映象新闻

　　就在刚刚

郑东新区近百辆私家车

打着“‘K2’们滚蛋”字样的条幅

很是壮观

　　早在去年7月，沉闷许久的郑州地产界掀起波澜。名不见经传的涿州京汇房地产开发有限公司（以下简称“K2地产”）因在几起城中村改造项目土地招拍挂中出手凌厉而引发关注和争议。

　　虽然国家明令禁止地产商在城中村改造中“提前进场”，但是在现实操作层面，开发商定向拆迁定向拿地依然是城中村改造主流模式，也正因如此，K2进驻郑州城中村改造项目的土地招拍挂，让郑州不少开发商感到头疼。

　　被逼退地？

　　随后，郑州市国土局发布公告称K2地产参与郑州72号地块的竞拍结果无效。而正是这块地让K2在中原一战成名，经过100轮厮杀最终胜出。

　　之后，K2又再次出击73、74、78、79号地块，矛头均直指城中村改造地块。

　　K2风头正盛时，一份《关于郑政出（2016）72号（网）土地出让后有关问题处理意见的请示》在7月14日被发布到网络上，郑州市国土局以K2地产提交审核资料不全、不符合规定为由，向郑州市政府请示是否可以认定K2地产7月7日竞得的“郑政出（2016）72号地”行为是“无效竞买”，并给予三项处罚：

　　1.扣押竞买保证金；

　　2.纳入黑名单、不得参加郑州土地公开出让交易活动；

　　3.该地块另行组织出让，出让价格低于本次挂牌成交价的差额部分，由K2地产支付赔偿。

　　K2来到郑州后不仅有可能影响规则的制定，还影响到了房价。K2参与竞拍的郑纺机地块历经566轮竞价，最终以25亿元诞生郑州新地王，附近楼盘因此纷纷每平方米涨价500元以上。

　　K2叩门，郑州城改地再无宁日？

　　俗话说“国有国法，行有行规”，在郑州地产圈内有一条不成文的规定：城改地开发中开发商一直遵循“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”的模式。这种模式可以让政府用较小的资金撬动旧城改造，可以让开发商用相对便宜的成本拿到地块，可以让郑州老城区的房价多年来相对平稳，可谓“一箭三雕”。

　　城中村改造极其复杂，相当一部分开发商一块地已经跟了三四年，在拆迁安置、路网改造、甚至于绿地的配建，城中村居民的就业方面做了大量的工作，付出了大量的精力金钱财务成本，这些根本无法衡量。

　　郑州2015年到2017年三年入市项目总体量约为6563万平方米，其中仅城中村改造项目体量约为6256万平方米，新项目数量达到空前之多。靠政府之力来投资开发根本不现实，然而，此事一出，开发商已经如坐针毡，他们还愿意继续卖力安心的做下去吗？

　　原本“一箭三雕”的“郑州模式”三方共赢，K2搅局撕开一道口子之后就再也难以复原。旧的“郑州模式”何去何从，新的“郑州模式”何时建立？