映象新闻

　　河南商报记者 邓飞

　　9日，郑州城中村土地将再次迎来拍卖。北京企业“K2”（现更名为石榴集团）卷土重来。不过，它的到来，却遭到郑州本地十多家“内定”房企的强烈反对。面对“围剿”，“K2”于昨天凌晨3时28分发出公告，表示全面放弃参与郑州本轮土地市场的竞买。

　　【事件】

　　“K2”再度参与竞拍

　　遭郑州开发商“阻击”

　　12月3日上午，数十辆车依次行驶在郑州街头，每辆车上都拉有条幅，上面写“K2来搅局，安置房停建”、“引狼入室，抬高房价”、“‘K2们’滚蛋”等字样。这些条幅，把矛头直接指向北京一家开发商“K2”。

　　“K2”，曾在今年7月参加郑州城中村土地公开拍卖并引起轩然大波，因触碰“底价拿地”的潜规则和所谓的“不符合竞拍条件”，最终铩羽而归。

　　据河南商报记者了解，这组车队当中，既有十多家郑州本地开发企业，也有一些城中村村民。他们此举是要抗议“K2”来郑州搅局，抵制其参与今后的土地网拍。

　　“我们通过千辛万苦完成了城改和合村并城一级土地开发，那些资本玩家以‘规则’之名疯狂抢地，如果任由资本血洗参与郑州市城改和合村并城的开发企业，我们的未来在哪里？职工利益谁保障？”有部分开发商有关人士表示，如果这样，他们将停止安置房的建设，停止过渡费的支付。

　　【深夜公告】

　　全面放弃本轮土地竞拍

　　郑州部分本地开发商的举动直指包括“K2”在内的参与郑州城改地块竞拍的外来企业，这把“K2”再次推向风口浪尖。

　　事情发生后，当天下午，河南商报记者再次第一时间与石榴集团的一位相关人士取得联系，对方称，公司目前没有任何可以回复的内容，也不太方便接受采访。该集团另一位管理层人士也回复记者称“不方便说”。

　　12月4日凌晨3点28分，石榴集团在其微信平台发布公告，称“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。该集团一位内部人士也于第一时间将公告内容发给河南商报记者。

　　石榴集团宣布，经过审慎的评估而做出决定，集团全面放弃参与郑州本轮土地市场的竞买，虽然已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。“迫于地方同业的压力，我们不得不放弃参与此次竞买，核心的原因竟然是——我们的竞价可能会对当地同业构成压力，当然，作为外来的投资人，我们不是竞标‘价格联盟’的一员。”

　　【记者手记】

　　郑州城中村

　　改造模式将走向何方

　　为何此次郑州部分开发商会“群情激愤”？这和郑州城中村改造“提前进场、定向拿地、返还成本、底价成交”模式密切相关。

　　有开发商表示，郑州市的城中村改造本来就是以本土开发商为主体，与政府部门合作开发，但与现行土地招拍挂制度不符，作为同行，开发商都知道这个大家“心知肚明、不公开”的规则。与此同时，还有一些其他棘手的问题存在。

　　对于郑州城改模式遇到的难题，河南省房地产业商会曾于今年7月提出建议，其中两条实质性的措施引人关注：

　　1.政府可对企业报名资格条件进一步完善。对参与企业的声誉、过往开发量、有无城改项目经验等进行审查，审查合格后，方可报名参与。

　　2.增加两级证明、协议要求。一是在城改地挂牌出让前，由街道办事处(乡、镇政府)或城改办出具该企业参与区域城改项目的证明；二是出具经过村民委员会同意的原始拆迁安置补偿协议等。同时符合这两项要求的，方可报名参与。

　　近期，有行业人士报料，郑州城中村改造模式将会发生巨变，政府将负责土地一级开发事宜，即拆迁、安置、补偿、配套公共设施建设都由政府负责，以后的城中村改造用地挂牌出让时均为净地。

　　但是，也有人对此表示怀疑，像郑东新区这样的“白纸”新区可以，对于老城区，实际情况要复杂得多。

　　郑州城改模式将走向何方？