映象财经

　　在中国人眼里，活着要买房，死了要买墓，都是刚需……

　　现在，不仅房子要限购，苏州连墓地也要限购啦!限购条件主要有以下三点：

　　非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地;

　　禁止为尚未死亡人员购置墓穴;

　　新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。

　　难怪有网友看后感叹：

　　活着买不到(起)房子，死后买不到墓地。

　　苏州为何要开创全国之先河，对墓地都开始限购呢?

　　▲图片来源：视觉中国

　　苏州对墓地进行限购

　　清明将至，一条发生在近一个月前的旧闻被人们翻出，放在全国楼市大限购的背景下，显得格外应景。根据《苏州日报》报道显示：

　　三月初，苏州召开的全市清明工作会议，各殡葬服务单位将依法依规加强殡葬管理工作，严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售，将有限资源更好服务于苏州市群众。

　　▲图片来源：苏州市政府官网

　　根据苏州规定，新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。禁止为尚未死亡人员购置墓穴，为死者的健在配偶留作合葬的寿穴及罹患重病且医院已出具《病危通知书》的除外。高龄人员因故确需购买墓穴的，由公墓所在单位报经属地民政部门批准。

　　对此，苏州市民政局社会事务处工作人员表示，要严格执行殡葬政策和相关规定，大力推进绿色节地生态安葬。经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

　　同时，严禁将公益性公墓、关停公墓对外销售，对于经营性公墓违规跨区域销售的，由民政部门责令整改，所需费用由经营者承担。公益性公墓、关停公墓擅自对外销售墓穴的，由属地民政部门责令限期改正。

　　从上述规定，我们不难看来，苏州墓地开始和户口开始挂钩，换句话说，如果你没有苏州户口，那么你就不可以在苏州购买墓地，死后想安葬在苏州，没门!

　　仔细研究后，记者发现，除了对户籍进行限购之外，对面积也进行了明确的限制，新建墓穴，单穴不超0.7平方米，双穴不超1平方米。这可比房地产限购更加严厉，这就意味着你有钱也不能购买超过一平米的墓地。

　　此外，房子可以预售，但是苏州规定墓地不可以预售。因为与房子不同，墓地可能要等几十年才能等到主人入住。所以苏州规定，禁止为尚未死亡人员购置墓穴。

　　同时，苏州方面还表示，今后，民政、监察、规划、国土、农委、物价等部门将共同参与公墓的管理和私埋乱葬整治，对未严格履行殡葬管理和公墓监管责任的单位或个人，报请监察部门追究相关单位或人员的责任。

　　上海人或被挡在外面

　　如果单纯从限购的力度来看，苏州对墓地限购的力度，远远大于对楼市的限购力度，是什么原因呢?

　　对此，记者采访了在苏州从事墓地经纪人业务的王晓东，在和记者交流中，他不时地叹气，因为苏州对墓地限购，他的工作接下来将很难开展，很有可能他需要换一份工作。

　　在王晓东看来，之所以苏州对墓地进行限购，是因为外地人到苏州购置墓地，抢占了苏州的墓地资源，炒高了苏州墓地的价格，让苏州本地人苦不堪言，“从我接触的客户，有6成以上都是上海的客户，还有两成是浙江客户，所以现在苏州墓地的购买者大部分以上海人为主，这也严重侵占了苏州的墓地资源。”

　　据中新网报道，2016年清明小长假的第一天约有77万人次涌向各大墓区，而光是铁路苏州站就迎来了上海方向18万人次，占比约25%，由此可见苏州墓地对上海人的吸引力。

　　此外，根据苏州官方公布的资料显示，苏州市共有经营性公墓30个，另有一些公益性公墓和停办公墓。其中，由国土部门认定的经营性公墓用地有2737亩，30个经营性公墓可以提供42万个墓穴。

　　在2011年，有苏州当地媒体计算过，按照苏州每年死亡4.2万人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，苏州所有的墓地20年内将告罄，所以墓地对于苏州来说原本就非常稀缺。

　　但是苏州这42万个墓地，却遭到了外地人的疯抢。其中，在2015年，苏州市民政局计算在极端情况下，苏州的墓地将在5年内售罄。

　　外地人的疯抢，也导致了苏州墓地价格的水涨船高。据新华日报报道，苏州的墓地一般3万，2016年苏州墓地最高12万/平方米，直接赶超房价。对比下今年2月份的房价，苏州2月新房均价21110元/平方米，墓地价格秒杀房价，1平米12万，是苏州住房均价的5.7倍。

　　记者91搜墓网看到，苏州五峰山公墓价格是5万元起，苏州藏书真山公墓价格也是5万元起，苏州永安陵园、苏州凤凰南三公墓、苏州凤凰山公墓则标明是3万元起。

　　▲图片来源：91搜墓网

　　对此，王晓东对记者说，网上公布的公墓价格都是起始价，真实的价格一个公墓大部分都在10万元以上，“价格都是被炒起来的，最高的价格有20万以上，这五年时间苏州墓地价格至少上涨了有10倍。价格大幅上涨，但是也面临一墓难求，我们墓地经纪人也是在价格疯涨的这几年催生出来的职业。”

　　事实上，虽然苏州卖出了大量的墓地，但是真正用到实处的在少数，“购买墓地的有一部分专门炒墓地价格，这比炒房赚的更快更多，所以很多已经被购买的墓地，并没有安葬人，大都是被闲置在那边，等着价格水涨船高之后出手。”王晓东对记者说。

　　其实，在王晓东看来，苏州对墓地进行限购是一种必然之举，“再不进行控制，到2020年左右，苏州本地的墓地就会被购买空了，苏州本地人死后将很难安葬的苏州本地。”

　　业内建议应绿色安葬

　　事实上，面对墓地资源被外地人抢占，苏州官方对墓地管理从未放松过。2004年，苏州市政府就颁布禁令，严禁建造活人墓，打击墓地的“预售”，从实际情况来看，很明显这一禁令并未起到效果。

　　在2012年，苏州出台了绿色殡葬的补贴办法，选择树葬可享受2000元的补贴，30个经营性公墓全部参与这个生态绿色殡葬计划，到了2015年，补贴仅仅发放了56.3万元，也就是3年只有300位死者选择了绿色殡葬。

　　同时，2014年苏州推广公益性骨灰堂，格位费全部由政府埋单，也应者寥寥。

　　对此，王晓东对记者介绍说，对墓地限购也只是苏州的无奈之举，即使这样，苏州的墓地资源也已经非常紧缺了，“这种现象，不仅仅是苏州面临的问题，很多城市都有这样的难题，苏州墓地限购政策如果效果很好，那么对其他城市有可能是一个借鉴作用。”

　　值得注意的是，随着中国老龄化人口加快，对墓地需求量将会呈现逐年上升的态势，如何化解已经紧缺的墓地资源是摆在地方管理部门的难题，“限购只是手段，并不是最终目的，主管部门应该呼吁采用绿色安葬的方式，这才是解决目前墓地资源稀缺的最有效的方法。”安徽滁州一家墓地的负责人梁健刚对记者说。