统(CREIS)今天发布的数据显示,上月,中国100个最大城市的新建住宅价格平均同比上涨10.34%至每平方米11662元人民币,是去年8月以来的最大涨幅。

  • 多数城市房价上涨 专家:地方限购政策或将回归

    4月新房环比价格上涨的城市有65个,成为2011年国家统计局公布房价数据以来,上涨城市最多的月份,其中,合肥新建商品房价格环比上涨5.8%,二手房价格环比上涨6.8%,均甩出北上深2个百分点以上,成为二手房和新房房价环比上涨最多的“双料冠军”。

  • “房奴”的幸福来源于理想化的房价上涨

    从本世纪初开始到2003年前后,中国迎来第一波房贷高潮,当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,“首代房奴”即将“翻身解放”。“首代房奴”享受到了资产爆炸式增长带来的财富,虽然不可避免地卷入了房地产业发展中的一轮轮博弈,但相对而言,他们是幸福的。

  • 机构称去年一线城市房价上涨16.7% 领涨全国

    2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米,相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%,相比2014年则上涨了16.7%。

  • 1月郑州房价9019元/平米 再进“9”时代

    数据显示,2014年8月,依据该机构的样本统计,郑州新建商品住宅均价曾达到9019元/平方米,首次突破9000元大关。其中,河南洛阳房价环比涨幅居前,排名第五,郑州从上月排名的倒数第十五名,一跃升至第十四名。

  • 新闻
  • 财经
  • 汽车
  • 体育
  • 娱乐
  • 健康
  • 科技

慢新闻

【权威发布】关于网络反映“河南四家长质疑考生答题卡被调包”问题的调查结果通报 【权威发布】关于网络反映“河南四家长质疑考生答题卡被调包”问题的调查结果通报

推荐视频

高考前"最后一课":我的故事都是关于你

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有